Как выбрать квартиру в подмосковье

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Читайте также

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Читайте также

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Читайте также

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Источник

Точно нет: почему ни в коем случае не стоит покупать квартиру в Подмосковье

Предостережения читателей Т⁠—⁠Ж

59% наших читателей не согласны переехать в Подмосковье. В комментариях те, кто уже там живет или жил, рассказали, почему переезжать и правда не стоит.

От проблем с транспортом и грязного воздуха до бесконечных человейников и депрессивной атмосферы — присмотритесь к их мнениям, особенно если задумывались о переезде в областной город.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Живу в Люберцах, в старой части города, всю жизнь. И с этим местом у меня характер точно не сходится. Это довольно депрессивный бывший промышленный город, где вместо заводов торчат их руины и склады. Улицы убираются плохо, везде лужи или сугробы. Зимой скользко. Грязно почти всегда. В некоторые дни воздух отчетливо пахнет выбросами, приходится закрывать окна.

Город постоянно меняется и потихоньку превращается в бетонное гетто. Где еще недавно были пустыри или воинская часть — высятся пиковские и не только высотки. Я живу в старом фонде, но вокруг то и дело растут вверх муравейники. Деревья в центре на проспекте вырубили — он теперь лысый и просматривается вдаль на несколько километров. А когда появится ужасная автотрасса в центре на высоте третьего этажа, ветхий старый жилой фонд вдоль дороги рискует обрушиться.

Народу здесь и так много! Метро в час пик — не протолкнуться! На конечной станции «Котельники» утром несколько поездов можно пропустить, прежде чем влезешь. А когда многоэтажки заселятся, не знаю, как в метро вообще можно будет войти. Чего стоит дорога до метро вдоль Новорязанского шоссе! Если у вас нет машины и приходится ходить пешком, эта дорога окончательно убедит вас в том, что вы в этой жизни никто и человеческого достоинства у вас нет. Неоднократно видела, как проезжающие по трассе автомобили с головы до ног обрызгивают пешеходов. Снег и воду там не убирают, редко посыпают песком, так что обувь ваша тоже превратится в лохмотья.

Самое приличное место, куда можно сходить на кофе, — это «Якитория» или «Макдональдс». Тут действительно некуда пойти. Особенно если ты не подросток и не хочешь торчать в «Меге» целые выходные. Извините, но ЦПКиО просто убогий. В моем районе нет парков, нет водоемов, нет ни фига. Доставки, конечно, есть, но выбор существенно скуднее, нежели в Москве. Супермаркетов в этой части города много, очень много разных, вот уж в чем точно нет нехватки. Такое впечатление, что они здесь тоже служат неким досугом гражданам, которым больше некуда пойти.

А еще коммуналка в Москве ощутимо ниже, чем в Люберцах, за счет столичных доплат. Могу резюмировать: если ваши интересы заканчиваются на том, чтобы поспать и поесть, а на улицу вы не выходите или перемещаетесь на авто, Люберцы — ваш вариант.

В Москве просто больше денег, и это проявляется во всем: в состоянии подъездов и общественного транспорта, уборке снега зимой, благоустройстве дворов и детских площадок.

Если уж рассматривать Подмосковье для жизни, то только дальнее, и чтобы работа была не связана с ежедневными визитами в офис.

Живу в Королеве и мечтаю уехать. Это только кажется, что 15 минут пешком до электрички — мало. Каждое утро ходить задолбаешься, особенно в дождь или снег. Пока не было болшевской электрички — она идет от соседней станции, поэтому народу мало и можно даже сесть, — нужно было боем брать вагон. В автобус до ВДНХ иногда можно и не войти, а ходят они не по расписанию и даже в Яндексе не всегда отображаются.

Когда заселялась, из окон через дорогу был виден Лосиный остров. Потом натыкали еще человейников. Сейчас во дворе строят школу, надеюсь, я к тому моменту уеду отсюда. Все дворы в машинах, не пройти. Это при том, что в доме есть подземный паркинг. Единственный плюс — лес недалеко, можно ходить гулять… Ну как недалеко, пешком минут 15, шоссе перейти по загаженному подземному переходу. Недавно появилась новость, что промзону, которая под окнами с другой стороны, тоже будут застраивать человейниками. Вроде жители района против, но вряд ли получится что-то отвоевать.

В общем, адок. Буду учиться на своих ошибках. Дальше или нормальный ЖК — не 25 этажей и обязательно двор без машин — в зеленом районе Москвы, или загородный дом.

Живу в Подольске. Единственный плюс — цены на квартиры ниже, чем в Москве, хотя сейчас и здесь уже подскочили ого-го. И близость транспорта — но это мы специально выбрали такую квартиру. В остальном одни минусы, даже несмотря на то, что это ближнее Подмосковье. Отличается от Москвы почти всем. Медицина на нуле: чтобы попасть к врачу, нужно отсидеть в очереди два часа минимум. ТЦ один на город, да и магазины там ни о чем. Работы нормальной нет — имею в виду, где платят. Да и в принципе администрации по фигу на все: дороги не чистят, выходишь из дома в семь утра — ни одного дворника. Когда я жила в Москве, дворника видела каждое утро. Реагируют только на жалобы, за ЖКУ берут до фига, а услуга не соответствует цене. В общем, можно долго перечислять, но все равно жить в Москве и области — абсолютно разные вещи.

Ближнее Подмосковье — это ад. Ужасные новые районы. Транспорт чудовищен, один факт существования маршруток — уже достаточный повод для побега, а что уж говорить про автобусы «Ранд-транса» и «Мострансавто». Но на пригороде, особенно там, где МЦД, кататься уже худо-бедно можно, поэтому если будет недалеко платформа, то терпимо.

Жизнь за Мкадом так себе. Я родилась в Москве, всю жизнь прожила на юге: через дорогу — Царицынский парк, метро в пяти минутах ходьбы, рядом моя школа, детские сады. Вышла замуж, родился ребенок, и купили квартиру в Видном — однушку без ипотек. Район новый, вторичка в новостройке, рядом лес, школа и детсад, в который никак не попадет ребенок трех с половиной лет, хотя очередь льготная. Про медицину вообще молчу, даже не стали прикрепляться к местным поликлиникам, ездим в свои в Москву. Радует, что новый жилой фонд, чистый подъезд, соседи — молодые семьи, все люди порядочные, в отличие от контингента в старом жилом фонде. На время декрета сойдет, но в будущем точно переедем обратно в Москву.

Люберцы — очень хороший район на самом деле! В первую очередь он хорош ароматами с полей аэрации — такими, с которыми даже HEPA-фильтр не справляется. Ну и экология там на высоте: юго-восток Москвы всегда славился чистейшим воздухом, не то что эти грязные и поганые запад и северо-запад. А еще транспортная доступность такова, что жителям этих районов завидуют все остальные жители Москвы! Очень удобно добираться до всего пешком! Гораздо быстрее, чем на чадящей и неэкологичной машине.

Жил по работе в Лобне около года и, честно, не очень понимаю восхищения Подмосковьем. С одной стороны, все минусы мегаполиса: пробки, отсутствие экологии, высокая стоимость жилья. С другой — дополнительные минусы вроде лишнего часа дороги до культурных мест, редкого транспорта и убитой инфраструктуры.

Был в Люберцах в 2017, кажется, году — станция «Котельники» тогда недавно открылась. Честно говоря, от ландшафта, открывшегося взору при выходе из метро, в голове невольно начала играть «Гантеля» группы «Кровосток». Все вроде и неплохо, но грязно — дело было зимой, переходящей в весну. Какая-то нон-стоп туса бомжей и попрошаек тут и там. Прошел пару кварталов до нужного здания, мимоходом поглядел на пьяную драку, забрал бумаги и вернулся.

Жизнь в России. Читатели — о том, как жить и выживать в российских городах

Как всегда статья ни о чем. Естественно все хотели бы купить квартиру в центре Москвы, а ещё лучше домик где-то на побережье в Италии. Только реальность такова что квартиры в Подмосковье стоят куда дешевле чем в пределах МКАДа и выбор получается либо двушка в Химках, либо студия 17 м2 в Москве.

Барак, я вот из дальнего Подмосковья перебрался пока как раз в Калининградскую область.
Сейчас вернулся и смотрю на все это с содроганием. Москва впрочем не сильно лучше, миллионы людей на километры вокруг, грязные дома и машины, это же кошмар. А метро вообще стало казаться пыткой. Тыдыщ-тыдыщ, ежедневно 242 минуты под землей туда-сюда.

Я решительно не понимаю почему жилье в таком мерзком месте стоит таких бешеных денег. Ну да, зарплаты выше, но всю эту зарплату отдашь за квартиру и дорогие услуги, и при этом терперь полгода это московское дерьмище.
Даже Питер со своим климатом, как ни странно, выглядит более привлекательно.

Vladislav, разница в зарплатах тоже и климате немножко

Иванов, ха, Химки на фоне всего перечисленного —рай.

Артем, не обобщайте)
Я бы вот в центре не хотела жить. Но при выборе следующей квартиры точно буду обращать внимание на красные флажки (этажность дома, дорога до метро, стройка под окнами, близость парка, инфраструктура вокруг).
К сожалению, когда покупала квартиру, ни про один из этих пунктов не подумала и сглупила по всем.

Спасибо Воробьеву за сделанную из подмосковья помойку!

Человек, в этой фразе вся суть жизни в Подмосковье. Я тут всю жизнь живу, с рождения, но такого ужаса как за последние десять лет, я никогда не видела. Горите все в аду, кто ведет такую политику для моей родины.

Человек, из моего дальнего Подмосковья сделали помойку в буквальном смысле, везут московский мусор, весь город провонял. Жить тут больше нельзя, опасно для жизни в буквальном смысле.

Человек, и собянам тоже

Обобщать не надо. Подмосковье очень разное. Тем более взяли голимый восток в пример.

Николай, ну я могу вам сказать, что в Красногорске есть сразу три благоустроенных парка, а в Одинцово есть Мещерский парк. В статье говорится про север, восток северо-восток Подмосковья, а это, уж простите, та ещё дыра во всех отношениях.
Северо-запад и запад вполне пристойны. Говорю как житель в частном доме.

Но при этом недалеко есть ЖК на 15000 жителей, так там ни детского садика, ни поликлиники, ничего вообще, даже храм не достроили, вот так жить страшно. Ну то есть, я понимаю, что это дешевле, чем жить в Москве, но какой ценой? Не проще было остаться в условном Саратове и жить там нормальной жизнью?

Николай, скажу откровенно, в Мещерском парке был раз, да и то со стороны Москвы подъезжал, так что, ваше замечание справедливо, если там и правда около часа пути.

Красногорск, конечно, тоже та ещё дыра, не спорю, я всё же говорю с позиции человека, который живёт рядом, но не в многоэтажке. Издревле повелось, что на северо-западе получше с экологией и. атмосферой чтоль. Сравниваю с Люберцами и Щелково, где бывал не раз.

Денис, извиняюсь за душноту, но, насколько я слышал, восточное направление стало менее престижным начиная с советских времен. В царские времена там были дачи помещиков и прочая «рублевка» того времени.

Николай, парк Ларисы Лазутиной. Норм. И в Одинцово можно жить в частном доме)

Николай, Мытищи та ещё дыра, подтверждаю. Сейчас застроили единственный зелёный сквер с газоном на три микрорайона, рчдом со 2-й школой, по огромную авиопарковку на 78 машиномест. Просто помойку сделали, из окна смотрю: ощущение, что огромный торговый центр рядом.

Вадим, Чем там твой запад не дыра? Такие же везде застройки. У нас хоть лосинный остров есть. Одинцово,красногорск тысячи человейников пробища. А частный сектор он везде может быть хорош.

Вадим, хаха, даже храма нет, как жить?? 😀

Вадим, бабки бабки бабки (Козловский)

Николай, старые и центральные Химки для проживания подходят отлично. Жд станцию пережевали давно, стало очень прилично. Отличный парк Толстого. Бани, бары (в том числе дорогие, с дорогим пивом и хорошим контингентном), кафешки, ДК в котором выступают Ария, Трофим и т.д. Норм спорт зал, к сожалению, только в центральных Химках. Много зелени, почти нет панелек, или старые дома, но в хорошем состоянии, низкие, или высокие новостройки. Нет ощущения человейников (в отличие от новых Химок). Минусы благоустроенных подмосковных городов обычно связаны с транспортом в Москву и обратно )

Дмитрий, согласен по поводу старых Химок. но они не резиновые, и адова ленинградка рядом.

Дмитрий, электрички без больших перерывов сделали

Николай, ну вот я в Мытищах живу. До электрички 5 минут нога за ногу, электричка каждые 3-4 минуты ходит. До комсомольской 35 минут. Я езжу в 10 утра, еду сидя. В 50м от дома благоустроенная набережная Яузы, можно на велике кататься, роликах, гулять. В 10 минутах парк, со всеми каруселями чеберечными, 15 минут машиной пироговка с пляжем летом. Школы есть, магазины есть, фитнес-бассейн есть. Но есть другие мытищи, с другой стороны города картофельные поля застраивает пик, там писец. Цена квартир соответствующая. Вообщем то как и у нас в районе, уже 180к квадрат. Москва есть Сокольники, а есть какое нито Марьино или свиблово, ад.

Никак, я не видел людей которые инвестируя 10000р рублей разницы между сьемом и ипотекой будут зарабатывть на этом серьезные деньги. К сожалению из моих знакомых диванных инвесторов доходность не сильно больше вкладов в банке

Безотносительно доходности мамкиных инвесторов vs стоимости аренды.

После окончания реновация вся спальная Москва за ТТК превратиться в условные Котельники. Многие районы уже. Посмотрите, что сделали рядом с метро Ботсад. Это просто градостроительное преступление.

До экспресса «Спутник» Раменское-Казанский 13 минут (замерял от двери до турникета ещё при покупке). От станции Отдых до Казанского 37 минут. В экспрессе всегда сажусь свободно (езжу в последних вагонах).

Просто нужно соотносить возможности и потребности 🙂

С радостью, если бы:
1. Был качественный регулярный жд транспорт до центра/МЦК в пределах 45 минут от двери до двери.
2. Детсады, школы, поликлиника в пешей 20-минутной доступности без очередей
3. Пешеходы и велосипедисты в приоритете планирования пространства
4. Низкоэтажная квартальная застройка
5. Тихий чистый район.
Но это невозможно.

really, 🙂
«Фантазер, ты меня называла» (С)

really, проблема в области даже не в том что до поликлиник идти далеко,а в том что не хватает больше половины нужных специалистов,а всякие процедуры типа гастроскопии,УЗИ вен и прочее можно ждать более месяца

Елена, из Красногорске до центра Москвыза 30 минут? Только если до географического центра, где-то в районе коммунарки, и то ночью в субботу. Красногорские пробки известны всей области и Москве

С таким же успехом можно было написать статью, почему не стоит покупать квартиру в условном Саратове и в качестве аргумента написать, что далеко добираться до Москвы. Конечно не стоит покупать квартиру в Подмосковье, если у тебя работа и вся жизнь в Москве. Это два разных региона.

Елена, удивлен что это подается как преимущества. Маршрутка 20 минут зимой доставит незабываемые впечатления равно как и 35 минут пешком до платформы. Лес рядом с домом это совсем не то что нужно каждый день при жизни в мегаполисе. Мусоропроводам и 2-мя лифтами в 2021 году могут удивляться только жители хрущевок.

Источник

• ← Как выбрать квартиру в питере
• Как выбрать квартиру в тюмени →