Как перевести квартиру в коммунальную
Переоформление коммунальной квартиры в отдельную
Коммунальная квартира из двух комнат принадлежит одному физическому лицу. Договор купли-продажи на каждую комнату с 1/2 долей мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату имеется кадастровый номер. Два свидетельства о государственной регистрации права. Как перевести коммунальную квартиру в отдельную?
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На первом этапе владелец комнат составляет заявление об объединении комнат в единую квартиру, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья. На втором этапе необходимо заказать технический план объединенного жилья. После этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объединенной квартиры на кадастровый государственный учет.
В п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорится, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их слияния образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы. После получения нового кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, где произошло уже объединение комнат в отдельную квартиру.
После полученного свидетельства о праве собственности можно обратиться за формированием единого лицевого счета.
Переоформление квартиры в коммунальную — порядок и нюансы
В некоторых случаях, совладельцы одной квартиры желают сделать её коммунальной. Возможен ли такой вариант согласно требованиям законодательства?
Коммунальная собственность
Квартира считается коммунальной, когда в ней:
Желание сделать квартиру коммунальной может быть продиктовано несколькими причинами:
В этом случае доли участников выделяют в судебном порядке и делают квартиру коммунальной.
Правовые положения
Согласно действующему законодательству сделать приватизированную квартиру коммунальной не предоставляется возможным. Об этом свидетельствуют положения Жилищного Кодекса РФ. Но есть вариант, позволяющий максимально разделить права собственности. Это техническое разделение квартиры на основании ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ и ст. 256 ГК РФ. Под эти положения не подпадают муниципальные жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договору найма во временное пользование.
Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты (ст.16 ЖК РФ). В дальнейшем возможно улучшение жилищных условий на основании программы расселения коммунальных квартир.
Этапы преобразования квартиры в коммуналку
Чтобы сделать жилплощадь коммунальной без нарушения законов, потребуется выполнить несколько шагов. Выделение доли каждого сособственника требует четко выдерживать последовательность действий.
Самым благоприятным вариантом считается взаимное добровольное определение порядка пользования жильем, которое оформляется нотариальным соглашением. Но мирное решение вопроса удается не всегда. В этом случае понадобится обращаться в суд для определения порядка такого совместного пользования. Для каждого жильца выделяется доля и его право собственности юридически закрепляется соответствующими документами.
Выдел доли осложняется тем, что в квартирах не всегда есть возможность предоставить сособственникам отдельное изолированное помещение с подсобными помещениями и входом. Поэтому места общего пользования не делятся. Но для каждого владельца устанавливают в его помещении отдельные приборы учета услуг коммунальщиков. После выдела доли собственники имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению:
Любое действие возможно провести как с третьими лицами, так и с совладельцами. В договоре обязательно фиксируется право пользования конкретным помещением.
Действия сособственников по преобразованию квартиры в коммунальную
Сособственники проводят серию мероприятий согласно законодательству РФ, после которых квартиру можно считать коммунальной:
Подробный план переоформления жилплощади
Пошаговое описание позволит без препятствий сделать квартиру коммунальной.
| Этап | Содержание |
| Первый – оформление документов в БТИ. | Получив судебное решение, сособственники обращаются в БТИ. Оплачивается госпошлина |
| Третий – обращение в ЖЭУ. | Происходит разделение лицевых счетов совладельцев. |
| Четвертый – обращение в организации поставщиков услуг. | Организации устанавливают раздельные счетчики потребления воды и электроэнергии. |
Сумма госпошлины, оплачиваемой в ФУГРЦ, составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юрлиц. По прошествии 30 дней оформленные свидетельства о праве собственности выдаются каждому владельцу отдельно. Теперь они вправе распоряжаться долями самостоятельно.
Решение вопроса через суд
Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд. В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания. На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца. Чтобы решение суда отвечало запросу истцов, необходимо соблюдать порядок действий и предоставить для заседания нужные бумаги.
При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.
Список необходимых бумаг
В перечень документов для предоставления в суд входят:
отказы от не принадлежащих комнат, заверенные нотариально.
Суд без проволочек признает квартиру своим решением коммунальной, если все документы будут собраны в полном комплекте.
Дальнейшие действия
После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций. Эта процедура требует проведения определенных действий со стороны сособственников.
| Действия | Результат |
| Обращение в БТИ. | Оформление кадастрового и технического паспортов на отдельные комнаты для каждого сособственника, кроме мест общего пользования. |
| Подача заявления в ФУГРЦ с оплатой госпошлины. | Оформление прав собственности и выдача отдельных свидетельств каждому совладельцу на его долю. |
| Обращение в организацию, содержащую дом на балансе. | Оформление заявления на разделение лицевого счета по оплате услуг коммунальных служб. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие законность раздела квартиры и прав собственности каждого совладельца. |
| Обращение в организации-поставщики услуг. | Заключение отдельных договоров на поставку электроэнергии между каждым сособственником и организацией. Установка отдельных приборов учета электроэнергии для каждой комнаты. В местах, где пользуются все устанавливаются приборы по фиксации потребления воды, тепла и электроэнергии. |
Правила при отчуждении доли в коммунальной квартире
Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.
Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами.
Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли. Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов.
Вопрос №1. Участвуют ли квартиры, переоформленные как коммунальные с выделением долей в программах по расселению?
Такие квартиры не участвуют в программах, в отличие от настоящих коммунальных.
Самое основное правило для желающих сделать квартиру коммунальной – как можно больше договориться с сособственниками мирным путем. В этом случае процесс пройдет быстрее. Особое внимание следует уделять при желании продать свою долю. Здесь нужно учитывать разные нюансы:
отсутствие соседа или его смерть;
случай, когда совладелец проживает в другом городе;
отказывается принять уведомление о продаже или игнорирует его.
Каждый из этих случаев требует помощи нотариуса. Поэтому при возникновении подобных ситуаций не стоит затягивать, сразу обращайтесь в нотариальную контору.
Быстров А. Г., инспектор по вопросам гражданского и семейного права, г. Воронеж.
Как преобразовать долевую собственность в коммунальную
на осуществление таких преобразований уполномочены управа и префектура. обратитесь туда с заявлением о вынесении решения о переводе вашего жилого помещения в коммунальное
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Как отдельную квартиру (с долевой собственностью) превратить в коммунальную? Что для этого нужно?
Как отдельную квартиру (с долевой собственностью) превратить в комунальную? Что для этого нужно?
Ответы на вопрос:
Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.
Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.
Читайте закон СПБ на эту тему.
Можно ли нашу купленную квартиру (в долевой собственности по 1/2 доли) узаконить (зарегистрировать)
как коммунальную. Чтобы можно было (без учёта согласия другого собственника) сдавать или продать свою «коммунальную» часть.
Ответы на уточнение:
То, что Вы хотите-невозможно юридически. Для этого требуется наличие технической возможности выдела доли в натуре. Это означает, что необходима возможность организации отдельного входа и отсутствие помещений общего пользования.
Никак. Вам уже ответили. Нельзя. Все прекрасно поняли.
Похожие вопросы
Дом под снос. Трехкомнатная квартира в долевой собственности (63% и 37%). При выселении должны предоставить отдельные квартиры каждому дольщику или одну на всех? Как прекратить право долевой собственности и зарегистрировать права на отдельные комнаты? Спасибо.
Прекратить право общей долевой собственности и выделить в собственность комнату в коммунальной квартире.
У нас деревянный дом в деревне, в котором 3 хозяина с долевой собственностью.
Что значит выражение: прекратить долевую собственность на дом? Один из хозяев захотел прекратить долевую собственность.
Я узнала, что кроме долевой собственности есть еще совместная общая собственность.
Интересно, зачем же человеку это нужно?
Если сейчас дом в долевой собственности, чтобы сделать общую совместную собственность, видимо, нужно, чтобы все долевики этого захотели или как?
Или через суд можно из долевой собственности перевести в совместную общую собственность?
Может быть есть еще какие-то виды собственности? Частная?
И какие неприятности для других собственников могут грозить, если один из хозяев собирается прекратить долевую собственность на дом?
Можно ли муниципальную квартиру перевести в коммунальную, счета разделены через суд, в квартире 3 семьи, 2 несовершеннолетних ребенка.
Ответы на вопрос:
Лицевые счета не делятся с введение в действие ЖК РФ, с 2004 года. Оплата коммунальных платежей в долях на разные платежные документы (по решению суда) не будет являться основанием для перевода квартиры в статус коммунальной.
Нет, Марина, на данный момент (с 2005 г.) такой возможности нет.
Вы ведете речь о том, что судом были разделены счета на оплату?
Счета не могут быть разделены. Отдельно квитанции получаете в связи с определением доли в расходах на оплату жилья и ком. услуг, что не является основанием для выделения комнат в квартире в отдельные жилые помещения. Квартира может стать коммунальной только по решению собственник (наймодателя).
Не имеет значения сколько семей и детей в квартире проживает, т.к. все зарегистрированные в жилом помещении признаются членами одной семьи (наниматель и члены семьи нанимателя, смотрите договор соц. найма).
У Вас разделены счета на оплату, но не сам соцнайм.
Похожие вопросы
Можно ли через суд разделить лицевой счет для двух муниципальных комнат в коммунальной квартире?
В муниципальной квартире проживаем: четверо взрослых и несовершеннолетний ребёнок. Один из членов семьи совершенно не участвует в оплате коммунальных расходов. Можно-ли принудить его оплачивать свою долю платежей через суд?
Семья из трех человек проживает (несовершеннолетний ребенок, который там не проживает и 2-е взрослых) в двухкомнатной муниципальной квартире. Может ли один член этой семьи разделить счета?
В муниципальной квартире прописаны две семьи. Одна семья там проживает. Моя семья проживает по другому адресу. Через суд мою семью (из 5 человек) выписали из этой квартиры, трое детей несовершеннолетние. Мы не знали о суде, так как извещения приходили по адресу, где проживает вторая семья и они не сообщали о них. Могут ли выписать несовершеннолетнего ребёнка с муниципальной квартиры без согласия мамы?
У меня такой вопрос. В муниципальной квартире прописана несовершеннолетний племянница мужа. Прописал её туда её папа (брат мужа). 2005 году папа девочки погибает. Мама девочки съехали с квартиры. В 2015 годы мама девочки подала в суд о разделение коммунальных платежей. Суд разрешил разделить коммунальные платежи. Теперь мама подала в суд на выселение 16-летней девочки в эту квартиру. Так как я против проживание несовершеннолетней девочки. Имеет ли право суд вселить девочку.
Сосед продаёт комнату в коммунальной квартире. На покупку комнаты претендуют две семьи (собственники комнат в этой квартире). Но в одной семье есть несовершеннолетний ребёнок. Имеют ли семьи одинаковые права на покупку комнаты или семья с несовершеннолетним ребёнком имеет первоочерёдное право на покупку?
У меня в коммунальной квартире две комнаты, я главный квартиросъемщик, ещё прописана моя сестра и мой несовершеннолетний ребёнок, я хочу разделить коммунальный счёт за кварплату, можно ли это сделать и какие нужны документы?