Инвестиции в будущее: какой район Екатеринбурга оптимален для покупки недвижимости
Льготная ипотека позволила многим жителям России пересмотреть приоритеты при покупке недвижимости. А в условиях коронакризисного времени этот рынок заметно лихорадило. В Екатеринбурге цены на недвижимость устойчиво росли, но также и рос спрос на жилье. Когда и где выгоднее всего сегодня покупать квартиры в столице Урала для удачного инвестирования – в материале «ФедералПресс».
Как менялась стоимость и что этому предшествовало
Топ регионов с самым дорогим жильем в России: цены
Прошедший год дал повод задуматься о вложении в недвижимость многим гражданам Екатеринбурга. Одним из основных факторов, подвигнувших население к покупке недвижимости, стала льготная ипотека на новостройки под 6,5 % годовых.
Люди, обрадовавшиеся такой щедрости от государства, начали массово скупать строящиеся или только сданные застройщиком квартиры, чем увеличили спрос на недвижимость в городе. Резкое повышение спроса, по законам экономики, привело к снижению количества предлагаемых объектов, что повлекло за собой поднятие цен как на первичное, так и на вторичное жилье.
Сейчас льготная ипотека действует до 01 июля 2021 года. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина предположила, что в некоторых регионах нашей страны можно продлить срок действия льготной ипотеки под 6,5 %, но, к сожалению, Свердловская область не вошла в этот список регионов. Именно поэтому, считают эксперты, сейчас самое удачное время для покупки квартиры.
Почему покупать нужно сейчас, а не через год
Россиянам рассказали, как разделить квартиру после развода
По данным государственной статистики ЕМИСС (Единая межведомственная информационно-статистическая система) за последние три года (2018 – 2020 гг.) средняя стоимость 1 кв. м. первичного модульного жилья в Свердловской области уверенно растет. На вторичном рынке ситуация не лучше, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость за последние три года увеличилась на 7,48 %. По словам Дмитрия Лебедева, председателя совета директоров «Basis Investment Company», именно после кризиса 2020 года, наступает период многолетнего роста стоимости недвижимости, поэтому есть смысл инвестировать в будущее уже сейчас, ведь через несколько лет, ваша квартира не только не потеряет в цене, но и, возможно, приумножит ваш капитал.
По информации портала недвижимости Restate, на 21 мая 2021 года разброс цен на недвижимость в Свердловской области представляет собой минимальную стоимость за квартиру от 810 тыс. рублей до максимальной 11,5 млн рублей за объект, в зависимости от площади, месторасположения и класса дома. Разберемся, где же продаются квартиры по приемлемой цене.
По данным аналитики рынка недвижимости от компании «Этажи». Согласно их диаграмме мониторинга рынка, за последние три года определена самая высокая средняя стоимость за 1 кв. м. у квартир с 4 комнатами, затем идут однокомнатные квартиры (к которым сейчас приравнивают квартиры-студии) и только потом – двух и трехкомнатные.
Исходя из статистики рынка недвижимости, самые недорогие квартиры находятся в районе Эльмаша и Автовокзала, но, рассматривая перспективный рост районов города, в Екатеринбурге стоит обратить внимание на микрорайон Парковый. Да, он является одним из дорогостоящих, но важно не только выгодно купить квартиру, но и продать в дальнейшем.
Перспективные районы города, как инвестиция в будущее
Как грамотно определить перспективность района, в котором вы хотите приобрести недвижимость? Обратимся к экспертам в этой области – независимым компаниям в области оценки недвижимости города Екатеринбург и риэлторам крупных компаний.
Регионы «тюменской матрешки» вошли в топ субъектов с самым дорогим жильем
«При покупке недвижимости люди опираются, в первую очередь, на личные симпатии к тому или иному району, но если говорить о перспективе развития, то это, несомненно, районы, в которых стоимость 1 кв. м. уверенно растет, больше вероятность успеть купить по приятной цене, а продать сильно дороже», – говорит Евгений из агентства недвижимости «Новосел».
Анна из Областного центра оценки считает, что перспективными районами, по словам большинства продавцов и покупателей, являются те, где сразу строят несколько домов, со внутренней инфраструктурой: «Люди любят, когда сразу под боком продуктовые магазины, кофейни, фитнес-клубы, аптеки. Еще хорошо, когда вокруг домов все облагорожено, тропинки для прогулок с колясками, зелень высажена, собственный паркинг поблизости с домом».
Как сообщалось ранее, самые дорогостоящие квартиры находятся в центре Екатеринбурга и Парковом районе. Если наблюдать за районами, в которых за последние годы возвели наибольшее количество новостроек, то это несомненно Академический и Широкая Речка.
Для грамотных инвестиций в будущее необходимо обратить внимание на стоимость продажи приобретенной квартиры через несколько лет. Здесь стоит ориентироваться на те же факторы, на которые рассматривались при покупке недвижимости: у вас будут покупать квартиру простые люди, которым также важна инфраструктура, удачная планировка квартиры и количество комнат.
Оптимальное количество комнат – 2-3, они стоят дешевле, и продавать их гораздо проще (людям тяжело обустроить большие по площади квартиры наравне с маленькими).
По словам частного риэлтора Александра Козловского, большинство потенциальных покупателей предпочитают максимально простые планировки, без резких углов, ненужных углублений, этим критериям, зачастую, соответствуют первичное, нежели вторичное жилье.
«Людям интересны квартиры со свободной планировкой, чтобы можно было обустроить квартиру под себя, также важным показателем является наличие гардероба/кладовой, количество санузлов и площадь кухни. Проще говоря, люди при покупке жилья хотят получить максимальное количество полезного пространства», – говорит Александр.
Фото: ФедералПресс / Елена Ельцова; prinzip.su; ekb.etagi.com
Хит 66.ru. Как стать новоселом. Выбираем район для покупки жилья (часть первая)
Кому-то этот текст совсем не нужен, потому что он и так знает, где хочет жить. Но весь наш спецпроект «Как стать новоселом» — для людей сомневающихся. Ищущих. Для тех, кому мы можем помочь в поисках.
«Где в Екатеринбурге купить квартиру» — это спор из любимого многими цикла «О вечном». Тем не менее зачастую такие споры носят хаотичный характер, поскольку никому и в голову не приходит однажды потратить вечер на то, чтобы сесть и разобраться, какой район что собой представляет. Мы это сделали.
Конечно, если рассказывать про каждый жилой район в отдельности, то в нашем тексте будет 40 тысяч знаков и его с удовольствием опубликуют в каком-нибудь другом интернет-издании, где редакция считает, что такие тексты читают от начала до конца. А мы этого очень не хотим. Поэтому мы взяли большую карту Екатеринбурга, развернули на полу, выровняли ее по компасу и просто разрезали, как торт, на восемь секторов.
Вот карта, которую мы используем в собственных сервисах по подбору недвижимости. Просто выберите в форме поиска местоположение «Екатеринбург» и нажмите кнопку «район».
Конечно, на нашем торте есть четыре вишенки — Среднеуральск, Верхняя Пышма, Березовский и Арамиль. Это города, которые вплотную примыкают к Екатеринбургу. Со сложившейся инфраструктурой и давно имеющимся транспортным сообщением с областным центром. В плане транспортной доступности на первом месте, безусловно, Верхняя Пышма, находящаяся ближе остальных сателлитов к конечной станции метро. Прибавьте к этому разговоры о грядущей большой стройке на северном Эльмаше, которую задумал главный инвестор Верхней Пышмы «УГМК-Холдинг», — в эти планы входит и строительство ветки наземного транспорта, который свяжет Эльмаш с Пышмой.
В эти города-спутники давно вошли крупные ритейлеры, так что с торговыми точками проблем нет. Социальная инфраструктура где-то вполне, а где-то со скрипом, но успевает за торговой. Но, как правило, она обеспечивает лишь существующий жилой фонд, несмотря на то что в пригородах Екатеринбурга много новостроек от самых именитых девелоперов. Среднеуральск: «Атомстройкомплекс» и «Форум-групп». Верхняя Пышма: «ЮИТ Уралстрой» и «Астра Инвест». Березовский: Brusnika. Арамиль: «Виктория Инвест». Это лишь некоторые компании.
Есть много резонов купить квартиру в городе-сателлите. И самый главный из них — цена квадратного метра. Но давайте оставим эту тему на «когда-нибудь потом», и вернемся в Екатеринбург.
Экстремумы
В математике так называют минимальные и максимальные значения функции. Некоторые системы статистического анализа отбрасывают их из исследований, потому что они добавляют данным лишнего «шума». Так же сделаем и мы, лишь вскользь коснувшись этих значений.
Речь идет, с одной стороны, о самом центре города, у которого свой, особый путь развития, а с другой стороны — о многочисленных поселках и отдаленных районах в черте города. Таких как Садовый, Северка, Калиновский, Чусовское Озеро, Совхозный, Горный Щит, Полеводство, Шабровский, Рудный, Исток, Малый Исток. Они никак не развиваются, кажется, замерев в ожидании крупных инвесторов, либо уже закончили развитие в своих, небольших масштабах. Кое-где есть отделения «Пешеходной Почты России», везде — магазинчики, и обязательно — автобусное сообщение. Потому что жители этих районов в основном ездят на работу в центр.
Сам же центр все больше превращается из места жизни в место работы. Шумный ночью и задыхающийся днем.
Николай Савин, руководитель центра недвижимости «МАН»:
— Именно в центральном районе находится массовый спрос на недвижимость. При этом в Екатеринбурге исторически сложилась ценовая политика, при которой в центре жилье самое дорогое, а чем ближе к окраинам — тем дешевле. Именно в центре, а не на окраинах, находятся богатые кварталы. Но кому-то нужна пешеходная доступность к театрам и улице Вайнера, и он готов за нее заплатить, а кому-то это вовсе не нужно. И каждый руководствуется своими целями и задачами.
Так что, конечно, многие из тех, кто задумывает купить квартиру, в первую очередь рассматривают вариант центра. Большинство откладывают покупку, приценившись. Есть любители купить и обустроить квартирку где-нибудь в уцелевшей от застройки хрущевке, спрятавшейся на заднем плане и утонувшей в зелени. Если так, то старайтесь, чтобы рядом было много таких пятиэтажек. Это увеличивает вероятность того, что в один прекрасный день ваша территория не пойдет под отселение — просто потому что отселить пять домов в пять раз дороже, чем один. Впрочем, если вы готовы в любой момент начать торговаться с «решалами» от какого-нибудь крупного застройщика, это ваш выбор.
Жители вот этого чудесно сохранившегося дома могут и не подозревать, что на их землю уже положил глаз кто-нибудь из крупных инвесторов. (Если знаете адрес дома на фотографии — ставьте «лайк» внизу материала!)
Что касается новостроек в центре — это всегда точечная застройка. А значит — тесный двор, минимум парковочных мест (и все платные) и много пыли в воздухе. Плюс зачастую шум улицы, даже если окна не выходят на нее.
В соседних с центральными районах, как правило, есть большой выбор жилья самого разного времени постройки. Мы по-прежнему рекомендуем обратить особо пристальное внимание именно на новостройки, поскольку технологии уходят вперед все быстрее, и современные дома отличаются от тех, что построены 10–15 лет назад, примерно так же, как те отличаются от послевоенных. Кроме того, в районах «ближней периферии» застройщикам обычно достаются участки земли, достаточные для создания качественной инфраструктуры.
Самые окраины — это места с наилучшей экологической обстановкой. Кроме того, мы видим, как самые интенсивно застраивающиеся территории потихоньку обеспечиваются улично-дорожной сетью. И даже если строительства дорог приходится ждать от городских властей дольше, чем строительства жилья от застройщиков, можно быть увереным, что эти дороги все равно рано или поздно появятся. Планы могут меняться — например, улицу Щербакова строили-строили, расширяли-расширяли, а в итоге переключились на продолжение Московской. Но при этом из генплана Щербакова никуда не делась.
Ну а теперь давайте пройдемся по нашим восьми кускам торта «Екатеринбург». Итак, по часовой стрелке.
Север
Уралмаш и Эльмаш. Старые добрые знакомые. Символы Свердловска-Екатеринбурга. Настолько мощные, что о бесчисленных плюсах и минусах можно спорить до хрипоты. В последние годы на Уралмаше и Эльмаше стали высвобождаться территории под застройку все больших площадей. Сейчас здесь представлены такие застройщики, как «Атомстройкомплекс», «ЮИТ Уралстрой», ЛСР со своим масштабным проектом «Калиновский». В ближайшее время Brusnika заявит о новом проекте в районе Новаторов — Ломоносова. К торгам готовится большая территория на улице 22-го Партсъезда. В старых, довоенных районах, где и лифтов-то никогда не было, появляется жилье нового качества — батареи с термоголовками, горизонтальная разводка и прочее. Новостройки появляются одна за другой, остается лишь следить за новостями.
Видовые характеристики в уралмашевских высотках порой навевают грусть. Или, наоборот, вдохновляют — кого как. Во всяком случае многоэтажек строят тут все больше.
Завокзальный. Вот уж от чего любого надо уберечь, так это покупать квартиру здесь. Редевелопмент всей этой территории уже утвержден на градсовете и одобрен властями разного уровня. Если этот проект действительно выстрелит, то на его реализацию уйдет больше десятка лет. И до расселения существующего жилья дело дойдет в последнюю очередь. В итоге из района получится конфетка, но хотите ли вы все эти годы жить на стройке?
Вокзальный. Этот район уже давно начал медленно перестраиваться. По генеральному плану, район должна пересечь широкая улица, которая на момент закладки называлась Европейской, сейчас — Героев России, но его строительство уперлось в территорию железнодорожной станции Екатеринбург-Товарный. Как гласит предание (а я считаю, что эту волшебную фразу можно вворачивать всегда, когда речь заходит о РЖД), когда-нибудь эта станция отсюда съедет, что откроет небывалые перспективы для гражданского строительства. За вычетом участка под дорогу эта территория почти так же велика, как площадка «УралЭнергоСтройКомплекса» «Первый Николаевский» неподалеку. Знаменитый проект 61-этажных жилых небоскребов. Вот такое соседство.
Лодочная станция — один из главных и неоспоримых козырей Вокзального района. А в скором времени здесь должна появиться еще и развязка улиц Гражданская и Челюскинцев, проектирование которой УГМК ведет в рамках застройки территории Мукомольного завода.
Северо-восток
Пионерский. На протяжении нескольких десятилетий здесь появлялись все новые и новые стройки. И сейчас район представляет собой все многообразие выбора жилья. И продолжает застраиваться. Ветхое жилье расселяется все быстрее, а новостройки все наступают и наступают.
Восток
Втузгородок. Наиболее приближенный к центру район в этом направлении. Ограничен с юга железной дорогой, перебраться через которую можно либо в объезд, либо пешком. Соответственно, со стороны улицы Блюхера и УГТУ жизнь кипит (в том числе и студенческая, учтите!). А после улицы Малышева — чем южнее, чем тише, глуше и аутентичнее. Но как раз с юга район и застраивается двумя мощными жилыми комплексами — «Университетский» и «Библиотечный». Так что выбор тут есть как на вторичном рынке, так и среди нового жилья.
Втузгородок — район старый и зеленый. Строительство ведется лишь в южной части. Это слишком близко к центру, чтобы быть дешевым.
Синие Камни. Закрытый со всех сторон район с одним-единственным въездом-выездом. Панельные дома, если посмотреть со стороны, образуют что-то вроде крепости. Когда-то и тут был поселок-«нахаловка», где каждый строил свой частный дом как хотел. Первые многоэтажки появились тут в семидесятых, а полностью район застроился в 1990-х годах. Это тоже полностью сформировавшийся на многие годы вперед городской организм. Стоит покататься по его закоулкам и погулять по дворам, чтобы прочувствовать, чем он живет.
Синие Камни (на переднем плане) выглядят отдельным островом. Или крепостью. Или гетто. Последнюю версию, кстати, здорово отыграл соседний ТРЦ «КомсоМолл» в своей рекламной кампании (на фото он слева, строение с оранжевыми вставками).
ЖБИ. Еще один преимущественно панельный микрорайон, застроенный в первой половине 1980-х. В отличие от Синих Камней, ЖБИ активно развивается за счет редевелопмента территории завода, где теперь строится жилой квартал «Рассветный» (застройщик — ЛСР). Те же самые сборные дома, но по новой, питерской технологии. Теперь здесь богатый выбор жилья в панельных домах разных поколений, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Тут есть где погулять, много магазинов и школ.
Синие Камни остаются слева, а это — ЖБИ. Фото сделано еще до того момента, как ЛСР вышла на свою площадку «Рассветный».
Юго-восток
Парковый. Это район, где очень много хрущевок, а также есть качественные кирпичные дома с недешевыми квартирами. Еще здесь много зелени (поблизости ЦПКиО имени Владимира Маяковского) и трамвайное сообщение с центром города. Это только в центре трамваи зачастую стоят наравне со всеми, а здесь линия выделена из общего потока. На автомобиле отсюда легко можно выскочить на улицу Машинную, Россельбан, Объездную. Многие так через Парковый и выскакивают из центра города, так что в часы пик здесь качественные пробки. Тем не менее район очень закрытый и камерный.
А эти здания — не характерные для Паркового, хоть и находятся здесь.
Сибирский тракт, Лечебный, Птицефабрика, Компрессорный. Эти жилые районы находятся уже в большем удалении от центра города, хотя по Сибирскому тракту ходит аж шесть маршрутов общественного транспорта. При этом, если у Лечебного весьма отдаленные перспективы, то всестороннее развитие Компрессорного уже заявлено. Район расширится как минимум вдвое, здесь появится новое жилье с инфраструктурой, что поднимет стоимость жилья старого. Птицефабрика же окажется на границе с «городом-блином», строительство которого намечается в районе международного выставочного центра. И длиться эта стройка будет, судя по тому, как долго запрягают, не один десяток лет.
Кольцово. Очень неоднородный район, разрезанный железной дорогой на три примерно одинаковые по площади части. Одна представляет собой частный сектор. Вторая — завод ЖБИ плюс несколько жилых домов. Интерес представляет третья часть, находящаяся ближе всего к аэропорту и включающая в себя и старое, и новое, и строящееся жилье. Кольцовские стройки можно, не видя на карте, узнать по названиям: «Спутник», «Кольцовский», «Авиатор», «Дельтаплан». Да и остановки здесь: «Бахчиванджи», «Испытателей», «Авиагородок»… Своя романтика. Плюс садики и школы в нужном количестве.
В микрорайоне Кольцово стоит купить квартиру где-нибудь на верхних этажах. Потому что вид на аэропорт чаще всего завораживает.
Очевидно, что Екатеринбург многим нравится и желающих в него переехать на ПМЖ становится все больше. Каким-то образом он раскрылся для всего увлекательного и в то же время сохранил счастливые и тяжелые воспоминания о прошлом. Какой же он сегодня: исторический, современный, шумный, скучный, дорогой или дешевый? Объясним в рейтинге лучших районов 2021 года.
В каком районе Екатеринбурга лучше купить квартиру в 2021 году
У Екатеринбурга получилось занять престижные места во многих всероссийских рейтингах – он является деловым и экономическим центром, стоит во главе федерального уральского округа и относится к важнейшим транспортным узлам, соединив Азиатскую и Европейскую часть России. При этом он в рейтинге топ-10 лучших городов России по высокому уровню жизни.
Городская среда Екатеринбурга представлена 8 районами, расположенными на берегах реки Исети. Общая численность жителей 1 млн. 495 тыс. человек. У города имеется высокий потенциалу к демографическому росту, поэтому районы стремительно разрастаются и обустраиваются по системе смарт.
В 2021 году жители назвали самые комфортные и перспективные места для проживания в Екатеринбурге. В этом рейтинге следующие районы:
Каждый из них имеет свои особенности и привлекателен для разных групп населения. Если не сидится в родном городе, можете рассмотреть их в целях переезда.
ТОП-5 рейтинг лучших районов Екатеринбурга для проживания
Привычки современных людей непосредственно влияют на повседневный выбор. Отсюда и масса запросов касательно жилья, парковок, инфраструктуры, транспорта. Кому-то нужна близость к метро, кому-то важны детские площадки, а кому-то красивая природа и чистая экология. Благодаря описанию и фото можно найти лучший вариант для покупки квартиры или дома.
1. Ленинский район
Первое место в рейтинге топ-5 лучших районов присвоено Ленинскому. Это административная и центральная часть города, здесь находятся правительственные учреждения и Главное управления ЦБ по Свердловской области. Офисы транснациональных компаний и представительств иностранных государств тоже функционируют в Ленинском.
К его достопримечательностям относят: Арбат на ул. Вайнера, Дом-музей в память уральскому писателю П. П. Бажову, Мытный двор, Плотинка. Эти места самые популярные и знатные в ЕКБ.
На площади Ленинского в 34, 3 кв. км проживает 156 тыс. человек, плотность населения составляет 4548 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
Хорошо жить в популярном районе Екатеринбурга по следующим причинам:
К минусам жизни в Ленинском относят:
Экология
Экологическая ситуация в Екатеринбурге не лучшая, город и вся область попали в рейтинг самых неблагоприятных экологий. Основную долю вредных веществ приходится на автотранспорт. В центре довольно плотное движение, поэтому в Ленинском экология оставляет желать лучшего. В рамках программы Чистый город проводятся мероприятия по улучшению обстановки. Пару лет назад городской автопарк был заменен на автобусы с газомоторным топливом.
Цены на недвижимость
2. Октябрьский район
От Ленинского района до поселковой части Кольцово и Глубокое разместился Октябрьский район. Проехав по нему впервые – сразу ощущается разница в сравнении с шумным центром. Здесь намного уютнее и спокойнее. Красивые улицы с ветвящимися деревьями, парки с цветочными насаждениями и лесные массивы на окраинах делают Октябрьский желаемым местом для переезда.
Территория Октябрьского большая 157 кв. км, живет 149 000 человек. Плотность населения 949 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
По отзывам переехавших обозначились лучшие стороны Октябрьского:
К недостаткам проживания в Октябрьском относятся:
Экология
Прежде всего микрорайоны Октябрьского любят за комфортную экологическую среду. Природа тут уникальна: есть водоемы, леса, парки, которые справляются с атмосферным загрязнением. Кроме того, приходят антарктические ветра, которые приносят прохладу и естественным образом тоже очищают воздух.
Цены на недвижимость
3. Чкаловский район
С высоты птичьего полета Чкаловский район бросается прямо-таки в глаза: из-за своей хаотичности, разной высоты домов и нестандартных их форм. Первоначально кажется он сильно застроен, но, когда понимаешь на сколько километров он протянулся, мнение мгновенно меняется. Он самый большой по площади, что уже делает местность комфортной, так как живется просторно и свободно.
Чкаловский занимает 402 кв. км и на этой площади уже обустроилось 275 000 человек. Самая низкая плотность населения именно здесь, она составляет 684 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
Чкаловский считается лучшим районом по следующим причинам:
Его портят такие минусы проживания:
Экология
В Чкаловском расположены промзоны, где ведут свою деятельность крупнейшие промышленные предприятия Екатеринбурга. На них же задействована основная часть населения. Больше 40 заводов выбрасывают в атмосферу вредные вещества: хотя они изолированы от жилых массивов, все же портят экологию вблизи спальных кварталов. Крупнейшие зеленые территории в черте города и за его пределами снижают уровень загрязнения.
Цены на недвижимость
4. Верх-Исетский район
В рейтинг лучших мест для проживания в Екатеринбурге попал отдаленный район, образованный вблизи пруда под названием Верх-Исетский. Этот водоем был специально создан для обеспечения водой металлургического завода. Сегодня относится к природной достопримечательности западной части ЕКБ.
Сегодня Верх-Исетские микрорайоны считаются перспективными для современной застройки. Они нравятся молодым семьям с детьми – из-за тишины, чудесной природы и доступного жилья.
Верх-Исетский район является вторым по площади и занимает 240 кв. км. Живут в нем 221 000 человек. Плотность населения 920 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
Верх-Исетский район заслужил симпатию за такие плюсы:
В то же самое время есть минусы:
Экология
По мнению жителей, в Верх-Исетском районе не лучшая экология: в основном из-за заводов. Но просматривая экологические отчеты Администрации ясно, что сегодня Верх-Исетский относится к экологически чистой зоне Екатеринбурга. Благодаря мероприятиям по очищению парков, водоемов, жилых площадей, а также присутствию березово-сосновых и сосновых лесов, высадке огромного числа растений, воздух стал намного чище.
Цены на недвижимость
5. Орджоникидзевский район
В списке лучших мест для проживания в Екатеринбурге заслужено оказался Орджоникидзевский район. Это северная часть города, названная в честь советского революционера Серго Орджоникидзе. Местной достопримечательностью считают озеро Большое Шувакиш, где обустроена уютная зона для отдыха.
Занимаемая площадь 102 кв. км, численность населения самая высокая в ЕКБ – 286 000 чел. Плотность населения составляет 2803 чел./кв. км.
Плюсы и минусы
К положительным сторонам жизни в Орджоникидзевском называют:
К отрицательным сторонам причисляют:
Экология
С экологией в Орджоникидзевском районе можно сказать, что все в порядке: ввиду густой зелени и удаленности от центра. Конечно, как и во всем городе, имеются заводы тяжелой промышленности, но они изолированы от спальных кварталов.
Цены на недвижимость
Карта всех районов Екатеринбурга
На карте показано 7 административных района Екатеринбурга, но совсем недавно появился еще один на Юго-Западе под названием Академический. Его сформировали из части Ленинского и Верх-Исетского, ранее он считался микрорайоном. Теперь его тоже можно считать лучшим местом для заселения.
Самый большой район Екатеринбурга
Екатеринбург занимает 4-ое место по численности населения в России, после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска. В рейтинге по площади он находится на 15-ом месте. Общая площадь 495 кв. км: из них 402 кв. км занимает Чкаловский – он является самым большим районом Екатеринбурга.
Элитные районы Екатеринбурга
В топ-5 вошли лучшие районы для проживания по причине удобной инфраструктуры и прекрасного жилого фонда. В Ленинском, Октябрьском, Чкаловском, Верх-Исетском, Орджоникидзевском обустроены элитные кварталы. В этом числе:
Стоимость недвижимости в элитных кварталах, ЖК и клубных домах Екатеринбурга оценена в 120 000-280 000 руб./кв. м.
Спальные районы Екатеринбурга
В списке лучших кварталов для переезда:
Лучше жить в них из-за большого числа пятиэтажек и высоток и благоустроенной территории.
Самые перспективные районы Екатеринбурга
Екатеринбург – это мегаполис, где живет много людей, курсирует общественный транспорт, располагается множество торговых точек, рынков, офисов. Все чаще современные люди хотят уединения, простора и чистого воздуха. Впоследствии отказываются покупать квартиру или дом вблизи центра. Сегодня в приоритете близость к природе, переезд в «зеленые» кварталы, поэтому застройщики Екатеринбурга отдаляют свои объекты от шумной части города.
Сейчас в Екатеринбурге к перспективным районам и комфортным для проживания всей семьи относятся:
Каждый год количество жилых комплексов и коттеджных поселков на окраине становится больше.
Отзывы переехавших на ПМЖ в Екатеринбург
Стефани, 28 лет, Курган
Екатеринбург в каких-то кварталах само очарование, в каких-то – разочарование. Есть все же контрастность, рядом с высотками беспорядочно стоят малоэтажки. С архитектурной частью не все до конца продумано – лепят повсюду высотки-свечки, из-за которых света мало и вид из окон искажается. ЕКБ не совсем мой город, думаю отсюда переехать куда-нибудь еще.
Владимир, 35 лет, Санкт-Петербург
Парковый и Пионерский – в этой части города советую жить, не пожалеете. Красиво, уютно, сервис качественный, магазины самые разные. Благоприятная экология и зелень повсюду. С детьми так вообще в самый раз. Переехал их Питера по работе на пару лет, в результате живу 10. Климат нравится, цены приятные. В последние годы появились концептуально интересные заведения. Уже в ЕКБ присутствует стиль Москвы и Питера, так что добро пожаловать к нам!
Антон, 48 лет, Саратов
Да уж, ЕКБ стал еще живее после ЧМ-2018, власти наконец-то заинтересовались старыми кварталами и потихонечку их обустраивают. Но все равно Екатеринбург – родина рабочего класса, большинство людей трудится на заводах. Культурные люди встречаются в центральной части. Екатеринбургский менталитет меня раздражает – сильно завышена самооценка у местных. Я бы все-таки посоветовал переехать в Ленинский или Верх-Исетские квартал.
Лиля, 27 лет, Сургут
К хорошей стороне ЕКБ стоит отнести то, что имеется историческая и современная часть города, красивая природа. Также зарплата приличная. К плохой стороне – мажоры в центре, а на окраинах простой народ, но тоже с понтами. Мы купили квартиру за 3 млн. рублей в Солнечном в черте Чкаловского. Вблизи находится детский сад, школа, парк и недалеко мой офис. Могу сказать, что в целом нам нравится здесь жить.
Светлана, 24 года, поселок Маркова
В Екатеринбург переехали год назад и рады нашему решению. Живется нам тут намного лучше, чем в родном городе. Здесь не только ходим на работу и в магазин, но также в театр, музеи, посещаем концерты. Проводятся тематические мероприятия, как для взрослых, так и детей. Сервисы обслуживания на высочайшем уровне. Очень нравится кататься по ночному ЕКБ – в огнях масштабность ощущается сильнее. Сегодня все екатеринбургские районы обустраиваются и стали намного оживленнее. Единственный недостаток – не хватает наших родных и близких друзей.
