корректный номер дбз это
Единый Накопительный Пенсионный Фонд есть ли доверие.
Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим
При покупке/продаже недвижимости нужны оба супруга с обеих сторон. Информация о браке есть на егове, нотариус проверяет. Если вы женаты, то нотариус без второй половины сделку не оформит.
Простите, пожалуйста, еще раз уточнение. Супруга подала на уплату ИПН ну, например, со своих 5 млн. У Вас на счету 6 млн. своих. Вы, когда принимаете деньги, потом подписываете что берете отсрочку по ИПН на только свои 6 млн, или на общую сумму 11 млн (ваши 6 и +5 переуступленных супругой)? Или это вообще непонятно оказывается? По закруженному скрину я так понимаю, что Вы снова подаетена отсрочку платежа по всей снимаемой сумме (то есть и Ваша, и сумма супруги).
Конечно, я подписываю на отсрочку уплаты только со своей суммы, потому что жена уже подписала такое заявление, когда уступала мне свою сумму.
А в кабинете фигурирует общая сумма моя+супруга, которой я буду распоряжаться. С общей суммы никакой налог взиматься не будет.
Огромное Вам спасибо! А то мы с этими переуступками уже всю голову сломали. С текущими ценами даже 700-800 тыс. доп.налогов уплачивать очень жалко.
У меня вышло загрузите документы! Второй пункт говорит » Справка за подписью уполномоченного лица БВУ
Справка за подписью уполномоченного лица БВУ, ипотечной организации с указанием реквизитов договора банковского займа, суммы задолженности и цели ипотечного жилищного займа согласно договора банковского займа
»
Кто-нибудь получал такую справку в народном банке, в любом отделении выдают?
У меня кнопка загрузить есть, но нет кнопки отправить. Она появиться после загрузки?
после загрузки надо заново проверить окошко где указывается банк и номер дбз, потом нажимаете на заявление (внизу где общая сумма снятия) и выйдет электронное заявление о том что вы согласны на перевод денег со спец счета на транзитный счет банка где ипотека.
С текущими ценами даже 700-800 тыс. доп.налогов уплачивать очень жалко.
Конечно жалко, поэтому смело надо брать сумму, а налоги потом.
Вся система еще много раз поменяется пока выйдем на пенсию. А там еще чего нибудь удумают. А пока надо забирать все по максимуму.
У меня вышло загрузите документы! Второй пункт говорит » Справка за подписью уполномоченного лица БВУ
Справка за подписью уполномоченного лица БВУ, ипотечной организации с указанием реквизитов договора банковского займа, суммы задолженности и цели ипотечного жилищного займа согласно договора банковского займа
»
Кто-нибудь получал такую справку в народном банке, в любом отделении выдают?
в моей справке от бцк (они сказали справка по форме енпф) нет никакого счета, ни транзитного ни личного. Там цель займа, основной долг, процент по нему и номер дбз.
я так понял, деньги переводятся на транзитный счет банка где брали ипотеку, потом долг как бы обнуляется частично либо полностью в зависимости от суммы денег енпф. Видимо после отправки денег на транзитный счет, надо будет пойти к менеджеру и написать заявление о погашении.
С текущими ценами даже 700-800 тыс. доп.налогов уплачивать очень жалко.
Конечно жалко, поэтому смело надо брать сумму, а налоги потом.
Вся система еще много раз поменяется пока выйдем на пенсию. А там еще чего нибудь удумают. А пока надо забирать все по максимуму.
тем более на момент выхода на пенсию 700 тыс. из за инфляции будет как 70 тыс. тенге сейчас
То есть априори этот пункт требований для снятия пенсионных накоплений для строительства дома невыполним.
Уведомлением вроде считается согласование эскизного проекта в органах архитектуры.
Может кто уже сталкивался, ситуация следующая: хотим досрочно погасить ипотеку в БВУ. Остаток долга по ипотеке, скажем 2 800 000 тенге, на спецсчёте ЕПВ = 3 000 000. В справке для Отбасы банка в об остатке ссудной заложенности указано 2 800 000. Отбасы перечисляет 2 800 000 в БВУ на полное досрочное погашение ипотеки, а остаток 200 000 возвращает в ЕНПФ?
Золотое правило: у кого золото, того и правила.
Но всё равно, почему в заявлении (и в справке) не указать счёт, который связан с получателем?
Например мой текущий счёт. Причём у банков есть практика блокировать счёт, перед снятием с него суммы и переводом на счёт покупателя при оформлении ипотеки.
Т.е. возможность обналичивания с текущего счёта легко может блокироваться банком.
В этом случае чётко видно, что:
1. деньги из Енпф поступили на спецсчёт в Отбасы.
2. Из Отбасы поступили на мой текущий счёт в банк с ипотекой
3. Со своего текущего счёта я перевёл на частичное или полное погашение кредита.
Все транзакции прозрачны, можно заказать выписки, чтобы в случае чего доказать, что кредит действительно погашен.
Сейчас же будет такая ситуация, что после пункта 1 деньги ушли переводом на какой-то транзитный счёт, к которому нет никакого доступа, не возможно заказать выписку и т.д.
Вообще, насколько это правомерно?
По сути, далее это добрая воля банка, закрывать ипотеку или нет.
Могут сказать, у нас технические неполадки. Где висят ваши пенсионные деньги сообщить не можем. Этот транзитный счёт вообще не наш, в нём ошибка в одной цифре, вы его не правильно написали в заявлении. Обращайтесь в спортлото.
В случае погашения ипотеки, на руках не останется никаких подтверждающих выписок, кроме той, что деньги из Отбасы были переведены на какой-то сторонний счёт!
1. Я не знаю причин, почему банки не хотят писать счет получателя.
2. В банке в любом случе все транзакции прозрачны и ничего налево не уйдет просто так
3. У клиента действительно нет доступа к транзитному счету банка
5. Не совсем так, не добрая это воля. Банк вынужден будет сделать финальную проводку на погашение Вашей ипотеки
6. Даже если возникнут проблемы с номером счета или еще какая техническая накладка, то деньги будут висеть либо на коррсчете банка в КЦМР, либо на транзитном счете внутри самого банка. В обоих случая они попадают в ежедневный отчет банка перед Нацбанком. За каждую копейку, висящую без дела на коррсчете или на транзитном банк будет пнут вплоть до санкций. Потому банку интересно разобрать все болтающиеся на транзитном счете деньги по клиентским счетам.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое?
Жилой дом блокированной застройки — это достаточно новый тип помещения, представляющий совокупность отдельных строений. Совмещенные между собой объекты формируют новый тип жилплощади, именуемой таунхаусом, дуплексом, квадрохаусом, британхаусом или иными названиями английского происхождения. Подобные строения завоевывают популярность в России и причисляются к классу элитной жилплощади, однако владельцам таких зданий важно учитывать нюансы их возведения и правового статуса. Подробнее о таком типе жилых зданий читайте в нашей статье.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое?
Определение зданий типа ДБЗ
В РФ основными формами помещений, относящихся к частной собственности, признаны индивидуальные сооружения, многоквартирные здания и жилплощадь в многоэтажках. Домам, причисленным к блокированным застройкам (ДБЗ), свойственны характеристики всех вышеназванных видов, поэтому зачастую встречаются затруднения при утверждении типа застройки и ее оформлении. В статье 49 Градостроительного кодекса (ГрК) ДБЗ обозначены жилые строения из нескольких типовых секций, разделенных совместной стеной без входов к соседям. Для зданий этого вида характерны признаки:
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (ФЗ № 190)
ВНИМАНИЕ! Главными критериями оценки жилья и причисления его к ДБЗ выступает автономность его составляющих секций, на что указывают отдельный вход в них, изолированные инженерные сети, отсутствие проемов в общей стене между соседними сооружениями.
Особенности строения
Блокированным сооружениям характерен ряд правовых свойств и нюансов, выделяющих их среди иных типов жилья. К особенностям строений относятся:
Основным объектом права признается территория, на которой возведены строение и инженерные коммуникации с совместными приборами учета. Зачастую такие нюансы и сходство с МКД провоцируют трудности при выделении доли отдельного владельца и обозначении процедуры обслуживания со стороны УК.
Типы домов блокированной застройки
В строительстве различают несколько видов описываемых зданий. Сооружения имеют идентичные общие характеристики, но отличаются стилем и формой возведения. Могут присутствовать дополнительные элементы, например, бассейн, веранда, что позволяет причислить жилье к элитному.
Таблица 1. Типы домов блокированной застройки
Строительство блокированных застроек в РФ развивается, разрабатываются новые проекты домов, однако все они обладают характерными для них общими признаками.
Письмо Росреестра «О жилых домах блокированной застройки»
Правовое регулирование
Нормативная база, освещающая понятие и порядок использования ДБЗ, включает обширный перечень правовой документации. В сложных случаях уточнение отдельных аспектов осуществляется на основании судебной практики.
Таблица 2. Правовое регулирование строительства и использования ДБЗ
| Нормативная база | Описание |
|---|---|
| Градостроительный кодекс РФ | Дает определение и основополагающие характеристики ДБЗ |
| Жилищный кодекс | Относит блокированные дома, как и МКД, к жилым (ст.16). При этом отличительной чертой выделяет присутствие имущества общего назначения у вторых. Положения данного документа не дают точно утвердить тип жилья. Поэтому Минстрой вынужден дополнительно вводить нормативы, позволяющие однозначно разделять ДБЗ от многоквартирных |
| Земельный кодекс | В ст. 35 обозначен порядок предоставления и оформления площади под блокированные здания |
Статья 16. Виды жилых помещений (ФЗ № 188)
Помимо основной нормативной базы, в юридической практике для уточнения нюансов используются Приказы Минстроя и Минэкономразвития РФ, стандарты строительства, Постановления Правительства.
Признание объекта блокированной застройкой
Статус ДБЗ характеризуется наличием индивидуального права владения на каждый входящий в него объект. Признание здания блокированным осуществляется путем направления просьбы в:
ВНИМАНИЕ! Присвоение зданию статуса ДБЗ допускает оформить в собственность приусадебный участок (в отличие от МКД, где такой возможности нет).
Обычно трудности с признанием дома блокированным у современных построек не возникает, поскольку этот вопрос уточняется в разрешительных проектных документах. Однако для двухквартирных зданий, возведенных в эпоху СССР или до введения ГрК РФ, характерны трудности при присвоении им статуса ДБЗ. Обращение в суд осуществляется, если предыдущие 2 органа (БТИ, администрация) отказали в удовлетворении просьбы заявителя. Причиной долгих тяжб ранее выступала неоднозначность определений в законодательстве, трудность при разграничении многоквартирных и блокированных домов. Зачастую решения суда оспаривались и направлялись на новое рассмотрение, при этом апелляционный вердикт был способен полностью изменить предыдущий.
Сейчас при оценке недвижимости опираются на характеристики, приведенные в ГрК РФ. То есть ДБЗ признается отдельно стоящее здание не выше 3 этажей с автономными секциями для пребывания в каждой 1 семьи при отсутствии имущества общего назначения. Сооружение не должно использовать единые внутридомовые коммуникации — они обособлены для каждого объекта. Общее оборудование находится за границей жилых элементов для обслуживания автономных частей. Исками в суд в отношении ДБЗ, помимо присвоения зданию соответствующего статуса, выступают:
Однако основополагающим моментом выступает именно наличие у строения статуса ДБЗ. Например, собственник объекта в составе ДБЗ без согласования возвел второй этаж. Владелец иного блока заявил о необходимости приведения сооружения в первоначальное состояние, поскольку работы проводились без одобрения соседей и нарушают нормативы (дом имеет один фундамент). Отмечено, что после реконструкции на фасаде сформировалась трещина. В результате разбирательств в пользу истца вынесено 2 судебных решения. Однако Верховный суд не согласился с вердиктом, вернув дело для нового разбирательства, обозначив первой задачей признание заявленного статуса сооружения (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.16).
Получение разрешения на строительство
Строительные нормы определяют, что возведение ДБЗ на изолированных территориях недопустимо и противоречит законодательству. То есть земля должна быть общая.
ВНИМАНИЕ! Если собственники соседних участков решили построить дом такого типа, для этого целесообразно совместить все участки, сформировав единый.
Процедура приобретения разрешения на постройку ДБЗ состоит из последовательных действий:
Планы межевания при подготовке документации имеют некоторые особенности. Например, размер участка под обособленным элементом ДБЗ не должна быть меньше величины, обозначенной Правилами землепользования и застройки конкретного региона. Границей участков считается совместная стена секций и по ее линии производится деление общей территории. Основанием государственного кадастрового учета и приобретения права владения на изолированные объекты дома выступают акт на введение в эксплуатацию всего ДБЗ и техпланы для каждого составляющего элемента. Последние формируются стандартным образом, согласно ст. 24 ФЗ № 218 от 13.07.2015.
Управление домами блокированной застройки
Поскольку у блокированных зданий нет единого имущества, потребность в содержании и обслуживании всего объекта часто отсутствует. Управление данным типом недвижимости значительно отличается от такового при эксплуатации многоквартирных домов.
ВНИМАНИЕ! Ответственность за содержание ДБЗ полностью ложится на собственников.
Например, для таких зданий не действуют региональные программы по капитальному ремонту, предполагающие реконструкцию при получении сооружением статуса аварийного. Если требуется установить определенное состояние помещений, собственники отправляют заявку в жилищные службы или БТИ. Для организации порядка предоставления ЖКУ, благоустройства приусадебной территории владельцы вправе заключить договорные отношения с выбранной ими самостоятельно обслуживающей организацией. Оформление бумаг осуществляют органы местного самоуправления, предусмотренные для конкретного дома, и представители госучреждений. Собственники вправе самостоятельно решать, требуется ли ремонт их части ДБЗ, то есть обслуживание производится, согласно порядку использования частного жилого фонда. При появлении потребности в реконструкции и проведении иных работ в отношении общих сооружений необходимо заручиться согласием всех владельцев.
Если жители не разграничили права на территорию, управление производится по правилам совместного владения. Однако и при наличии оформленного разделения участка соседи обязаны учитывать интересы друг друга.
ДБЗ считаются достаточно экономичными, поскольку при строительстве значительно сокращаются издержки на возведение стен. Поэтому уплотненные конструкции делают жилье более доступным по цене, чем обособленные дома и даже квартиры. В 2019 году понятие ДБЗ имеет четкое определение за счет нормативного регулирования и обширной судебной практики. Однако некоторые ситуации по-прежнему требуют дополнительного рассмотрения различными инстанциями.
Видео — Как разделить дом на два хозяина?
Видео — Возможность включение ДБЗ в программу капремонта
Система быстрых платежей ЦБ усилила требования к защите переводов
Система быстрых платежей Банка России усилила защиту денежных переводов граждан. С 1 января 2021 года в силу вступили новые правила для участников системы, согласно которым банки должны в обязательном порядке обмениваться между собой индикаторами подозрительных операций, совершаемых физическими лицами. Об этом РБК рассказали в пресс-службе Национальной системы платежных карт (операционный платежный и клиринговый центр СБП).
Такой обмен доступен банкам с декабря 2019 года, уточнили в НСПК. Перед вступлением в силу новых правил, по информации ЦБ, данными уже делились около 70% банков-участников системы, говорил РБК представитель регулятора. Теперь это должны делать все работающие в СБП.
О том, что банки усиливают мониторинг переводов, РБК писал в феврале 2020 года: каждому переводу присваивается риск-балл (уровень подозрительности транзакции), о значении которого банки и сообщают друг другу. Если индикаторы укажут, что перевод может совершать мошенник, банк будет принимать решение о блокировке такого платежа и выяснять ситуацию с клиентом.
Без возможности такого обмена к системе отказывался подключаться Сбербанк, поскольку считал ее небезопасной для своих клиентов.
Система быстрых платежей была запущена ЦБ и НСПК в начале 2019 года. Она позволяет переводить денежные средства между счетами разных банков по номеру телефона. Все банки с универсальной лицензией — участники платежной системы «Мир» должны присоединиться к СБП до 1 января 2021 года.
По данным Банка России, за первое полугодие 2020 года мошенники украли у банковских клиентов с их карт и счетов примерно 4 млрд руб., совершив более 360 тыс. несанкционированных операций.
Чем поделятся банки
«Индикаторы, которые должны устанавливать банк-отправитель и банк-получатель, представляют собой некий базовый набор правил выявления рисков того, что совершается попытка хищения, или же номер, на который переводятся деньги, принадлежит мошенникам. Всего таких правил насчитывается более 50», — объясняет начальник отдела по противодействию мошенничеству компании «Инфосистемы Джет» Алексей Сизов.
Такими индикаторами могут быть попытка перевода с нового устройства, нехарактерное для клиента время проведения операции, большое количество входов в одну учетную запись интернет-банка с разных устройств или смена геолокации, рассказал Сизов. Индикаторами также могут быть связь счета-отправителя или получателя со счетами, замеченными в мошенничестве, а также информация о количестве источников происхождения средств, добавляет руководитель направления «Информационная безопасность» ИТ-компании КРОК Андрей Заикин.
Эти индикаторы передает и банк отправителя, и банк получателя средств при переводах в СБП. Пока такой обмен касается только переводов между физическими лицами, пояснили в НСПК. «Обмен подобной информацией позволит повысить выявляемость операций без согласия клиентов и обеспечить надежную защиту финансовых средств клиентов», — объяснил представитель Банка России.
Кто усиливает защиту переводов
К обмену с 1 января присоединятся Промсвязьбанк, «Русский стандарт» и «Зенит», рассказали РБК их представители.
Сбербанк (к СБП имеют доступ только клиенты, пользующиеся приложением, в web-версии она не доступна) реализовал обмен данными в полной мере в сентябре 2020 года — спустя четыре месяца после подключения к системе.
«На текущий момент сложно оценить пользу инициативы, так как не все участники СБП реализовали данное взаимодействие. Часть участников заполняют индикаторы статичными или случайными данными, другие не передают их. На текущий момент мы не видим ни одного участника СБП, который реализует индикаторы с требуемым качеством», — сказал представитель Сбербанка.
Он добавил, что индикаторы позволят участникам СБП проводить оценку операции более качественно за счет дополнительных параметров, однако необходимо, чтобы эти параметры корректно и по единым правилам рассчитывали банки, а пока «невозможно доверять качеству индикаторов в полном объеме». Сбербанк постоянно фиксирует попытки вывода средств через СБП, однако их предотвращает выстроенная система защиты на стороне банка, подчеркнул представитель Сбербанка.
«ВТБ строго выполняет стандарты правил оказания операционных услуг и услуг платежного клиринга в СБП», — сказал представитель банка. Распределенная система мониторинга обогащает существующую модель принятия решения значимыми сведениями от других участников, говорит директор департамента информационной безопасности банка «Открытие» Илья Сулоев, а полученные результаты позволяют улучшить качество обслуживания клиентов. Тинькофф Банк начал обмениваться индикаторами с середины 2020 года. «Поддержка данного требования в полном объеме всеми банками-участниками может помочь уменьшить число подозрительных переводов через СБП», — объяснил представитель банка.
«Для формирования объективного профиля операции желательно иметь как данные со стороны получателя, так и данные со стороны отправителя. Хотя основная часть анализа, как и ответственность, все равно остается на отправителе», — объясняет директор департамента информационной безопасности СКБ-банка Денис Улейко. Эти правила лишь часть мер по противодействию переводам денежных средств без согласия клиента и прочим компьютерным атакам, говорит замдиректора департамента розничных клиентских решений и цифрового бизнеса Росбанка Павел Меньшиков. Все ответившие на запрос РБК банки отметили, что также используют собственные системы фрод-мониторинга, информирование клиентов о правилах взаимодействия с банком в дистанционных каналах, отслеживание мошеннических звонков и т.д.
Поможет ли обмен защититься от мошенников
Обмен данными в рамках СБП необходим для оперативного выявления мошенников, которые используют тактику разнесения своих счетов по разным банкам, или действий, направленных на отмывание денежных средств, объясняет Заикин. Навыки и экспертиза ведущих банков в области анализа операций позволяет им распознавать мошеннические переводы за доли секунды — обмен такими данными удвоит контроль и «подтянет» средние банки, которые пока отстают, считает основатель и гендиректор компании Oxygen Павел Кулаков.
На сегодняшний день требования защиты для денежных переводов можно назвать одними из самых проработанных среди остальных, считает Сизов, добавляя, что в отличие от карточных переводов, в случае с СБП оценку безопасности операции кроме банков формирует и НСПК, то есть дается трехсторонняя оценка.