Как выглядят подъезды в европе
Как мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек
Когда сегодня мы слышим слово «панелька», то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей. Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.
Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе. В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.
Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.
В ГДР панельки сформировали большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная индустриальная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970, Wohnungsbauserie – название системы корпусов). За два десятилетия, с 1970 по 1990 год, по системе WBS 70 было построено почти 650 тысяч единиц жилья.
WBS 70 была разработана для максимальной унификации строительства, однако, в отличие от СССР, немцы не могли (а может, не хотели) обходиться без творчества в архитектуре хотя бы в минимальных его проявлениях, поэтому со временем стало появляться всё больше типов панелей, вариантов окон и фасадов. Во многих из них присутствовали эстетические элементы. У некоторых зданий были балконы, лоджии или эркеры. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: количество двух- и даже трёхэтажных квартир росло. Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом.
Серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам. Считалось, что в контролируемых заводских условиях сборка зданий будет более качественной, чем на местах.
Примечательна история города под названием Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, призванных решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда. Взялись за Марцан основательно: за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов. Такой скорости строительства даже в Советском Союзе не видывали.
К 1984 году Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории. Туда водили экскурсии, возили знаменитостей и почётных гостей ГДР. Но всего через 5 лет все эти ровненькие ряды панельных бараков становятся ненужными: стоило Германии воссоединиться, как панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильём. Начинается глобальное переселение из массовой застройки Восточной Германии. С 15,3 миллионов человек в 1990 году население Восточной Германии сокращается до 12,5 миллионов.
Политики призывают к тотальному сносу жилых кварталов сборного типа. Но в итоге выбирают более щадящий метод действия – Normalisierung, то есть нормализация. Этот подход подразумевал превращение панельных бараков в цивильный пригород.
Для этого 11-этажные муравейники уменьшали до 3-4 этажей. Некоторые из них превращали в таунхаусы и дуплексы с отдельными входами для каждой квартиры. Здания изолировали пенополистироловыми панелями и покрывали штукатуркой свежих пастельных тонов.
С 1994 года в число проводимых работ входит ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счётчиками и так далее.
Все вопросы по реконструкции решал собственник, а не государство, поэтому результаты модернизации были совершенно разными. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звёзд современной архитектуры.
Обратите внимание, как отделан первый этаж этих панелек и как модернизирован вход в подъезд. И не подумаешь, что этот дом построен почти полвека назад.
Некоторые дома всё же необходимо было сносить, чтобы на их месте появились парки и игровые площадки. Тогда выяснилось, что типовое производство, будучи инструментом быстрого строительства, ускоряет и снос. Построенные панель к панели, здания так и обрушаются «попанельно». Строительный мусор после сноса выглядит удивительно упорядоченным: он состоит из тех же фрагментов, что использовались при строительстве. Площадки после сноса похожи на строительные десятью годами ранее, нет только заводов.
А самое интересное то, что отходы (если их можно так назвать), оставшиеся после такого сноса, отправляются не на свалку. Разобранные панели и списанные материалы отвозят в Чехию, Польшу и другие страны и повторно используют. Начиная с 2005 года из портов на балтийском побережье Германии время от времени выходили корабли, полные фасадных панелей, собранных после сноса восточногерманских зданий. Они направлялись в Санкт-Петербург и использовались при строительстве новых кварталов.
Ещё более яркий пример того, как можно сделать из хрущёвок красивое и современное жильё – немецкий городок Лайнефельде. Начиная с конца 90-х архитектурное бюро Stefan Forster Architekten модернизировало несколько десятков объектов социалистического наследия, да так лихо, что проекты брали международные архитектурные премии. Вот один из первых проектов в Лайнефельде, завершённый в 1999 году.
Непрерывные линии балконов и террас – они были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир. Каменная кладка на первом уровне, являющаяся продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, обустроены мини-сады.
Взгляните для сравнения, как выглядел этот дом в 1970-х:
А вот здесь видно, как сейчас выглядит дом, которого реконструкция не коснулась. Разница колоссальная.
Или вот ещё один проект, выполненный в 2002 году. Шестиэтажку в Лайнефельде сократили на два уровня, расширили и уменьшили число квартир, чтобы сделать в новом жилье современные и удобные планировки. С помощью всё той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики. Ну не чудо ли?
Раньше выглядело это так:
А эту хрущёвку мало того что уменьшили с пяти до трёх этажей, так ещё и сделали крышу лесенкой, чтобы разместить в квартирах верхнего этажа большие открытые веранды. Изначально здание было очень длинным, в ходе реновации квартала в нём удалили центральный сегмент – в результате получилось два отдельных здания.
Количество квартир, кстати, в результате такой реконструкции уменьшилось почти втрое: 57 квартир демонтировали, оставив всего 36. Знаете игру «Найди отличия»? Так вот, тут впору поиграть в игру «Найди хоть что-то общее».
Как я уже рассказывал в предыдущих частях, именно французы – изобретатели панельной системы строительства. Именно из Франции эта система пришла в СССР. Свои ошибки французы не стесняются признавать, поэтому и избавляться от панелек они начали одними из первых.
Восстановление французских городов в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате города утратили целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом «лоскуты». Возможно, если бы проблема была только в этом, на неё закрыли бы глаза, но ситуация усугублялась тем, что уже к началу 80-х построенные наспех панельные дома обветшали. Их необходимо было либо сносить, либо реконструировать.
В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название «Набережная Роан» и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.
Жители поначалу противились реконструкции, боясь, что их выселят непонятно куда, но для их временного проживания были построены апарт-отели, и протесты утихли.
Как и в Германии, часть этажей убрали совсем, так что дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшали – те квартиры, что убирали сверху, добавляли сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.
Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.
В квартирах проводили перепланировку в соответствии с современными нормами. Причём если раньше типов квартир было всего четыре, то теперь придумали сразу 52 варианта планировки!
Реконструкция панельного жилья во многих городах Франции продолжается до сих пор. Во французском Бордо два года назад была завершена модернизация трёх многоэтажных домов 60-х годов постройки. В апреле 2019 года этот проект получил престижную премию за современную архитектуру Mies Award 2019.
Как выглядят обычные подъезды в Европе❓| 4 реальных примера, как по-разному живут европейцы
В России принято считать, что в Европе все жилые дома по умолчанию в отличном состоянии, что их ремонтируют, за их состоянием следят и даже самый бедный дом где-нибудь в провинции выглядит лучше, чем у нас.
Но, на самом деле, все не так однозначно. Все сильно отличается от страны к стране, а еще зависит от района, от самих жильцов.
Я собрала 4 реальных подъезда в европейских странах, которые мне встречались, чтобы показать, что дома в Европе могут быть разными и европейцы живут очень по-разному.
1. Швеция
Это обычный подъезд в шведском доме. Дом приблизительно 60-70гг годов. То есть, аналог наших хрущевок.
Выглядит намного лучше, чем российские подъезды. Очень чисто, хороший ремонт, и все двери деревянные и в едином стиле, одного цвета.
У шведов обычно подъезды и выглядят как-то так. Мне напоминают они наши подъезды из параллельной вселенной, где никто не мусорит и не жжет кнопки лифтов.
2. Польша
А этот подъезд в жилом доме в Варшаве. Да, тоже чистый, но выглядит как-то угнетающе.
Дом элитный, в приличном районе, а цветовая гамма как в какой-то больнице.
На мой взгляд, во многих российских новых домах подъезды выглядят приятнее.
А это закуток перед входом в подъезд в Италии, Неапль. Честно говоря, это довольно типичный для Италии пейзаж.
В центральных районах итальянских городов подъезды выглядят обычно лучше, потому что это историческая часть города. А в обычных старых домах, которые никакой ЮНЕСКО не охраняет, все очень печально.
Даже старенькие питерские дома в лучшем состоянии, чем итальянские. Здесь в подъездах может капать вода, жить плесень и насекомые.
4. Германия
А это подъезд в Германии. Снять внутри фото трудно — немцы бережно относятся к своим домам и посторонних в подъезд не пускают.
Кстати, даже через прозрачные двери прекрасно видно, что внутри. Такая вот особенность немецких (и не только) подъездов.
Свежий ремонт, хотя дом коммунистических времен постройки.
И есть даже мусорка у почтовых ящиков, чтобы выбрасывать ненужные письма!
Все эти жилые дома разных лет постройки, и в разном состоянии. Мне кажется, что, эти европейские подъезды — отличный пример того, что в разных европейских странах люди живут по-разному, в разных условиях.
dimadima
dimadimaДмитрий Журавлёв
Расскажу о прекрасном подъезде дома, в котором я жил в Париже. Фотографии квартиры показывал здесь.
Входная дверь приятного красного цвета, со стеклом, защищённым красивой решёткой. Как в любом нормальном живом городе, войти в дом можно с улицы. На фотографии перед дверью стоит тележка почтальона. Чтобы войти, нужно набрать цифровой код.
А это сам дом. Всего один подъезд, на этаже одна или две квартиры. Однокомнатных квартирок нет. Мои окна были — этаж ниже мансардных окон.
Вхожу внутрь. Справа почтовые ящики. Слева дверь.
За этой дверью прячется мусорный контейнер с большим пакетом внутри. Ничего не воняет, всё чисто. Каждое утро специальный работник выводит его на улицу, где его выгружает мусоровоз. Соответственно на улицах нет помоек с мусорными контейнерами, а значит нет бродячих собак, срущих голубей и кошек, обсыкающих углы в подъездах.
Магнитным ключом открываю следующую, вторую стеклянную дверь и вхожу в подъезд. Вторая дверь с обратной стороны.
Посмотрите, какая чудесная плиточка на полу.
Можно подняться на лифте или по лестнице.
На ступенях — ковролин. Кроме комфорта для ног, ковролин ещё гасит все звуки, поэтому, когда люди поднимаются по ступенькам, в подъезде очень тихо.
Входная дверь в квартиру, которую мы снимали. На площадке только две квартиры, дверь справа техническая.
Площадка с одной квартирой на этаж.
А это уже вид из квартиры на подъезд.
Это какой-то особенный дом, где живут богачи? Нет. Конечно, это не эконом-жильё для бедных, но и не ничего выдающегося. Я заглядывал в другие подъезды Парижа, выглядят примерно так же.
Дизайн, простор и функционал: как изменились подъезды в жилых домах
Часто подъезды в типовых сериях домов советского периода не отличаются дружелюбностью и удобством. В большинстве из них темно и неуютно, а такие дополнительные функции, как места для консьержа или колясочной, и вовсе отсутствуют. Если подъезд много лет не видел капитального ремонта и качественного обслуживания управляющими компаниями, то это может вызвать шок.
Подъезды, или, как их часто называют, места общественного пользования (МОПы), в современных домах сильно изменились с советских времен. Входная группа стала составляющей комфортного жилья, лицом дома — то есть первым, с чем сталкивается человек, и этот образ создает впечатление о комфортности дома. Поэтому девелоперы стали серьезно относиться к созданию и дизайну подъездов, проектировщики на ранних стадиях закладывают новые дополнительные функции для жителей на первых этажах.
Дизайн подъездов
В отличие от типовых советских подъездов, сегодня заказчик разрабатывает индивидуальный дизайн-проект МОПов, отмечает архитектор, директор архбюро Buromoscow Юлия Бурдова. По ее словам, выбор материалов и сложность решений связаны с классом комфортности здания.
Сегодня девелоперы уделяют большое внимание стилистическому оформлению интерьеров подъездов, которые все чаще напоминают жилые пространства — натуральные материалы в отделке, зоны с мягкой мебелью и торшерами, ковровые покрытия, портьеры, — отмечают в пресс-службе девелоперской компании «Брусника». Под каждый свой проект компания разрабатывает индивидуальную интерьерную коллекцию с определенной цветовой палитрой, арт-объектами и дизайнерскими элементами — художественными панно, фитостенами или специально оформленными зонами из живых цветов.
«Еще на этапе проектирования мы делим места общего пользования первых этажей на функциональные зоны, полезные и удобные для будущих жителей, и утверждаем дизайн-проект. Раньше такого понятия, как дизайн-проект МОПа, не существовало в принципе — только планировочное решение. Жильцы сами придумывали, как оформить пространство, куда поставить новогоднюю елку и цветы, где разместить велосипеды и коляски. В современных домах подъезды превращаются в функциональные и красиво декорированные лобби», — говорит руководитель службы проектирования и архитектуры девелоперской компании «Пионер» Наталья Ермоленко.
Светлые и просторные
Начиная с периода Хрущева и вплоть до 2000-х годов городское жилье строилось по принципу жесткой экономии материалов, а подъезды представляли собой темные и тесные пространства, часто небезопасные. Cовременные МОПы по сравнению с советскими намного просторнее, а двери шире и удобнее для людей с колясками или для доставки мебели.
Сегодня в тренде светлые холлы с прозрачными входными группами на уровне земли и панорамным остеклением. Так жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе, отмечают в компании «Брусника». В компании разработан собственный стандарт площади МОПов, который рассчитан исходя из количества квартир: чем больше жителей в доме, тем просторнее парадные холлы и общественные пространства в нем. В среднем площадь холлов на первых этажах в проектах «Брусники» — 70–80 кв. м.
Консьержные, колясочные и новые сервисы
Функциональное наполнение, безопасность и удобные сервисы — это тоже одна из главных особенностей подъездов в современных новостройках. «Все это востребовано миллениалами, которые составляют ядро покупателей. Подобно лобби отеля или пространствам в аэропорту, в современных холлах жилых домов сделана удобная навигация, спроектированы отдельные пространства для хранения велосипедов и колясок, а также мягкие зоны, где можно провести встречи с управляющей компанией или гостями», — говорят в пресс-службе «Брусники».
Как правило, в домах комфорт-класса вместо комнаты для консьержа проектируют рецепцию и отдельное закрытое помещение, где персонал может переодеться и отдохнуть, отмечает архитектор Юлия Бурдова. По ее словам, в некоторых домах принципиально упрощают обслуживание и вместо консьержа ставят видеокамеры.
«Часто можно увидеть в задании на проектирование зону отдыха, место для колясок и велосипедов. В последнее время заказчик часто просит предусмотреть мини-коворкинг или переговорную. Это связано с растущей тенденцией работать дома», — говорит Юлия Бурдова.
В проектах компании «Пионер» колясочные, предназначенные для хранения колясок и детских велосипедов, оборудуют местом для мытья колес. Для велосипедов взрослых предусмотрены велопарковки в подземном паркинге и во внутреннем дворе ЖК.
Также в некоторых новостройках делают отдельное место для хранения инвентаря для уборки дома, встречаются и почтовые комнаты, где можно принять и проверить посылку при доставке, она может быть представлена и зоной с постоматами, а может быть дополнена помещением для хранения посылок, принятых консьержем.
«Почтовые ящики в зависимости от дизайн-проекта лобби служат элементом интерьера входной группы или находятся в почтовой комнате. Ими мало кто пользуется, но по нормативам ящики должны быть, чтобы почтальону было куда положить отправление», — говорит Наталья Ермоленко.
В подъездах домов бизнес-класса, а иногда и комфорт-класса можно встретить компактные зоны отдыха и ожидания с диваном, креслами и журнальным столиком. Это часть интерьера, призванная создавать ощущение дома и уюта. «В зависимости от типов зданий мягкие зоны расположены по-разному. В башнях проектируем входную группу в углу, чтобы рядом сформировать мягкую зону с красивым видом на благоустроенный зеленый двор. В многосекционных домах диванная группа также расположена у окна с видом во двор, но в центре секции», — говорит Наталья Ермоленко.
«Набор сервисов тоже зависит от класса здания — кафе и холодильники для шуб тоже возможны. Разнообразие функций повышает комфорт жизни и становится инструментом девелопера для привлечения потенциальных покупателей», — отмечает Юлия Бурдова из Buromoscow.
Читайте также:
Доступная среда
Часто это не только пожелания девелоперов для создания лучшего образа для дома, увеличения комфорта для жителей и роста продаж, но и новые требования к проектированию МОПов. Если раньше часто ступени были огромным препятствием для людей с ограниченными возможностями или с детскими колясками, велосипедами и т. д., то сейчас в подъездах создают безбарьерную среду — вход в подъезд на уровне земли или пандус. Если в подъезде есть лестница к лифтам, то она должна быть с подъемным оборудованием, но все чаще встречаются подъезды, где доступ к лифтам находится на одном уровне с землей.
Сегодня подъезд — это просторное светлое общественное пространство, связь жилого дома и окружения, как правило, он имеет вход со стороны улицы и выход во двор, отмечает архитектор Юлия Бурдова. По ее словам, двери находятся на одном уровне с землей, что позволяет беспрепятственно передвигаться всем без исключения.
Как организованы европейские дворы
Как организованы европейские дворы
Baкyyмныe мycopocбopники, кaнaлы c пpичaлaми, тeppacы и дoпoлнитeльныe xoзяйcтвeнныe ypoвни — для нac этo нecбытoчнaя pocкoшь, a для ниx — oбыдeннocть. Ceгoдня paccкaжeм, чeм выдeляютcя жилыe двopы paзныx cтpaн Eвpoпы нa фoнe нaшиx yнылыx пapкoвoк, пoгнyтыx кaчeлeй и cлoмaнныx лaвoчeк.
Кaким дoлжeн быть coвpeмeнный двop
Двop нa языкe ypбaниcтoв — этo мнoгoфyнкциoнaльнaя пpидoмoвaя тeppитopия, кoтopaя cooтвeтcтвyeт зaпpocaм coвpeмeннoгo гopoжaнинa и oбecпeчивaeт кoмфopт пcиxoлoгичecкий, экoлoгичecкий, дaeт пpocтpaнcтвo для paзвлeчeний и oтдыxa. Этo знaчит, чтo в идeaльнoм двope дoлжнo быть кpacивo, бeзoпacнo, пpocтopнo и зeлeнo. Coвpeмeнный двop мeняeт ycтoявшyюcя кoнцeпцию, чтo жильe чeлoвeкa зaкaнчивaeтcя пopoгoм eгo квapтиpы. Oн cтимyлиpyeт пoявлeниe дoбpococeдcтвa, coвмecтнoгo yпpaвлeния дoмoм и eгo тeppитopиeй нa блaгo вcex eгo житeлeй.
Двopы, кoтopыe oкpyжaют нac в Poccии ceйчac — oчeнь peдкo cooтвeтcтвyют этим тpeбoвaниям. Бoльшaя чacть жилoгo фoндa — этo нacлeдиe мaccoвoй coвeтcкoй зacтpoйки, зaдaчa кoтopoй былa быcтpo и эффeктивнo oбecпeчить жильeм миллиoны людeй в нoвыx пpoмышлeнныx цeнтpax. Пoэтoмy фoкyc apxитeктopoв был нaпpaвлeн нa быcтpыe типoвыe peшeния, yнивepcaльнo пoдxoдящиe для caмыx paзныx peгиoнoв. Taк нac oкpyжили пpивычныe нaм квapтaлы из xpyщeвoк и пaнeльныx дeвятиэтaжeк c oдинaкoвыми двopaми, тeмными, зacтaвлeнными мaшинaми и ypoдливыми мycopными бaкaми, c пoкocившимиcя дeтcкими плoщaдкaми и paздoлбaнными тpoтyapaми. B кoтopыx нe тo, чтo нe xoчeтcя пpoвoдить вpeмя — xoчeтcя нe выxoдить нa ниx в вeчepнee вpeмя cyтoк и нe oтпycкaть тyдa гyлять cвoиx дeтeй.
Oднaкo мы видим, кaк мeняютcя пepeдoвыe eвpoпeйcкиe гopoдa: пpoмышлeннocть пepeнocят зa пpeдeлы нaceлeнныx пyнктoв, экoлoгии yдeляют бoльшe внимaния, oт личнoгo тpaнcпopтa oткaзывaютcя в пoльзy oбщecтвeннoгo, coздaют вce бoльшe пeшexoдныx зoн и пpocтopныx пapкoв. Bce эти пpaктики yжe aктивнo пpимeняютcя и внeдpяютcя в пoвceднeвнyю жизнь в кaждoм жилoм дoмe. Дaвaйтe пocмoтpим, чтo ecть в eвpoпeйcкиx двopax, чтo мoжeт пpигoдитьcя и нaм.