Как отменить заявку в земли
Как отменить электронный аукцион
Отмена извещения о проведении электронного аукциона 44-ФЗ — это процедура аннулирования определения поставщика и информирование участников об этом. Это делают до окончания приема заявок, но есть и исключения из этого правила.
Почему отменяют
Причины отмены электронного аукциона 44-ФЗ по решению заказчика чаще всего такие:
В 44-ФЗ нет закрытого перечня случаев для отмены аукционных процедур. Гоcзаказчику не обязательно придерживаться перечисленных оснований, он определяет разумность дальнейшего проведения процедуры и решает, отказываться от нее или нет, самостоятельно.
В условиях активного распространения коронавируса в Москве, с 13 по 19 апреля С.С. Собянин указом №42-УМ от 10.04.2020 приостановил в Москве проведение госзакупок, но с исключениями. По-прежнему проводят неотложные закупки. Пока ведомства только планируют разъяснить моменты, относящиеся к неотложным закупкам и перечню госзаказчиков, которых касается это исключение.
В какие сроки
Ст. 36 44-ФЗ устанавливает общие требования к порядку и срокам аннулирования: возможна отмена определения поставщика электронного аукциона не менее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок.
Если при проведении электронного аукциона у заказчика возникла потребность отменить проведение аукциона, при этом срок подачи заявок уже закончился, то он вправе это сделать, только если возникли обстоятельства непреодолимой силы, то есть в чрезвычайных и непредотвратимых ситуациях (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
А можно ли отменить аукцион по 44-ФЗ после окончания срока подачи заявок, если причина не попадает под условия чрезвычайности, — нет, это запрещено.
Как отменить: пошаговая инструкция для заказчика
Вот инструкция, как отменить аукцион в электронной форме по 44-ФЗ по решению заказчика в 2020 году.
Шаг 1. Определить необходимость отказа от проведения процедуры и зафиксировать причину, по которой проведение закупки нецелесообразно.
Шаг 2. Убедиться, что сроки позволяют это сделать (до конца приема заявок осталось не менее пяти дней). Если срок не позволяет отменить, то есть заказчики, которые сначала изменяют закупку, указывая разумную причину для этого. В ч. 6 ст. 63 указано, что решение о внесении изменений принимается не позднее чем за 2 дня до даты окончания подачи заявок. А срок подачи заявок продлевается не менее чем на семь дней — этого времени вполне достаточно, чтобы отменить закупку.
Шаг 3. Утвердить приказ об отмене аукциона по 44-ФЗ по решению заказчика (если такой документ составляется) и составить решение о заказе на основании этого приказа. Некоторые принимают только решение без предварительного приказа.
Шаг 4. Опубликовать извещение об отказе от проведения в ЕИС. Это делают в день принятия решения. А электронные площадки незамедлительно информируют поставщиков, которые уже подали заявки. Заказчики не открывают доступ к электронным предложениям, которые участники подали на процедуру, после публикации отменяющего документа в ЕИС.
Шаг 5. Исправить сведения в план-графике. Заказчик обязан сделать это не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения.
Пример приказа об отмене
Как отменить в личном кабинете: пошаговая инструкция для заказчика
Вот пошаговая инструкция, как отменить электронный аукцион в ЕИС по 44-ФЗ.
Шаг 1. Зайдите в личном кабинете на вкладку «Документы закупки».
Шаг 2. Выберите «Отменить» в блоке «Отмена определения поставщика (подрядчика, исполнителя)».
Шаг 3. Заполните форму.
Шаг 4. Прикрепите составленный файл извещения и нажмите кнопку «Разместить».
Ответственность
При отказе от проведения аукционных процедур заказчик не несет ответственности перед участниками, за исключением случаев, когда из-за незаконной отмены закупки причинены убытки потенциальному поставщику: это, к примеру, аннулирование закупки в последний день подачи заявок, то есть с нарушением сроков.
Как отменить заявку в земли
Все мы помним, что в 90-е годы минувшего столетия государство наделяло граждан земельными паями на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, тем самым многие стали правообладателями недвижимого имущества не в силу своего волеизъявления. У других граждан имеются в собственности земельные участки в соответствующих товариществах, которые, зачастую, заброшены и не используются по назначению. Однако действующим законодательством предусмотрено, что правообладатели недвижимости несут не только бремя ответственности за принадлежащее им имущество, но и обязанность своевременно уплачивать налог на это имущество.
Таким образом, гражданам следует не только использовать предоставленные земельные участки согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования. В настоящее время ситуации, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок и не использует принадлежащую ему территорию, случаются все чаще и по разным причинам: состояние здоровья, удаленное местоположение земельного участка от дорог и коммуникаций, низкое качество почвенного слоя земли и иные факторы. В практике Росреестра, как правило, это ситуации, когда принадлежащие гражданам земельные доли, в состав которых входили сенокосы, пашни и пастбища, были ими ранее выделены и отчуждены частично, а в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) продолжают оставаться актуальными записи о зарегистрированных правах на оставшуюся после выдела и отчуждения земельную долю. При этом заблуждение собственников состоит в том, что право общей долевой собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности прекращено, и оплата налогов не требуется. Для случаев, когда владелец не осуществляет надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком или земельной долей, а также во избежание в будущем задолженности по уплате налогов законодателем предусмотрена возможность отказа от права собственности.
Разъяснения по этому вопросу назрели в связи с тем, что в 2018 году увеличилось количество обращений граждан в территориальное управление Росреестра по вопросам налогообложения недвижимого имущества.
В Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены различные процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержится общая норма об отказе лица от права собственности в отношении любого имущества. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Если ГК РФ содержит общее правило о том, что отказ от права собственности на имущество может быть выражен в любой, в том числе и в устной форме, то ЗК РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящий момент таким органом является Росреестр и его территориальные органы.
Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в ст. 56 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон о регистрации).
Важно знать, что прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ, причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена.
Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно ч. 2 ст. 56 Закона о регистрации к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в ЕГРН.
Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Закон о регистрации предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в случае отказа от такого права собственником земельного участка или земельной доли, который сводится к тому, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о такой государственной регистрации.
В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок или земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить об этом соответствующий орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, а также лицо, отказавшееся от права собственности.
Таким образом, процедура добровольного отказа от права собственности на земельный участок проста и понятна. В то же время следует учитывать, что реализация отказа от права собственности на земельную долю возможна только при условии соблюдения требований гражданского законодательства относительно порядка реализации такого отказа.
Вместе с тем, есть несколько нюансов. Так, отказаться от права собственности на земельный участок проблематично в случаях, если на нем расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Иными словами, произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.
При этом все случаи индивидуальны и решение о прекращении права собственности принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов.
Таким образом, желание правообладателя освободиться от бремени содержания земельного участка должно быть направлено на юридическое прекращение принадлежащего ему права.
Земельный аукцион или как чиновники меняют аренду на продажу?
Некоторые чиновники хитро используют земельный аукцион, чтобы:
Как используют земельный аукцион в ущерб нашим правам?
Покажу на примере, а потом рассмотрим 4 обстоятельства, которые помогут противостоять чиновничьим уловкам.
Каждый имеет законную возможность получать земельные участки без торгов в аренду или собственность.
Количество участков, которые можно получить без торгов, и без каких-либо льгот неограниченно.
Прописка тоже значения не имеет.
Земельные участки без торгов можно получать в любом регионе.
Получение земли без торгов означает, что земельный аукцион не проводится.
Если участок, который хотите получить без торгов, не сформирован, то составьте Схему участка.
Затем заполните заявление о предварительном согласовании и приложите Схему земельного участка.
Обратите внимание.
Схему участка можно сделать самостоятельно. Кадастровый инженер на этой стадии не нужен.
В заявлении о предварительном согласовании вы указываете о своем желании арендовать или купить земельный участок.
Иными словами, вы сами определяете, на каком праве получать земельный участок: в аренду или собственность.
Поданная в администрацию Схема земельного участка и заявление запускают определенные процессы.
Эти процессы прописаны в законе. Их целесообразно понимать, чтобы слепо не полагаться на порядочность чиновников.
Если кратко, то процедура может проходить несколько стадий.
Как земельный аукцион по аренде превращают в аукцион по продаже?
Получив Схему и заявление о предварительном согласовании для предоставления земельного участка в аренду, чиновники публикуют извещение о возможности проведения аукциона по продаже земельного участка, то есть по предоставлению участка в собственность.
Если кто-то откликается на это извещение, то чиновники объявляют аукцион не по предоставлению в аренду как указано в заявлении о предварительном согласовании, а по продаже в собственность.
Другими словами, объявляя земельный аукцион, администрации подменяет аренду на собственность.
Причины и мотивы действий сотрудников администрации могут быть абсолютно разные:
Цели и мотивы чиновников не столь важны.
Начнем с первого вопроса.
Почему чиновники имеют возможность подменять аренду на собственность?
Причина проста – дыра в законодательстве.
Вернее сказать – недостаточно четкое описание рамок, в которых должны действовать чиновники.
В частности, подпункт 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ обязывает чиновников указать в извещении информацию о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.
Но при этом ни слова о том, что информация должна соответствовать виду права, который указан в заявлении о предварительном согласовании.
Иными словами, законодатель, как и положено, определяет 2 возможных варианта (аренда или продажа). Но не уточняет, что выбор чиновников должен соответствовать тому виду права, который указали в заявлении.
Похожая конструкция содержится в подпункте 2 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ.
В ней установлена обязанность чиновников принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Мы видим, что чиновники должны выбрать один из 2-х возможных видов аукциона. Но нигде не сказано, что выбираемый вид аукциона должен соответствовать поданному заявлению о предварительном согласовании.
Другими словами, исходя из формулировок статьи 39.18 ЗК РФ, складывается ощущение, что, чиновники вправе по своему усмотрению выбирать аренду или собственность, невзирая на вид права, который заявитель указал в заявлении.
Данное ощущение, на мой взгляд, является ложным, поскольку опровергается следующими обстоятельствами.
4 обстоятельства помогут противостоять чиновникам.
Указанные обстоятельства я перечислю в порядке убывания их значимости.
1. Вид права, указанный в заявлении имеет юридическое значение.
Земельный кодекс содержит одну очень полезную статью.
В этой статье говорится:
В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок.
(см. подпункт 7 части 1 статьи 39.15 ЗК РФ).
Иными словами, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, является обязательным параметром заявления.
Без этого параметра чиновники просто отклонят заявление как несоответствующее закону.
Таким образом, вид права, указанный в заявлении является юридически значимым параметром, который чиновники не могут игнорировать.
2. Произвольное изменение вида права вводит в заблуждение неограниченный круг лиц.
Вернемся к стадиям, которые должны проходить чиновники после получения заявления о предварительном согласовании.
После получения Схемы участка и заявления о предварительном согласовании администрация должна опубликовать извещение о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.
В этом извещении указывается вид права: аренда или собственность.
Допустим, вы подали заявление на аренду.
Чиновники опубликовали извещение о возможности провести земельный аукцион не по аренде, а по продаже.
Если никто не откликнется на это извещение, то по закону администрация должна утвердить Схему и согласовать предоставление участка заявителю в аренду. Потому что он просил именно аренду.
Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже.
Таким образом, явное нарушение прав неограниченного круга лиц может стать хорошим поводом для прокурора дать оценку действиям чиновников из администрации.
3. Проведение процедур, инициированных гражданами на основании Схемы участка и заявления о предварительном согласовании, является обязанностью, а не правом администрации.
Местные администрации, как собственники муниципальных земель, имеют право по своей инициативе организовывать и проводить земельные аукционы.
В таких земельных аукционах, чиновники вправе сами устанавливать вид права (аренда или собственность).
Иными словами, администрация сама определяет – сдавать участок в аренду или продавать.
Другое дело, когда чиновники получают Схему участка и заявление о предварительном согласовании.
Проведение процедур, инициированных Схемой и заявлением, является не правом, а обязанностью чиновников.
При выполнении этих обязанностей, администрация не имеет такой свободы выбора, как по земельным аукционам, проводимым по ее инициативе.
Таким образом, произвольно менять вид права в процедурах, инициированных по заявлениям граждан, чиновники не могут.
4. Минэкономразвития подготовило проект закона, закрывающий дыру в вопросе земельного аукциона.
Министерство подготовило проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации». (законопроект опубликован на сайте: http://regulation.gov.ru (ID проекта: 02/04/07-17/00069739)).
Законопроект предусматривает добавление в статью 39.18 ЗК РФ дополнительного пункта следующего содержания:
В случае, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи, уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в зависимости от указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в заявлении о предоставлении земельного участка вида права, на котором заявитель, указанный в пункте 1 настоящей статьи, желает приобрести земельный участок.
Из содержания данного пункта следует, что Минэкономразвития ясно указывает, какой вид права должны указывать чиновники при выполнении процедур по земельным аукционам.
По состоянию на май 2018 года данный законопроект еще не принят.
Я надеюсь, что проект закона дойдет до Госдумы и депутаты его примут.
Тем не менее, сам факт наличия данного законопроекта подтверждает правоту тезиса: Чиновники не могут произвольно менять аренду на собственность или наоборот.
Если бы было иначе, то федеральные чиновники из Минэкономразвития не стали бы заморачиваться с данным законопроектом.
Выводы.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда чиновники начинают «мухоморить» с заменой аренды на собственность, смело запускайте «торпеду» в прокуратуру.
Используйте для обоснования жалобы мои выводы, творчески переработав их под свою ситуацию.
При любом результате рассмотрения вашей жалобы вы остаетесь в выигрыше, потому что:
Смотрите 7-минутное видео Земельный аукцион: аренда или собственность?
Используйте пошаговые инструкции, потому что они помогут обойти подводные камни при получении земельного участка.
PS. от 25 мая 2018 года.
Могу предположить, что все юридические выкладки загнали вас в унылое состояние.
Я и сам хочу, чтобы жизнь в целом и особенно отношения с властью стали честнее и справедливей.
Однако, глядя на новое Правительство РФ и его главу, понимаю, что система кормления, возникшая еще до Ивана IV Грозного, продолжается.
Сохраните статью в соц. сети
Похожие записи:
Комментарии 72
Добрый день.
Я периодически вношу правки и дополнения, по мере изменения законодательства.
Фальсификации или просто недобросовестные действия вполне возможны.
Прояснить сутацию можно путем обжалования действий администрации через суд или прокуратуру.
Судебное обжалование, на мой взгляд, более эффективно для целей выяснения наличия признаков фальсикации, поскольку в судебном процессе у вас больше прав на ознакомление с материалами делами и истребование документов от администрации.
Однако, следует понимать, что в вашем случае обратно откатить юридическую ситуацию едва ли возможно, поскольку договор аренды добровольно расторгнут.
Здравствуйте! Совсем запуталась, что делать дальше? Мне пришло постановление от 19.06 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подавала документы по электронной почте, сканировала с бумажного носителя. Хотела взять землю в аренду и без торгов т.к есть инвалидность 3 гр. Так же отправила по электронке заявление на предоставление земли в аренду без торгов и прикрепила справку об инвалидности. Но как и схему, отправляла я эти письма в отдел архитектуры, того района, где хочу брать землю. Ответа пока никакого нет. Может надо отправлять в КУМИ? Кто должен делать межевание и когда? Не могли бы вы написать, что и кто делает после утверждения схемы? Как я поняла, администрация должна выставить эту схему в обьявлении и на торги? Или я должна сделать межевание, а после этого они выставляют на торги? Или из-за инвалидности все должно идти по другому сценарию?
И вот еще вопрос, у вас написано, что «Если никто не подал заявление о желании участвовать в аукционе, то чиновники утверждают Схему участка». И тут же вы пишите, что » Получив Схему и заявление о предварительном согласовании для предоставления земельного участка в аренду, чиновники публикуют извещение о возможности проведения аукциона по продаже земельного участка, то есть по предоставлению участка в собственность.» Так когда выставляют на аукцион? Мне прислали постановление об утверждении схемы буквально в течении недели, т.е получается никто не выставлял ее на аукцион и не печатал обьявление? И это означает, что мне нужно ждать, что администрация выносит постановление о предварительном согласовании предоставления участка и я имею право получить участок без торгов в аренду? Или после постановления о предварительном согласовании предоставления участка его выставят на торги? Спасибо)
Последовательность этапов получения земли детально описана в инструкции.
Ответы на заданные вами вопросы содержатся в указанной инструкции.
Если детально отвечать на все ваши вопросы, то придется в комментарии воспроизвести несколько дестяков листов указанной инструкции. Как вы надеюсь понимаете, это затруднительно и не эффективно.
Карт градостроительного зонирования бесчетное множество. В каждом населенном пункте есть своя утвержденная карта.
При этом любая карта градостроительного зонирования, как часть нормативного правого акта (то есть часть Правил землепользования и застройки), подвержена постоянным изменениям.
По этой причине собрать в одном месте все карты градстроительного зонирования РФ и при этом обеспечивать их постоянную актуализацию, задача непомерно трудная. Поэтому в инструкции градостроительных карт нет. В ней есть алгоритм по поиску карт зонирования в первоисточнике.
Если на карте видно, что земля в кадастровом квартале нарезана на участки правильной формы, то высока верятность, что для квартала утвержден проект межевания территории. В этом случае предварительное согласование не применимо. Но можно сразу переходить к процедуре предоставления участка (если другие условия соответствуют алгоритму действий).
Относительно вопроса — будет ли результат.
Не знаю ответ на ваш вопрос, потому что в нем много неизвестных, которые нужно выяснять.
Я лично и многие мои клиенты получали участки через предварительное согласование.
Но это, безусловно, не означает, что любая запущенная мною процедура имела положительный результат. Были и отказы.
В этом деле важно понимать «правила игры» и методично двигаться к цели, тогда будет результат.
Дмитрий, добрый день. Очень надеюсь на Вашу помощь. Мной было подано заявление о предоставлении в аренду ЗУ без проведения торгов. В ответ администрацией муниц. р-на было опубликовано извещение для граждан, заинтересованных о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ. Меня известили, что: — «в связи с поступлением заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе, в предоставлении ЗУ без торгов Вам отказано. Предлагаем принять участие в торгах». И теперь администрация опубликовала на сайте информацию о торгах но в п.п. «право собственности» указывают НЕ в АРЕНДУ, а в СОБСТВЕННОСТЬ. Я где-то встречала информацию, что это незаконно и администрация не имеет права менять формулировку подобным образом, ведь именно мы явились первоочередными инициаторами в приобретении права на данный участок. Как быть? Законно ли это со стороны администрации? И если можете, подскажите, на какой нормативный документ мы можем опираться в данной ситуации. Заранее благодарю.
В статье над комментариями я изложил причины, по которым считаю, что подмена аренды на собственность является незаконной.
В этой же статье я привел 4 обстоятельства, которыми, по моему мнению, можно обосновывать незаконность такой практики.
Вы вполне можете их использовать для обоснования своей позиции в суде при обжаловании действий администрации.
Безусловно, я не могу гарантировать, что судья, который будет рассматривать дело, согласится с доводами, по которым я считаю такую практику незаконной.
Тем не менее, у тех кто имеет намерение противостоять подобной чиновничьей практике, есть возможность опереться на мои выводы, чтобы защищать свои интересы от подобных манипуляций со стороны слуг народа.
Дмитрий здравствуйте. Есть ли судебная практика в тех случаях, когда чиновники меняют аренду на продажу? Как раскрыть данные о заявлениях граждан, которые подали заявления на Ваше заявления о предварительном согласовании.
Добрый день, Владимир.
Судебную практику по данному вопросу не отслеживал.
Можете попробовать поискать в системе КонсультантПлюс или на сайт sudact.ru
Администрация едва ли раскроет сам персональные данные лиц, которые подали заявление (если таковые вообще их подавали).
Вскрыть эту информацию можно путем обжалования отказа в судебном порядке или через прокуратуру.
Дмитрий, добрый день! Прошу Вас помочь советом. У меня такая ситуация: имея в собственности участок, мы хотим взять в аренду (с последующим выкупом) пустующий участок, находящийся с нами по соседству (участок образован, имеет кадастровый номер, ВРИ-ИЖС). Знаем, что несколькими годами ранее велось уголовное дело с административным служащим по причине мошеннических действий относительно данного участка, затем администрация выставляла участок на продажу через торги (3 раза за последние 3 года) по рыночной стоимости (причём совсем не дёшево), но торги признавались не состоявшимися. Таким образом, у нас возникает некое опасение, что администрация не настроена «легко расстаться» с этим участком за низкую плату. Сейчас мы подали заявление о предоставлении данного участка в аренду без проведения торгов (согл.п.2пп.15ст.39.6 ЗКРФ). В первый раз нам поступил отказ (обоснование-заявленные цели использования не соответствуют разрешенному использованию ЗУ… мы просили под ЛПХ). Переписали заявление, сейчас получили ответ, что принято решение о публикации извещения. Извещение нашли опубликованным на сайте администрации. Теперь не совсем понимаю порядок наших дальнейших действий:
1) в извещении написано — «… гражданам, заинтересованным в предоставлении данного ЗУ необходимо в указанный срок подать письменное заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ…» мой вопрос — необходимо ли нам дополнительно подавать в администрацию заявление в указанный срок? я начала сомневаться, потому что наше первоначальное заявление не относилось к намерению участвовать в аукционе, и может поэтому нам нужно (согласно опубликованного извещения) сейчас подавать новое заявление?
2) если больше никто не заявится на данный участок как мы узнаем? администрация обязана нас каким-то образом известить об этом? или нам просто нужно самостоятельно звонить/узнавать или отслеживать на сайте торгов наш участок? если же они нам отправят проект договора, то в течение какого времени нам его ждать? потому как они ответы шлют только почтой России, без уведомлений (а дойдёт ли оно до нас в результате никому не известно), и в п.7ст,39.17 указано что заявитель обязан подписать договор в течение 30дней со дня получения.
Заранее благодарю за Ваш ответ!
Порядок действий в таких ситуациях детально описан в инструкции.
Вкратце могу посоветовать следующее:
1. новое заявление вам подавать не нужно.
Более того, вам выгодно, чтобы вообще никто не подал заявление о намерении участвовать в аукционе, потому что если не будет заявок, вы сможете получить данный участок без торгов.
2. если никто не заявится на участок, то администрация обязана с вами заключить договор без аукциона.
Срок такой: ждете 30 дней с момента публикации, плюс 7 дней на подготовку документов + плюс пробег почты.
В любом случае, по истечении 30 дней можно начать названивать и/или приходить на прием, но верить только официальным документам.
Дмитрий здравствуйте. Прошу Вашего совета. Получил отказ дословно: Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства города С., представленная схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории не согласована в связи с отсутствием актуальной градостроительной документации. В соответствие с Генеральным планом города С., утвержденным городским Советом от 13.12.2005 № ……, испрашиваемый ЗУ расположен в зоне малоэтажной жилой застройки; в зоне незастроенных территорий.
Я так и не понял, что они этим хотят сказать и что делать дальше, подскажите пожалуйста.
По всей видимости, чиновники этим письмом хотят сказать, что отказывают в утверждении схемы.
Остается только непонятным, как приведенная в качестве обоснования отказа мотивировка, согласуется с основаниями отказа в утверждении схемы и предварительном согласовании.
Если бы мне дали такой отказ, не приведя в качестве обоснования ни одной нормы ЗК РФ, на основании которой мне отказано, то я бы обжаловал отказ в суде, и возможно подал бы параллельно жалобу в прокуратуру.
Здравствуй Дмитрий. Хочу поделиться своим опытом. Мне отказали с мотивировкой, » участок не сведен с границами другого участка, но другой участок это граница кадастрового квартала с землями с/х назначения. Я выяснил, что не один участок в селе не сведен с границами кадастрового квартала, то есть меня просто имеют.
Сейчас я повторно подготовил документы и скорректировал точки координат, также написал к ним пояснительную записку с угрозами, что в случае отказа буду обращаться в Генеральную прокуратуру. Посмотрим побоятся они угрозы или им всё побоку.
Один мой участок уже был на торгах месяц, потом отказ, потому что, кто то ещё на него заявился, звонил им — сказали 5-6 месяцев будут готовить документы на следующие торги по этому участку. Теперь я должен постоянно смотреть торги, чтоб не пропустить свой участок.
И ещё один сейчас поставили на торги предварительное согласование, я думаю что тоже кто-то заявится. В департаменте сказали, что всегда кто то заявляется.
Отдельное спасибо Вам Дмитрий, Вы вселяете надежду получить участок, без Вашей помощи я бы сам не смог начать этим заниматься.