Как открыть отель в абхазии
Бизнес в Абхазии – не труднее, чем в России
Многие российские предприниматели, решившие заниматься бизнесом в Абхазии, не слишком хорошо представляют себе некоторые нюансы, с которыми им, возможно, придется столкнуться. Колумнист Андрей Сердечнов разбирается в гласных и негласных правилах, которых нужно придерживаться россиянам, желающим открыть в республике свое дело.
Сегодня для многих Республика Абхазия все еще остается terra incognita. Сотни тысяч россиян приезжают на местные курорты, но они воспринимают Абхазию как туристы. У тех же, кто задумывается о своем бизнесе, сразу возникают сомнения по поводу возможности адаптации в местном обществе и вообще в успешности проекта как такового. Информации о ведении предпринимательской деятельности в Абхазии, к сожалению, мало, поэтому вполне естественно, что некоторые вещи кажутся слишком сложными и запутанными.
На самом деле, ничего запредельно сложного в создании своего бизнеса в Абхазии, оказывается, нет. Тот факт, что Абхазия не признана большинством стран мира, не слишком влияет на предпринимательскую деятельность. А между Россией и Абхазией подписано достаточно соглашений, чтобы россияне могли чувствовать себя в этой республике вполне комфортно.
Есть, конечно, отдельные моменты, которые надо учитывать. Например, ограничения на приобретение жилой недвижимости для неграждан Абхазии, необходимость соблюдать новое абхазское законодательство, касающееся пребывания на территории страны иностранцев, путаница из-за отсутствия кадастра недвижимости и кое-что еще. Но все эти факторы решающего значения не имеют.
Чем же можно заниматься в Абхазии россиянам?
«В основном бизнесмены, которые приехали из России, инвестируют в гостиничную сферу, владеют ресторанами. Кто-то работает в сфере оптовой торговли. Но уже появились и те, кто занялся сельским хозяйством. Есть небольшие производственные проекты с российским участием», – рассказала Анна Калягина, генеральный директор Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара».
Процесс регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя во многом напоминает российскую практику. Разве что придется оформить регистрацию по месту временного пребывания, получить разрешение на работу. И учредительные документы подаются на русском и на абхазском языках. Россияне могут стать как участниками совместного предприятия, так и выступить учредителями компании со 100% российского капитала.
Налоговая система в целом тоже не слишком отличается от российской. Большинство налогов те же, что и в России. Нет упрощенной системы налогообложения, но есть спецналог, который платят, например, мини-гостиницы и гостевые дома с небольшим количеством койкомест. Причем, его размер варьируется в зависимости от времени года. Можно сообщить налоговикам, что зимой вы вообще не принимаете гостей – соответственно, вы будете по заявлению от этого налога избавлены. Следует иметь в виду, что и НДС в Абхазии ниже российского – он составляет 10%.
Илья Александров → Как построить гостиницу в Абхазии?
Управляющий партнер «Александров и Партнеры»
www.alexandrow.biz 
Начиная с 2008 года, наша компания занимается юридическим и финансовым консалтингом в сфере сопровождения инвестиционных проектов в Абхазии. Десятки проектов, которые мы реализовали в республике, позволили нам накопить уникальный опыт, которым мы рады поделиться с нашими новыми клиентами.
Те потенциальные инвесторы, которые хотят совместить отпуск и отдых среди красот Абхазии, сами убедятся и в длительности туристического сезона благодаря благоприятному субтропическому климату, и в силе красот этой небольшой уютной страны. Идея о том, чтобы извлекать прибыль из такого удачного сочетания лежит на поверхности. Своя собственная гостиница в Абхазии позволит вам совмещать отдых и работу на теплом побережье. Если посмотреть на соседний Краснодарский край, побережье в районе Адлера и Сочи, можно убедиться в том, что практически все удачные места застроены, многие виды закрыты массивными многоэтажными домами. В то же время, не затронутое таким строительным бумом побережье Абхазии все еще остается почти полностью свободным. И от нас с вами зависит, как в будущем эта территория будет развиваться, какие гостиницы, объекты сервиса для туристов и прочая инфраструктура появятся вдоль моря, насколько аккуратно и профессионально будут выполнены отдельные проекты.
2. Выбор земельного участка
На что нужно обратить внимание в первую очередь при реализации такого проекта? Конечно, на статус земли, особенности ее оборота по местному законодательству. Именно правильный и скрупулезный отбор подходящего для реализации проекта земельного участка позволит завершить строительство и начать долгосрочную эксплуатацию гостиницы.
Важная стадия изучения и анализа правоустанавливающих документов на земельный участок. В Абхазии существует довольно большое количество сюрпризов, в том числе специфический вид владения землей под названием «занято». Нужно уметь работать с местными органами власти, чтобы выделение земельного участка под строительство гостиницы прошло корректно, без нарушения права и появления претензий со стороны местного населения.
При поиске с открытого рынка приходит большое количество предложений из жилого фонда. Однако корректно построить гостиницу на таких участках иностранцам невозможно. Законодательство Абхазии устанавливает прямой запрет на приобретение в собственность жилых домов иностранными гражданами или юридическими лицами с иностранным участием. Для корректного оформления такого объекта необходимо будет проходить целый ряд процедур для изменения целевого назначения и категории земельного участка и строений, которые могут на нем находиться. Это не всегда комфортно.
Учитывая то, что побережье Абхазии все еще относительно не застроено, в отличие от Краснодарского края, выбор достаточно широк. Поэтому лучше рассматривать свободные участки, которые могут быть выделены в первичном режиме районными или поселковыми органами власти. Нужно системно и грамотно заниматься решением таких вопросов, привлекать специалистов, чтобы минимизировать риски на начальном этапе проекта.
Земельный участок должен быть выделен именно под гостиничное строительство. Должны быть оформлены все необходимые документы с участием региональных властей.
Законодательство Абхазии предусматривает особую, усложненную процедуру выделения земельных участков, расположенных в 500 метровой зоне от берега моря. Для этих целей должен приниматься отдельный закон парламентом республики. Именно поэтому есть смысл приобрести арендные права на землю по более простой процедуре, рассматривая земельные участки, расположенные далее 500 метров от берега моря. Рельеф местности – высокие холмы вдоль побережья, даже делает такие участки более интересными с точки зрения освоения под гостиничное строительство.
К таким участкам, конечно, должны существовать подъездные пути, либо затраты на их реконструкцию или прокладку должны быть включены в сметную стоимость проект. Прокладка линий электропередач, установка трансформатора, водоснабжение, канализация и прочие линии коммуникаций также должны быть включены в смету проекта гостиницы.
3. Бизнес-план, ТЭО и финансовая модель проекта
Проект строительства и эксплуатации гостиницы должен быть обоснован в рамках бизнес-плана, финансовой модели или хотя бы ТЭО. Есть смысл предусматривать нейтральный, негативный и позитивный сценарий проекта. Наш опыт показывает, что срок окупаемости построенной гостиницы может составлять около трех лет. Богатство природы, обилие достопримечательностей и более длительный, чем в Крыму и в Сочи курортный сезон, дают несколько существенных бонусов при расчетах возможной доходности проекта.
Мы готовы поделиться с новыми клиентами теми знаниями и практическими решениями, которые накоплены нами при реализации гостиничных проектов в предыдущие периоды нашей работы.
4. Качественное архитектурное проектирование
Работа профессионального архитектора в рамках проекта – очень важный элемент. Умение грамотно и тактично вписать проект гостиницы в рельеф местности, снабдить детали интерьера здания элементами типичной для черноморского побережья архитектуры дорогого стоят.
Привлечение опытного и знающего специфику гостиничного бизнеса архитектора будет влиять на уровень доходности вашей гостиницы, на процент ее заполняемости. Планировка номеров, мест общего досуга и времяпровождения повлияет на то, как ваши гости проведут время отпуска в вашей гостинице – бросят вещи и уйдут на пляж или же начнут тратить деньги на питание, приобретение сувениров, оплату других сопутствующих услуг. Все это нужно предусматривать в техническом задании в адрес архитектора, а также в расчетах доходности при составлении бизнес-плана.
5. Затраты на строительство и применимые технологии
Сколько же будет стоить гостиница на побережье Абхазии? Наши клиенты, будучи дома в России и видя установившиеся на рынке цены, думают, что стоимость гостиничного комплекса в Абхазии будет соразмерна стоимости квадратного метра в Москве или других крупных городах. Но это не так.
Если грамотно подобрать архитектурное и технологическое решение для строительства гостиницы или турбазы, то можно сказать, что минимальная стоимость строительства квадратного метра составит около 14.000,- рублей. Это минимум, начиная от которого формируются ценовые комбинации и предложения по уровню комфортности, оснащенности номеров, стандарты по звуко- и шумоизоляции. И если мы будем обсуждать с вами строительство гостиниц в более удаленных от моря горных местностях, где бывают морозы и в целом более суровый, чем на побережье, климат, то такой проект потребует больших затрат, то есть от 25.000 рублей за квадратный метр. Все зависит от земельного участка, от того, как обстоят дела с вашими финансами, какую сумму инвестор готов вложить в проект.
Можно рекомендовать начинать заниматься таким гостиничным проектом, имея на руках от 10 миллионов рублей. До 20-30 % от суммы уйдет на приобретение арендных прав на земельный участок, такая же сумма – на освоение и благоустройство участка, прокладку коммуникаций. Остальное будет затрачено на проектирование и строительство. Необходимо зарезервировать средства на наем персонала, рекламу и первоначальный период работы гостиницы.
Такие проекты, конечно, можно масштабировать. Поэтому при достижении необходимого финансового результата есть смысл рассмотреть дополнительные альтернативные площадки и концепции. Девальвация рубля и полностью рублевая зона взаиморасчетов в Абхазии делают республику привлекательной для российского туриста из всех регионов. С учетом того, как сейчас Абхазия начинает разворачиваться в сторону инвесторов силами новых управленческих кадров, пришедших в органы власти, можно сказать, что благоприятный период для инвестиций в гостиничный бизнес республики наступил.
6. Защита инвестиций
В России создано и успешно работает Национальное Экспортное Агентство ЭКСАР, которое, помимо всех других услуг, предлагает страхование рисков потери инвестиций для российских инвесторов за пределами Российской Федерации. Учредителем ЭКСАРА является ВЭБ, который, в свою очередь, контролируется государством, Российской Федерацией.
Правила работы Агентства в части страхования рисков за рубежом распространяются и на бизнес на территории Республики Абхазия, признанной в 2008 году Россией как самостоятельное и суверенное государство. Мы имеем необходимый опыт и знакомы со стандартами и правилами подготовки заявочной документации в ЭКСАР, поэтому рекомендуем учесть данную возможность при принятии решения о реализации проекта и выборе страны для вложения денежных средств.
7. Продвижение услуг введенной в эксплуатацию гостиницы
В наше время интернета, социальных сетей, поисковых систем, при грамотной организации работы гостиницы продвижение услуг в целом не представляет большой проблемы.
Поэтому умудренный опытом подбора земельного участка, проектирования и строительства гостиницы инвестор при условии грамотного сопровождения его проекта профессионалами сумеет вовремя начать заполнять гостиницу постояльцами и продавать им сопутствующие услуги и предоставлять питание.
Заблаговременные исследования дадут представление о том, кем будет ваш гость, какую сумму он будет оставлять в вашей гостинице, какую доходность будет приносить сдача одного гостиничного номера.
Гостиничный проект в Абхазии будет радовать финансово и морально не только вас, но и ваших наследников, тех, кому такой бизнес будет передаваться по наследству.
Также действующий гостиничный бизнес можно выгодно продать через какое-то время, когда на рынке будет благоприятная конъюнктура.
Как зарегистрировать бизнес в Абхазии
СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА
Актуальные цены на авто из Абхазии
Основные нюансы закона «О правовом положении иностранных граждан в Абхазии»
Как получить разрешение на работу в Абхазии в 2021 году
Как работает в Абхазии спецналог
Регистрация ООО в Абхазии. Как это правильно сделать
Любой бизнес это затраты времени, труда и финансов. Любой бизнес это ответственность. Любой бизнес должен быть максимально защищен, в том числе и юридически. Зарегистрировать бизнес в Абхазии — значит легализовать свою предпринимательствкую деятельность в соответствии с абхазским законодательством.
Зарегистрировать бизнес в Абхазии надо обязательно
За годы абхазской независимости достаточно большое число граждан России и российских бизнес-структур инвестировали немалые средства в проекты на территории Абхазии. К сожалению, далеко не все потрудились зарегистрировать бизнес в Абхазии в надлежащем порядке. У некоторых инвесторов из-за этого возникли проблемы.
В рамках деятельности партнерства «Абхазские проекты» мы занимаемся сопровождением бизнеса в Абхазии для тех предпринимателей, которые решили открыть свое дело в Абхазии. Сегодня мы проведем небольшой ликбез на тему «Как россиянам зарегистрировать бизнес в Абхазии».
Очень часто, россияне, решившие начать бизнес в Абхазии, с самого начала не слишком понимают, какие перспективы на самом деле у задуманного ими проекта. В этом действительно, разобраться не очень просто. Есть масса нюансов, не вникнув в которые, есть большой риск оказаться в итоге у разбитого корыта.
Отказаться от психологии туриста
Временами на способность адекватно оценить будущий проект влияет так называемая «психология туриста». От нее надо обязательно отказаться, если ты собрался зарегистрировать бизнес в Абхазии, иначе с самого начала все может пойти не так.
Например, приехал человек отдохнуть, очаровался местной природой и гостеприимством, завел знакомства и получил предложение поучаствовать в бизнесе. Когда люди находятся на отдыхе, они, как правило расслабляются и не всегда способны адекватно оценивать те или иные моменты.
Абхазия испытывает явный дефицит заемных средств, кредитная система работает плохо. Поэтому, не удивительно, что многие жители Абхазии желают найти нормального инвестора для реализации своих бизнес-идей. Вопреки часто встречающемуся в России мнению, далеко не все предложения инвестировать в Абхазию являются недобросовестными. Но, часто люди, искренне настроенные на честное сотрудничество, сами не слишком понимают все тонкости проекта.
Максимум информации и личное участие
Поэтому, в первую очередь, россиянину, задумавшемуся насчет инвестиций в абхазские проекты, необходимо собрать максимум информации, как о потенциальных партнерах, так и о нюансах ведения предпринимательской деятельности, специфике конкретного проекта, правилах пребывания иностранцев в Абхазии, социально-общественных особенностях жизни в Абхазии. Как показывает практика, пассивные инвестиции работают в Абхазии не очень эффективно. Нужно вникать во все детали будущего проекта и участвовать в его реализации.
Специалисты партнерства «Абхазские проекты» помогут разобраться в сложных нюансах, подскажут наиболее оптимальные схемы ведения предпринимательской деятельности и налогообложения, предостерегут от возможных опрометчивых решений в сфере бизнеса и приобретения недвижимости.
Зарегистрировать бизнес в Абхазии можно по разному
Есть несколько вариантов регистрации бизнеса в Абхазии. В некоторых случаях вполне достаточно для начала работы стать индивидуальным предпринимателем, выбрав выгодный налоговый режим. Напоминаем, что упрощенной системы налогообложения в Абхазии до сих пор нет, хотя законопроект об УСН давно разработан. ИП в Абхазии может работать по общей системе налогообложения, в режиме спецналога или приобретя патент.
Иногда целесообразно создать совместное предприятие с гражданами Абхазии. Такой вариант оптимален, когда проект подразумевает совместную деятельность и долевое участие. Впрочем, никто не мешает россиянам зарегистрировать бизнес на себя, оформив ООО (самая распространенная организационно-правовая форма в Абхазии), исключительно на российских участников и назначив генерального директора-россиянина. ООО со 100% российским участием это законно.
Впрочем, как и в России, нужно как следует подумать, прежде определять формат участия в будущем бизнесе. С одной стороны, 100% российского участия в уставном капитале — как бы лишняя страховка от возможных недоразумений в ходе реализации проекта. С другой стороны, нужно четко понимать для себя- готовы ли вы работать полностью самостоятельно в другой стране, или же вам потребуется поддержка в виде соучредителей-граждан Абхазии.
ООО- самая распространенная ОПФ в Абхазии
И в том, и в ином случае, минимальный Уставный капитал будет составлять не менее 18000 рублей. Уставный капитал можно внести в наличной форме, безналичной форме, а также имуществом. При этом, если стоимость имущества превышает 2 000 МРОТ (120000 рублей), то необходима независимая оценка эксперта.
К сожалению, инвестиционное партнерство, как организационно-правовавая форма, определенная законом РА «Об инвестиционной деятельности в Республике Абхазия» от 2014 года, пока так распространения не получила. Соответственно рекомендуем выбрать что-то проверенное временем, например ООО. Советы по регистрации ООО в Абхазии вы также можете изучить в блоге «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции»
Руководителю- россиянину разрешение на работу
Кстати, руководителем организации может быть и не гражданин Абхазии. Руководителю предприятия, не имеющего абхазского гражданства, также требуется получать разрешение на работу в Абхазии в Государственной миграционной службе. Подробнее о состоянии рынка труда в Абхазии читайте в нашем блоге.
Порядок регистрации бизнеса в Абхазии немного отличается от российского
Что касается, порядка регистрации коммерческих организаций в Абхазии, то он немного отличается от российского. Чтобы зарегистрировать бизнес в Абхазии, требуется перевод документов на абхазский язык, регистрацией занимается Минюст и отсутствует пакетная регистрация, когда предприниматели получают также свидетельство о постановке на налоговый учет и иные документы.
Так или иначе, но лучше поручить зарегистрировать бизнес в Абхазии профильным специалистам. Тогда все будет сделано качественно и в срок. Среди членов Партнерства «Абхазские проекты» такие специалисты есть. В общем, если есть желанием работать в Абхазии обращайтесь. Мы сделаем все необходимое для того, чтобы ваш бизнес был надежно организован и защищен. Как правило, срок регистрации ООО «под ключ» не занимает более 20 дней.
Регистрация бизнеса это не только регистрация фирмы
Отдельно хотелось бы заметить, что регистрация бизнеса это не только регистрация ООО или ИП. Зарегистрировать бизнес в Абхазии означает также правильное оформление всех активов бизнеса, включая недвижимость.
Именно с недвижимостью возникает у инвесторов в Абхазии больше всего проблем. Как известно, на покупку жилья иностранцами в Абхазии существует запрет, но коммерческую недвижимость могут законно в Абхазии приобретать, как физические так и юридические лица без ограничений.
Также, россияне, являющиеся учредителями юридических лиц имеют права приобрести право пользования или аренды на земельные участки под строительство коммерческих объектов, в том числе санаторно-курортного назначения.
К сожалению, до сих пор нет кадастра недвижимости и земли, абхазские законы недоработаны. Поэтому, как приобрести россиянам права на недвижимость или землю в Абхазии подскажут специалисты, работающие в рамках партнерства «Абхазские проекты».
Координатор Партнерства «Абхазские проекты» Кирилл Базилевский
Готовый бизнес в Абхазии для россиян
СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА
Актуальные цены на авто из Абхазии
Основные нюансы закона «О правовом положении иностранных граждан в Абхазии»
Как получить разрешение на работу в Абхазии в 2021 году
Недвижимость под дом отдыха на Гумисте
Как работает в Абхазии спецналог
Значительное число россиян имеет желание открыть свой бизнес в Абхазии. в первую очередь, в сфере туризма. Не секрет, что абсолютное большинство новых гостиниц и отелей построено с участием российских инвесторов. Варианты для инвестирования люди выбирают разные — удачные и не очень. Но вот купить готовый бизнес в Абхазии по адекватной цене предлагают не слишком часто.
Как россияне инвестируют в абхазскую недвижимость
За время работы в Абхазии мне довелось узнать массу историй о том, как граждане России вкладывались в гостиничный бизнес. Случаи разные, в зависимости от вменяемости «дорогих россиян» и честности абхазских партнеров. Какой-то цельной статистики на этот счет нет, так как российский бизнес в Абхазии, за редким исключением, не слишком любит публичность.
Некоторые россияне, сломя голову, несутся в лапы мошенников, доверяя им суммы от нескольких сот тысяч до десятков миллионов рублей, как правило, с заранее известным результатом. Кто-то подходит к инвестициям более ответственно, становясь учредителем ООО, которому выделен земельный участок под строительство гостиницы. Относительно крупные инвесторы вкладываются в серьезные объекты, построенные еще в советские, а то и имперские времена, с целью их реставрации.
Совместный бизнес «по братски»
Частенько, предпринимательская деятельность россиян начинается с сумбура, сумбуром и заканчивается. Приехал человек отдохнуть, познакомился с кем-то из местных, посидел крепко в пацхе, свозили его на экскурсии… И сделали предложение вроде такого: «Имею участок, давай построим что-нибудь, я занимаюсь туристами, прибыль 50/50″.
Предложение привлекательное своей простотой, но с достаточно сомнительными перспективами, если человека знаешь плохо, а финансовые отношения никак не оформлены. Вероятность, что новоиспеченного инвестора обманут даже ничего не построив, достаточно высока. Вернуть деньги будет невозможно. Хотя есть случаи, когда люди действительно строят вместе минигостиницу и нормально работают. Но все же это, скорее исключение из правил.
Почему не обратились к юристам?
Бывает, что гостиницу все же строят и проблемы начинаются уже на стадии работы гостиницы. Как известно, в Абхазии существует запрет на покупку не гражданами страны жилой недвижимости, но коммерческую недвижимость россияне покупать вправе, также как и становится соучредителями юридических лиц, имеющих права на недвижимость или пользование земельным участком. Тем не менее, инвестору ситуацию не уточняют, а, наоборот, уверяют, что лучше оформить все, например, на дядю жены троюродного племянника абхазского партнера.
Соответственно, никаких прав инвестор не имеет и в случае малейшего конфликта ему могут указать на дверь. Бывает, что человек вложит миллионов 50, но не имеет представления, а как именно гостиница оформлена. Почему-то обратиться к юристам (к российским или абхазским) этим достаточно обеспеченным людям и в голову не приходит.
Известен, например, такой случай, когда одна россиянка построила в Абхазии гостиницу, оформив ее зачем-то на некоего молодого человека с абхазским гражданством. Сама же выступила в роли арендатора, можно сказать, своей же гостиницы.
Финансовые результаты в первый же сезон оказались очень неплохими, но перед началом сезона следующего, к «арендаторше» заявилась делегация родни молодого человека с требованием выплатить аренду вперед. Судя по всему, россиянке пришлось пойти на удовлетворение этих требований. А не слишком честные абхазские»партнеры» получили на ровном месте готовый бизнес.
Пассивные инвестиции в Абхазии работают пока слабо
Не слишком здорово в Абхазии обстоят дела и с пассивными инвестициями. Имеется в данном случае в виду практика, когда инвестор из России предоставляет свои финансовые средства в доверительное управление третьим лицам, например, по договору займа.
Многим, наверное, известны скандальные истории вокруг санатория «Белые скалы». Инвесторы из России, как минимум, в двух эпизодах, доверяли крупные суммы денег на строительство новых корпусов санатория, но в итоге, обязательства перед ними не выполнены в полном объеме и до разрешения конфликта еще далеко.
Вникая в подробности этих скандалов, остается лишь удивляться, почему люди, обладающие серьезными финансовыми средствами, не стали реализовывать свой туристический проект в Абхазии в формате, когда они могли бы контролировать процесс и влиять на принятие решений.
Приобретение доли в уставном капитале абхазского ООО
Еще один вариант, достаточно часто использующийся для реализации проектов в сфере недвижимости — приобретение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, получившего в пользование или в аренду земельный участок под строительство коммерческой недвижимости.
Такой механизм имеет как свои плюсы, так и минусы. Безусловно, удобно в течении пары недель стать участником ООО уже имеющем в своем распоряжении земельный участок в соответствии с решением государственного органа. Новому владельцу ООО останется только согласовать новый проект будущей гостиницы исходя из своих предпочтений.
Однако, и в этом случае необходимо обращаться за помощью к специалистам, так как Кадастра земли и недвижимости в Абхазии до сих пор нет и подлинность документов очень часто человеку в Абхазии новому проверить бывает сложно.
Помимо откровенных фальшивок, бывают случаи, когда орган власти, выдавший разрешение на выделение земли, не имеет по абхазскому законодательство на это полномочий. Впрочем, есть на рынке и предложения для инвесторов по земельным участкам, полученным в пользование или в аренду в полном соответствии с законами Абхазии, как, например, предложение по созданию гостиничного бизнеса в Пицунде.
Перевод недвижимости из жилого статуса в коммерческий
В ряде случаев вполне возможно сменить жилой статус недвижимости на коммерческий. Такой вариант однозначно не подходит для квартир, но дома. которые планируется использовать под гостиничный бизнес переводить реально. Процесс не быстрый, достаточно сложный и поручить сопровождение сделки с недвижимостью также лучше специалистам.
Безусловно, в первую очередь, необходимо получить твердое и однозначное согласие владельца недвижимости на такой перевод. После замены статуса недвижимости, появится возможность официально вступать в права на нее и проводить необходимые мероприятия для реализации проекта.
Инвестиции в бывшие государственные объекты
Еще один способ инвестирования в абхазский гостиничный бизнес- участие в восстановлении и реконструкции бывших объектов государственной собственности, построенные в советский период и во времена Российской империи. Но приватизация в Абхазии проходит со скрипом, лишь недавно в этом вопросе стали наводить порядок.
Тем не менее, открытых конкурсов практически не проводится, российскому инвестору предстоит во многих случаях иметь дело с группой лиц, оформивших государственную стоимость на себя, и предлагающих войти в состав участников, заплатив за это очень серьезные средства, а потом еще вложить большую сумму в реконструкцию.
С одной стороны, это проекты для серьезного бизнеса, так как речь идет о сотнях миллионов рублей, а с другой стороны, такой «колхоз» и процентов 70 в уставном капитале ООО, имеющего на балансе конкретное здание, как правило, серьезные структуры из России привлекают пока слабо.
Дефицит готового бизнеса в Абхазии
Получается следующая картина. В Абхазии много объектов разрушенных за последние 25 лет, достаточно земли для возведения гостиничных объектов, хватает желающих предложить тот или иной инвестиционный проект, но мало вариантов реально подходящих для инвесторов. Отсутствует практически к прямой продаже готовый бизнес.
Мало пока в Абхазии предложений, связанных с инвестированием в гостиничную отрасль, по которым можно сразу заняться обсуждением сотрудничества, не тратя много времени на тщательную проверку документации, перевод земли в нужное назначение, а недвижимости в коммерческий статус. Мало готовых решений и готового бизнеса. Еще один момент. На абхазском рынке недвижимости практически отсутствует оценка.
Почему цены на готовый бизнес в Абхазии часто завышены?
Действительно, готовый бизнес продается в Абхазии несколько дороже, чем он стоит. Хотя, эта оценка тоже субъективна, как упоминалось выше, профессиональная оценка недвижимости и бизнеса в стране не работает. Каждый владелец выставляет ту цену, которая кажется ему привлекательной.
Еще один фактор такого положения дел — многие хозяева гостиниц использовали заемные средства для запуска своих проектов, а ситуация с кредитованием бизнеса в Абхазии достаточно тяжелая. В связи с этим, цена на готовый бизнес включает в себя еще и те обязательства, которые уже имеются у владельцев. Это не слишком повышает шансы на то, что покупатель найдется в ближайшей перспективе.
Готовый бизнес на продажу в Абхазии встречается достаточно редко. Имеется в в виду, действительно работающий успешный бизнес, оформленный в соответствии с нормами абхазского законодательства. Это интересно как для тех, кто хочет купить готовый бизнес, так и для тех, кто его может создавать с целью продажи.
Почему готовый бизнес в Абхазии покупать все же выгодно?
Тем не менее. приобретать готовый бизнес в санаторно-курортной сфере все равно наиболее оптимальный вариант для тех российских предпринимателей, которые не горят желанием тратить время и деньги на приведение документов на землю или недвижимости в соответствие с законом, не готовы заниматься достаточно муторным процессом строительства новой гостиницы «с нуля», но уже имеют наработки в плане привлечения туристов и опыт в организации гостиничного дела.
Ведь, в данном случае сразу приобретается набор материальных и нематериальных активов, позволяющих начать работу практически сразу. Уже есть какая-то клиентская база, есть финансовые показатели деятельности предыдущих периодов, в наличии все согласования и разрешения.
Разумеется, желательно привлекать специалистов в сфере недвижимости как подбору подходящих вариантов, так и к сопровождению сделки по покупке готового бизнеса, оценке перспектив проекта, исходя из абхазской специфики, подбору персонала, обеспечения безопасности и т.д.
Желающие могут уже сейчас ознакомиться с предложением по приобретению готового бизнеса в Сухуме в районе «Маяк». Работающий гостевой дом, оформление которого можно сделать оперативно и в полном соответствии с законом.
Советы потенциальным покупателям
Создавать бизнес под продажу выгодно
Достаточно привлекательным инвестиционным направлением в сфере абхазской недвижимости и гостиничного бизнеса является создание готового бизнеса под дальнейшую продажу. На сегодняшний день мало кто осуществляет такие проекты, а учитывая обозначенные в этом материале проблемы, готовый бизнес в Абхазии будет востребован российскими предпринимателями.
Ведь бизнесмены, безусловно заинтересованы начать работать в Абхазии без дополнительных юридических рисков, временных потерь, приобретя гостиницу, кемпинг или отель по адекватной цене. Потенциальный покупатель будет в состоянии оценить все стороны бизнеса, увидеть все активы, оценить все расходы, произведенные в ходе реализации проекта и понять динамику получения прибыли.
Безусловно, для такого бизнеса нужны среднесрочные инвестиции, грамотное управление по всем направлением и на всех этапах, профессиональный маркетинг. Но инвестиции и прочие усилия себя оправдают. Партнерство «Абхазские проекты» готово рассмотреть предложения в этом направлении от заинтересованных лиц, и в свою очередь, готово предоставить имеющиеся возможности и ресурсы. Готовый бизнес в Абхазии это перспективно и интересно.
Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты»