Как оценить квартиру для наследства

Оценка для наследства

Оценка для наследства необходима, чтобы наследник мог оформить свои права на имущество после смерти его собственника. Независимая оценка для оформления наследства нужна для справедливого определения размера государственной пошлины взимаемой нотариусом в размере, указанном в п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая оплачивается лицом, принимающим наследуемое имущество.

Чтобы оценка для принятия наследства была правильно сделана, надо воспользоваться помощью специалиста, который подготовит отчет об оценке и приложит к нему документы, подтверждающие его право на занятие оценочной деятельностью. К таким документам относятся:

Где проводится оценка имущества для наследства?

Обращаясь в нашу оценочную компанию, вы можете быть уверены в том, что оценка для наследства будет соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. В частности, отчет об оценке имущества для наследства будет: пронумерован, прошит и скреплен печатью нашей организации; к нему будут приложены все необходимые документы, удостоверяющие право на занятие оценочной деятельностью.

Сам же отчет будет содержать информацию об оценщике и реквизиты нашей организации, а также паспортные данные заказчика, описание объекта оценки, ссылки на источники информации, используемые в процессе оценки, отображение подходов к оценке стоимости имущества и расчет его рыночной стоимости.

Необходимые документы, когда проходит оценка для наследства

Оценка для вступления в наследство реализуется в том случае, если лицом, принимающим наследство, будут предоставлены оценщику следующие документы:

Нюансы, которые следует учесть, когда проводится оценка для наследства

Наша компания готова оказать услуги по оценке для наследства с учетом всех нюансов, которые предусмотрены законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, с получением результата в виде отчета об оценке с обоснованными выводами относительно стоимости наследуемого имущества.

Источник

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Вступление в наследство – очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.

Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.

Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.

В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?

На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?

Кто наделен правом оценивать имущество?

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.

Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закона указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.

Решение спорных вопросов между наследниками

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.

В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?

Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.

Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.

Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников

Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство

Необходимость договора аванса при покупке квартиры:

Какие объекты подлежат оценке?

Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:

Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.

Особенности оценки наследства

Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.

При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.

Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.

Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

Документы

В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:

Специфика объектов оценки

В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.

Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.

Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.

Доходный подход в оценке

Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.

Сравнительный подход в оценке

По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.

Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.

Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.

При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:

Затратный подход в оценке

Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.

Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Вместо заключения

Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.

Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».

Источник

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Для принятия наследства отчет об оценке квартиры — один из обязательных документов. При этом можно как использовать результаты кадастровой оценки стоимости квартиры, так и заказать независимую экспертизу наследства. Также подойдет справка из Бюро технической инвентаризации, если она охватывает период смерти наследодателя. На основании выявленной суммы рассчитывается размер нотариальной пошлины на само вступление в наследство.

Если отчет о кадастровой оценке квартиры утрачен и вы хотите использовать именно его, придется получать документ заново. Детально проконсультировать вас по связанным с этим вопросам и уточнить список нужных бумаг может юрист по вопросам вступления в наследство.

Кто оценивает передаваемые по наследству квартиры

Существует два вида документов, в которых оценщики фиксируют стоимость квартир и другого недвижимого наследства. Это отчеты о кадастровой либо рыночной оценке стоимости. Какое именно доказательство подавать нотариусу — выбирает наследник квартиры.

Обычно в делах о наследстве подается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там кадастровая стоимость квартиры уже есть: она определяется по заказу государства каждые пять лет и регулярно обновляется в базе данных ЕГРН. Сама выписка обычно есть в пакете документов на квартиру — вместе с договором купли-продажи, кадастровым паспортом и другими бумагами.

Однако наследник может быть не согласен с установленной в реестре стоимостью квартиры — и, соответственно, размером пошлины на наследство. Это 0,3 % от итоговой суммы для супругов, детей, братьев и сестер умершего (но до 100 тысяч рублей) и 0,6 % для остальных наследников (но до миллиона рублей).

Так, если кадастровая стоимость квартиры как наследства выше рыночной, например, на 500 тысяч рублей — переплата по пошлине составит от 15 тысяч. Заказать экспертизу рыночной стоимости квартиры в таких случаях часто выгоднее.

Кроме того, принятие квартиры в наследство с оценкой по рыночной стоимости удобно, если:

При заказе независимой экспертизы вам нужно получить для вступления в права именно отчет об оценке стоимости наследуемой квартиры. Не справку, не выписку, акт или другой документ. Нотариус их просто не примет и не приобщит к делу о наследстве.

Также часто частные компании предлагают оценку переходящей по наследству квартиры через Бюро технической инвентаризации (БТИ). Правомочным такой документ не будет, потому что инвентаризационная оценка квартир и другого недвижимого наследства учитывается по остаточному принципу. То есть, если на момент смерти наследодателя она была произведена, такой документ подать можно. Но, если это сделать уже при вступлении в наследство на квартиру, бумага будет признана ничтожной.

Как восстановить документы о кадастровой оценке переходящей по наследству квартиры

Сделать это можно в МФЦ по месту вступления в наследство. Потребуется подтвердить вашу личность и само право на квартиру как наследника — завещанием либо доказательством родства. Также нужна будет выписка об объекте наследства из ЕГРН, выдаваемая там же и по тем же документам.

Еще один способ — через сайт Росреестра. Там можно заказать выписку по квартире с получением в нужном территориальном подразделении организации, через Почту России или в электронном виде.

В зависимости от количества наследников и условий передачи квартиры условия получения выписки могут изменяться. Лучше всего заранее проконсультироваться по этому поводу с юристом по делам вступления в наследство или нотариусом.

Можно ли оспорить установленную стоимость квартиры как наследства

Такая необходимость обычно возникает при спорах о размере долей в наследстве. Например, если претенденты хотят разделить несколько объектов и получить наследство в виде не долей, а целых объектов. Сам процесс оспаривания можно запустить в подразделении Росреестра в том регионе, где находится квартира.

Если при разбирательстве будет предоставлено несколько вариантов экспертизы наследства от разных организаций, суд будет в первую очередь рассматривать кадастровую стоимость. Соответственно, для снижения пошлины на наследство ее и нужно будет оспаривать.

В качестве доказательств несправедливой оценки наследства подойдут любые официальные документы, опровергающие объективность действий оценщиков. Они могут подтверждать:

Обычно официальные органы крайне неохотно отказываются от принятых решений и дело доходит до суда. В итоге оспорить оценку квартиры как наследства до окончания срока вступления в таких случаях удается только с помощью квалифицированного юриста.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Источник

Оценка квартиры для вступления в наследство

При вступлении в наследство на недвижимость требуется произвести оценку квартиры или иного объекта, выступающего в качестве наследственной массы – то есть того имущества, которое подлежит государственной регистрации. Это очень важный момент, от которого зависит размер выплат нотариусу или цена иска, в случае возникновения наследственного спора. Соответственно, практически каждый наследник старается избежать переплат, и ищет способ оценить недвижимость по самой бюджетной цене.

Для чего назначают оценку квартиры при вступлении в наследство

Оценка имущества, нуждающегося в регистрации при переходе права собственности, необходима для различных процедур, в которых требуется:

Соответственно, наследники недвижимого имущества должны представить нотариусу справки о его стоимости п. 8, ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ (НК РФ).

Оценка необходима на стадии оперирования правом собственности на квартиру, то есть тогда, когда решается вопрос о передаче имущества новому собственнику. Поэтому оценка жилья производится при получении наследства, а не при его передаче. В частности, наследодатель при оформлении завещания на квартиру не платит пошлину, а, соответственно, не производит ее оценку.

Сколько нужно уплатить нотариусу за вступление в наследство

Пошлина платится нотариусу тогда, когда он выписывает свидетельство о наследовании. Процедура налогообложения опирается на нормы ст. 333.24 НК РФ и зависит от общей стоимости недвижимости. Она составляет:

Для того чтобы правильно рассчитать сумму, положенную к оплате, проводится оценка объекта. Налог следует уплатить до окончания нотариального действия (п. 1 ст. 333.18 НК РФ).

Несмотря на то, что по нормам ст. 333.38 НК РФ наследники, проживавшие вместе с наследодателем в его квартире на момент его смерти, освобождаются от уплаты пошлины, им все равно нужно произвести оценку жилья и представить справку о его стоимости.

Пошлина в суд

Если при наследовании возникает судебный спор, истцу также потребуется уплатить пошлину в суд. Она зависит от цены иска, то есть – от стоимости оспариваемого имущества. В случае с квартирой – от стоимости квартиры (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Соответственно, здесь также нельзя обойтись без оценки недвижимого имущества.

Выделение части имущества

Если имущество супругов нажито совместно, то, независимо от того, на кого оно записано, оно делится в равных долях (ст. 34 СК РФ). Далее в наследовании участвует только та половина, которая принадлежала умершему супругу. Оценка проводится:

Соответственно, цена изъятой из наследства доли подтверждается справкой о стоимости квартиры.

Пример. Мария прожила в браке с мужем 20 лет, приватизировав на его имя квартиру, полученную его родителями. Так как приватизация проводилась после заключения брака, имущество считается совместно нажитым. Квартиру оценили в 6 миллионов рублей. Соответственно, 3 миллиона (стоимость половины квартиры) были выделены из наследственной массы как имущество Марии. Вторая половина квартиры участвовала в разделе между наследниками: женой и детьми покойного.

Раздел наследственной массы

Наследуемое имущество делится между наследниками одной очереди поровну. Нередко в случае с квартирой правопреемники не желают вступать в собственность совместно. Тогда они могут разделить имущество соглашением, получив вместо одного предмета (объекта) – другой, аналогичной стоимости. Или – выплатить соразмерную часть денег.

Пример. После смерти мужа Марии и его сыновьям от первого брака причиталась ½ часть квартиры стоимостью 3 миллиона. Вторая половина была собственностью вдовы. По соглашению, вместо причитающейся доли в квартире, младший сын умершего вступил в собственность на гараж, а младший – на автомобиль. Мария получила в собственность всю квартиру.

Разновидности стоимости квартиры

На одну и ту же недвижимость может быть установлена различная цена, в зависимости от того, какой вид оценки применяется. Можно выделить три основных вида стоимости:

Каждый вид стоимости применяется в разных случаях и зависит от различных факторов ценообразования. Поэтому в разных случаях определенная стоимость может быть более выгодной, так как Закон о нотариате не указывает, на какой вид стоимости следует ориентироваться.

Рыночная стоимость

Этот вид стоимости регулирует рынок недвижимости и может изменяться с периодичностью, которую сложно предсказать. Он опирается на статистику успешно проведенных сделок с недвижимостью аналогичного достоинства. Здесь при ценообразовании учитывается:

Совокупность этих характеристик в объекте дает им приблизительно одинаковую стоимость, за которую такую квартиру можно купить или продать. Остальные достоинства и недостатки вносят в устанавливаемую цену соответствующие поправки.

Кадастровая стоимость

Этот вид стоимости устанавливается раз в 5 лет Росреестром, и не изменяется до следующей оценки. Ценообразование складывается из нижеследующего:

Часто, но не всегда, кадастровая стоимость бывает ниже рыночной.

Инвентаризационная стоимость

Этот вид стоимости устанавливается БТИ после каждой плановой и внеплановой инвентаризации объекта. Здесь при ценообразовании учитывается совокупность технических характеристик и степень износа жилого дома, в котором расположена квартира. Если дом не новый, то инвентаризационная стоимость может быть низкой.

Какой вид стоимости применяется при оценке квартиры для наследства

Не удивительно, что лица, вступающие в наследство, пытаются оценить наследуемое имущество как можно ниже, в то время как нотариусы стараются получить справку с более высокой ценой квартиры. Ведь чем выше цена объекта – тем выше госпошлина, уплачиваемая в виде нотариального налога.

Поэтому если дом не новый и его инвентаризационная стоимость низкая, граждане зачастую пытаются предоставить именно справку из БТИ. Нередко нотариальные конторы неправомерно отказываются принимать справку об инвентаризационной стоимости. И это зависит не только от заниженного размера нотариальной пошлины. Инвентаризационная оценка может оказаться неадекватной если:

Претендентам на наследство следует учитывать все последствия, которые повлечет применение инвентаризационной стоимости. Ведь в наследственном деле может фигурировать только одна цена объекта, которую впоследствии нельзя будет изменить.

Между кадастровой и рыночной стоимостью юридических различий нет. Поэтому наследники могут использовать любой вид оценки по своему усмотрению. При этом можно выбрать тот способ, который снизит налог нотариусу. Или – тот, который сделает выкупаемую наследником долю дороже.

Где проводится оценка квартиры

Исходя из разновидностей стоимости, ее оценка производится в разных учреждениях. Инвентаризационной оценкой занимается БТИ. Для того чтобы получить справку об оценке, нужно обратиться туда непосредственно, или – через МФЦ.

Справками о кадастровой стоимости квартир занимается Росреестр, здесь же хранится вся информация из Госкадастра недвижимости. Справку о кадастровой стоимости можно получить через МФЦ, или – заказать через сайт Госуслуги.

Справку о рыночной стоимости квартиры можно получить в компании, занимающейся продажей недвижимости, или – в любой частной компании, которая занимается оценочной деятельностью. А также – у индивидуального предпринимателя – эксперта по оценке недвижимости.

Могут ли отказать в выдаче справки о стоимости квартиры

Росреестр может не выдать справку о стоимости квартиры по следующим причинам:

В этом случае нужно устранить причину, по которой получен отказ, и вновь обратиться в учреждение через МФЦ.

БТИ может отказать по тем же причинам. Кроме этого, отказ последует, если в квартире будет обнаружена несанкционированная перепланировка. Поэтому, если перепланировка проведена и не оформлена, лучше воспользоваться другими способами оценки помещения, чтобы не пропустить срок наследования.

Компания, уполномоченная на рыночную оценку недвижимости, может отказать по тем же причинам. Кроме этого следует принять во внимание необходимость получения доступа в квартиру – без проведения осмотра квартиры ее оценка будет невозможна. При отсутствии доступа в квартиру лучше воспользоваться справкой о кадастровой стоимости.

Определение рыночной стоимости квартиры

Для проведения оценки и получения сведения о рыночной стоимости квартиры, следует обратиться:

Чтобы оценка жилого помещения имела юридическую силу, лицо, ее осуществляющее, должно иметь лицензию на соответствующий вид деятельности.

При обращении в компанию или к частному специалисту, нужно иметь заранее подготовленный пакет документов:

После проверки документов нужно сделать заявку на оценочную деятельность и оплатить свой заказ.

В соответствии с условиями работы компании, потребуется организовать доставку к месту расположения квартиры. Или – оплатить транспортные услуги отдельно. В назначенный день следует предоставить специалисту возможность осмотра и оценки помещения на месте. После осмотра – дождаться подготовки справки и получить заключение эксперта о рыночной стоимости жилого помещения.

Сроки подготовки справки

По преимуществу такие справки подготавливаются быстро – в течение нескольких дней. По договоренности между компанией и клиентом такая работа может быть проведена одним днем, или, напротив – сделана в течение одной-двух недель.

Сколько нужно заплатить за справку о рыночной стоимости квартиры

В Москве и Подмосковье такие услуги предоставляют несколько организаций. Их стоимость за справку: от 7-8 тысяч рублей до 10 тысяч. Это если речь идет о простой оценке, основанной на сравнительном статистическом методе.

Если нужно оценить элитную недвижимость, к которой сравнительный метод неприменим, используются затратный или доходный способы оценки. В этом случае стоимость услуг устанавливается исходя из объема работ – отдельно для каждой ситуации.

Областные города, расположенные в центральной части России, например Тула, Смоленск, Рязань, Тверь и другие, могут выполнить эту услугу в два (и более) раза дешевле. Иногда можно договориться об оценке за 1,5-2 тысячи рублей, если частный риэлтор-оценщик возьмет на себя последующее сопровождение купли-продажи после вступления в наследство.

Кадастровая оценка квартиры

Так как кадастровая оценка специально для отдельно взятого случая не проводится, а опирается на уже имеющиеся данные, процедура получения справки из Росреестра не составляет особой сложности. Алгоритм получения справки о кадастровой стоимости следующий:

В этом случае потребуется подать специалисту следующие документы:

Специалист МФЦ отправит заявку в Росреестр, откуда поступит подготовленная справка. Останется только ее получить.

Эту же справку можно получить через официальный сайт Государственных услуг. В этом случае первый визит заменяется отправкой электронной заявки и электронных копий документов. При повторном визите нужно взять с собой нужные документы и предъявить их. Затем забрать подготовленную справку.

Сроки подготовки кадастровой справки

Росреестр должен подготовить справку в течение 5 рабочих дней. Несколько дней может быть затрачено на транспортировку документа из МФЦ в Росреестр и обратно. При заказе через Госуслуги – 5 рабочих дней, считая со дня приема электронной заявки.

Сколько стоит справка о кадастровой стоимости квартиры

Стоимость справки из Росреестра во всех регионах фиксированная. Цена ее невысока – от 250 рублей, если она заказывается через сайт Государственных услуг. При личном посещении учреждения МФЦ – 350 рублей.

Процедура инвентаризационной оценки квартиры

Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.

К заявлению прилагается пакет документов:

После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:

Эти документы могут храниться у нового собственника, вступающего в наследство на квартиру.

Сроки подготовки справки

Проведение инвентаризации, подготовка и выдача документов не должны длиться больше 1 календарного месяца. Иногда документ готовится раньше. А в случае задержки можно оставить жалобу на административном сайте населенного пункта.

Сколько стоит справка об инвентарной стоимости квартиры

В разных населенных пунктах стоимость справок из БТИ различная. Она устанавливается муниципальным распоряжением властей. В прайс услуг по инвентаризации входит каждое отдельное действие (проведение инвентаризации, подготовка технической документации, справка об инвентарной стоимости).

Собственно за справку платят:

В райцентрах по центральной части России, стоимость ниже 1 000 рублей.

Срок действия справки о стоимости квартиры

Оценка квартиры для наследства предусматривает, что срок действия такой справки будет длиться не меньше, чем наследственная процедура. А это означает, что не меньше, чем 6 месяцев со дня получения.

Соответственно, справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. При наступлении наследственного спора иногда требуется получить новые документы от оценщика. И это не удивительно, ведь нередко рынок меняет стоимость недвижимости в течение одного сезона.

Дольше всего действуют справки об инвентарной оценке жилого помещения. Ведь инвентарная оценка проводится не позднее 5 лет. Такие справки дают на год. А если понадобится новая справка – проводить инвентаризацию, если она недавно проводилась, не нужно. Наследнику просто выпишут новую справку с указанием той же инвентарной стоимости квартиры, которая была установлена.

Какие трудности могут возникнуть

Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.

В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:

Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.

Источник