Как отремонтировать квартиру для сдачи
Ремонт квартиры для сдачи в аренду
Каждый хочет жить в красивой уютной квартире, даже если она съёмная. Правда, понятие о красоте у всех разное. Стоит ли пытаться угодить потенциальному квартиросъёмщику или оставить «бабушкин» ремонт? Ответ неоднозначен и часто зависит от того, каким вы представляете себе жильца. Хотя существуют и универсальные варианты!
Любой собственник мечтает, чтобы его недвижимость сняли на много лет вперёд. И всё же квартира для аренды предполагает, что хозяева у неё будут меняться чаще, чем у жилья «для себя». «Жизнь диктует свои правила, поэтому прочность материалов, которые мы будем использовать в проекте квартиры под аренду, должна стоять на первом месте, чтобы заказчик после первого же жильца не переделывал ремонт, покрывая проклятиями имя дизайнера, выбравшего красивые, но не износостойкие материалы», – рассказывает дизайнер интерьеров Юлия Монахова. Бетон, ламинат, металл, керамогранит, износостойкие и моющиеся краски – отличный и актуальный выбор для современного интерьера, который должен прослужить долго и при этом разным хозяевам. Так же стоит помнить, что все материалы должны быть просты в уборке, поэтому не стоит использовать много блестящих, стеклянных и хромированных поверхностей, советует дизайнер. А ещё очень многое зависит от того, на какой срок вы планируете сдавать квартиру.
Длительная или краткосрочная аренда?
Для начала определитесь: посуточно или помесячно будет сдаваться квартира. У краткосрочной аренды однозначно есть свои плюсы, а в сезон заработать можно больше, чем на долгосрочной. Но есть и минусы: во-первых, это возможные периоды простоя и постоянные хлопоты с заселением и выселением. А во-вторых, – износ ремонта будет несопоставимо выше из-за сменяемости гостей и риска натолкнуться на не самых аккуратных.
Есть особенности и в ремонте. Путешественники чаще выбирают квартиру с «изюминкой», необычными дизайнерскими решениями. Кроме того, квартиры с качелями, яркими акцентами и другими особенностями, которые бы мешали при длительной аренде, выделяются на сайтах аренды.
Естественно, квартира для краткосрочной аренды должна быть полностью укомплектована необходимой мебелью, техникой и кухонной утварью. Должна быть возможность готовить, стирать, сушить бельё, смотреть телевизор и многое другое.
А вот для квартиры в аренду на длительный срок действуют другие правила. Мебель нужна не всегда: некоторые жильцы предпочитают заезжать со своей. Чересчур яркие акценты могут вызвать отторжение и отсеять ряд потенциальных жильцов. Это же касается и смелых, но не слишком функциональных дизайнерских решений, типа тех же качелей посреди комнаты или стилизации кухни под фильм «От заката до рассвета».
И, конечно, очень многое зависит от состава арендаторов. Семье с детьми необходимо много пространства, хорошая система хранения, спальные места для каждого, оборудованная кухня. Семья требует что-то традиционное, потому что вкусы у всех проживающих разные. Одиночке будет достаточно студии с обособленным спальным местом и пространством для приёма гостей. А после локдауна популярным стал спрос на оборудованное рабочее место. И даже молодые люди из креативных сфер выберут светлые однотонные стены и минимализм, чем неформальный дизайн. Но будут рады возможности что-то менять по своему усмотрению. Отдельный класс – это друзья-руммейты, который снимают квартиру сразу на несколько человек или даже семей. В каждой комнате для них должны быть как спальные места, так и шкафы, и рабочее место.
От чего зависит размер арендной платы?
Не только интерьер влияет на доход от сдаваемой квартиры. Жильё в современных домах с улучшенной планировкой ценится на 10–25% выше, чем самые распространённые и доступные малогабаритные квартиры с маленькой кухней, – даже с хорошим ремонтом. Район тоже играет большую роль. Если дом находится в центре или в районе, откуда арендатору недалеко добираться до места работы или учёбы, оплата будет примерно на 10–15% выше, чем в спальных или промышленных районах. Инфраструктура – ещё один важный пункт: школы, детские сады, продуктовые магазины, развлекательные центры, транспортные развязки добавляют к цене 5–15%. И наконец, качество ремонта. Квадратные метры будут дешевле на 10–15%, чем равноценное жильё с ремонтом.
Единственный фактор, на который в силах влиять владелец квартиры, – это её состояние. Таким образом, повысить размер арендной платы можно, приведя квартиру в состояние, привлекательное для будущего жильца. Как правило, небольшие вложения даже в косметический ремонт окупаются очень быстро: смена обоев, замена «уставшей» мебели и сантехники, современные декоративные элементы и текстиль: подушки, покрывала, постеры в рамках на стенах.
Ремонт для сдачи квартиры в аренду дороже
Квартира должна быть наиболее подходящей большинству людей, так что не стоит при ремонте придерживаться своих личных предпочтений. Потребности жильцов очень разные, и, чтобы повысить количество потенциальных арендаторов, стоит отказаться от слишком современных решений, полностью открытых пространств или сложных планировок. Лучше обратить внимание на более классические интерьеры с разделением на комнаты, с отделением кухни от жилой зоны (если это не студия), с раздельным санузлом.
Больше света — так квартира покажется чище и просторнее. Есть и практичный момент: светлые тона легче обновить. Необязательно красить всю квартиру в белый. Можно использовать светлые оттенки серого, слоновую кость или «стокгольмский белый» — это тёплый оттенок белого с добавлением жёлтого и серого, он очень выгодно смотрится с чисто белыми потолками. Будет легко добавить ненавязчивый декор либо, наоборот, контрастные детали.
Не стоит забывать о качестве инженерных коммуникаций, сантехнике и черновой отделке. Это базовые вещи, без которых проживание вашего квартиранта не будет комфортным, а собственник рискует столкнуться с поломками, протечками и другими неприятностями. Да, при ремонте придётся потратить чуть больше, но в итоге эти вложения обернутся устойчивой прибылью и отсутствием форс-мажоров. А значит, меньше риска испортить и чистовую отделку.
Данное правило применимо и к сантехнике. Чугунная ванна прослужит гораздо дольше пластмассового поддона, а качественный унитаз сохранит бюджет на оплату холодного водоснабжения. Хорошая гидроизоляция спасёт от плесени и протечек. Менять коммуникации в процессе эксплуатации очень трудоёмко и финансово затратно.
Сэкономить можно на чистовой отделке, но с умом. Например, для напольного покрытия в комнатах и кухне лучше выбрать качественный линолеум. Он влагостойкий, практичный, под ним можно скрыть старую паркетную доску. Для санузла великолепно подойдёт плитка, в магазинах представлено много бюджетных вариантов, которые выглядят вполне достойно. Старый ламинат можно спрятать под новым ковролином в гостиной и спальне: экономия на замене пола получится значительная.
Как подготовить квартиру к продаже и аренде. Советы дизайнера
Дизайнер Анна Лексина больше четырех лет занимается переделкой небольших квартир в старом жилом фонде и новостройках, которые собственники планируют перепродать или сдать. За это время она сделала около 60 проектов. Для «РБК-Недвижимость» инвестиционный дизайнер рассказала, как сэкономить на ремонте и отделке и заработать на инвестициях в недвижимость больше.
Пока это не тянет на серьезный бизнес, признается Анна, но на спрос не жалуется — большинство инвесторов, приобретая квартиры для перепродажи или аренды, активно привлекают специалистов по ремонту и отделке для повышения стоимости своих активов.
Нужна ли помощь специалистов
Инвестиции в жилье могут быть эффективными, если обеспечивают разницу между стоимостью покупки квартиры и ее продажей или, в случае аренды, дают доходность как минимум выше, чем стандартная ставка банка по депозитным вкладам. Это непростой бизнес, который требует внимательного планирования и осторожности, особенно на этапе вложения дополнительных средств в ремонт и отделку для повышения ликвидности жилья и его конечной стоимости.
Поэтому иногда проект — это капитальный ремонт с нуля, иногда — только перекраска стен и подбор текстиля. Во всех случаях действия дают результат. Квартира сдается или продается быстрее и дороже. Главный критерий — после продажи квартиры или ее сдачи в аренду ремонт должен не только окупиться, но и принести владельцу доход, отмечает Анна Лексина. Ее задача как инвестиционного дизайнера на таких проектах — их ведение «от и до».
«Я продумываю планировку, подбираю материалы и мебель, просчитываю весь бюджет еще перед началом ремонта, чтобы оценить рентабельность вложений. За сколько ее реально можно будет продать после окончания ремонта? Какую ставку аренды можно будет назначить? В идеале эту работу необходимо провести еще до покупки объекта. Потому что не всякая квартира сможет окупить инвестиции», — говорит она.
В качестве одного из хороших примеров, когда ремонт повысил инвестиционную привлекательность недвижимости, Анна приводит квартиру в центре Москвы у метро «Пушкинская». Квартира была расположена в хорошем кирпичном доме, но с очень скромным ремонтом. Собственник мог бы сдать ее с учетом состояния за 50 тыс. руб. в месяц. Но благодаря правильному ремонту и вложениям, стоимость арендной ставки выросла в 2,5 раза. После его реализации собственник с первого дня показа сдал ее по ставке 130 тыс. руб. в месяц. Всего на ремонт было потрачено 1,8 млн руб. Таким образом, обновленная квартира стала дороже сама по себе, а ремонт окупится уже через 14 месяцев.
Собственник может сделать ремонт сам, признается дизайнер. Но высок риск скатиться в крайности: квартира с дешевым ремонтом «как у соседа» может не зацепить потенциального арендатора или покупателя, или наоборот — дизайнерский ремонт с дорогими материалами и мебелью не позволит окупить себя и заработать на квартире не удастся. Анна считает, что наибольшую потребность в услугах дизайнов испытывают люди, которые профессионально инвестируют в недвижимость и хладнокровно считают деньги.
Как подготовить квартиру к сдаче (быстро и дешево)?
Чего ждут арендаторы
В первую очередь смотрят: на чистоту (особенно в ванной и туалете); качество бытовой техники и отсутствие лишних вещей, запахов и насекомых; на цвет стен — они должны быть однотонными, базовых оттенков.
Цитаты с форума Flats For Friends:
«Главное, чтобы квартира была светлой, чистой, без бабушкиного ремонта, с хорошей ванной».
«Хотелось бы жилплощадь с опрятным интерьером, без старых ковров, румынских стенок и розовых кожаных диванов))
Было бы прекрасно, если в квартире есть минимальный набор бытовой техники (стир. машинка, СВЧ, плита, холодильник). В гостиной хотелось бы видеть вместительный шкаф для вещей и кровать (не диван)».
«Однотонные стены. Точно не нужна стенка, занимающая половину комнаты (рассмотрю даже пустую комнату, мебель могу привезти свою). Чистый санузел с исправной сантехникой. Без оплесневевших стен, сгнивших труб и нецензурных ванн/унитазов. Стиральная машинка, плита, холодильник и микроволновка. 0 тараканов и 0 вариантов, что они придут»
Пожелания (коротко)
Стоп-лист
Не проблема
Деревянные, но опрятные окна; недорогая современная мебель (ИКЕА подойдёт); что-то из «советской» мебели в хорошем состоянии — со вкусом и смыслом; не очень ровные стены, пол и потолок, старый паркет.
К этим вещам арендаторы относятся терпимо, а многие даже любят олдскульные квартиры — и ищут их специально.
Как придумать «дизайн» для квартиры в аренду
Задача: чистая квартира с однотонными светлыми стенами, минимумом вещей и мебели, со спокойным минималистичным текстилем.
Важно: аренда квартиры — это бизнес. Чем проще, современнее и нейтральнее будет дизайн, тем легче найти хороших арендаторов. У тех самых «обязательных и платёжеспособных» всегда есть выбор. И, как правило, это не квартиры в стиле «советская классика» и даже не «евроремонт 2000-х».
Где искать вдохновение: соберите в Pinterest, на Яндекс.Картинках фото интерьеров по запросу «скандинавский стиль» (его сделать проще всего), «кастомизация мебели», «советская мебель в современном интерьере». Ищите недорогие решения в бесплатном сервисе «Квартиротека» на сайте ИКЕА, в блоге Леруа Мерлен и на подобных ресурсах.
От чего нужно избавиться, а что можно оставить
1. Вывезите из квартиры все вещи — и с балкона тоже. Все — значит все. Если арендаторам будет нужна кухонная утварь или что-то еще, можно договориться о покупке минимального набора.
Можно оставить: 1-2 минималистичных вазы, проигрыватель в рабочем состоянии + 10 хороших пластинок, фотоаппарат Зенит или Смена — для акцентного декора, 10-20 томов хорошей классики для создания фактурности на полках.
2. Избавьтесь от старого текстиля и мягкой мебели — штор, покрывал, матрасов, продавленных диванов (включая дутые диваны 2010-х), ковров. Они собирают пыль, придают квартире специфический запах и устаревший вид.
Можно оставить: советские кресла на тонких ножках — обтянуть их новой тканью (сейчас это модно); один ковер — после химчистки постелить его на пол в комнате.
3. Со стенкой придётся попрощаться. С сервантом, старыми темными шкафами и трюмо — тоже.
Можно оставить (в хорошем состоянии, разумеется): стол (круглый будет плюсом) и стулья; от советской стенки — 1-2 нижних секции (их можно покрасить и получится комод или консоль для прихожей); тумбу из массива дерева.
Список работ для ремонта съёмной квартиры
Можно сделать самостоятельно:
Если никаких серьезных проблем нет, составьте список работ и найдите одного мастера на сервисах услуг. «Оптом» получится дешевле, чем вызывать мастера на каждый отдельный вид работ.
В среднем, одно- двухкомнатную квартиру площадью не более 45 квадратных метров можно привести в порядок за 5-7 дней активной работы. Но это окупится: арендаторы найдутся быстрее и будет возможность выбрать кандидата.
Почему краска, а не обои
Покраска обходится дешевле, а выглядит лучше и современнее, чем недорогие обои. Покрасить можно вообще всё: стены, потолок, трубы, батареи, окна и старый кафель, Принцип: для 70% поверхностей использовать 1-2 базовых тона, остальное — акцентные оттенки.
Какие цвета и краску выбрать
Палитра 2021-2022 года — это беловатые и сероватые тона, землисто-бежевый, полупрозрачный легкий желтый или светло-оливковый (базовые оттенки). Акцентными могут быть глубокий серый (urban grey), насыщенный желтый холодных тонов, припыленный светло-голубой, свекольный, индиго.
Цвета смотрите на официальных сайтах дизайнерских институций BEHR, Benjamin Moore, Pantone, Sherwin Williams, Tikkurila. Берите не более двух-трех цветов — обойдется дешевле и не ошибетесь с сочетаниями.
На краске не экономьте — лучше брать полуматовую у брендов вроде Tikkurila или Dulux. У них широкая палитра естественных оттенков и в краску они не добавляются дешёвые пигменты, которые дают неприятный зеленоватый тон при высыхании.
Для ванной и кухни покупайте моющуюся краску, для жилых комнат и коридора — краску с возможностью протирания влажной тряпочкой.
Красим стены и потолки
Для экономии практически все стены, как и потолки, можно покрасить просто белой полуматовой акриловой водно-дисперсионной краской. Чтобы не получилась больница, 1-2 стены лучше сделать акцентными — серого, оливкового или землистого оттенка.
Другой вариант — красить все поверхности в так называемый off-wight (не чисто белый — это цвета на 1-3 тона «интереснее», чем белый, например, желтоватые, оливковые или сероватые оттенки).
С покраской справится несложно — наносить краску нужно валиком 10-12 см длиной, хорошо, с усилием, вкатывая краску в поверхность. Потолки удобно красить большими валиками 18-20 см. Проплешины и сложные моменты подкрашивайте кистью. Чем плотнее, ярче цвет, тем меньше должен быть валик и тем сильнее надо вкатывать краску в поверхность.
Красим старые трубы и батареи
Их нужно покрывать моющейся краской — в тон стенам, чтобы «растворить» батарею на общем фоне. За счет этого можно скрыть и некрасивые трубы в туалете.
Красим пол
Оцените состояние полов. Если в квартире просто старый деревянный пол, а не паркет — его можно покрасить кистью в светло-серый или графитовый оттенок (вместе с плинтусами).
Предварительно нужно пропылесосить все щели, удалить отваливающуюся краску и заделать крупные щели акриловым герметиком (силиконовый нельзя окрашивать). Используйте малярную ленту, чтобы стык стены и пола получился аккуратным.
Если пол совсем в плохом состоянии, лучше выровнять его с помощью тонких листов ДВП 3,2 мм и покрасить. В среднем, это обойдется в 6000 рублей на квартиру 30 кв.м. (листы ДВП, крепеж, герметик для стыков, краска, расходники), если делать самостоятельно — или порядка 15-25 000 рублей, если нанимать мастера.
Паркет многие лелеют надежду восстановить — тогда его лучше не красить краской, а отмыть, отреставрировать мастикой (продается в любом строительном магазине) и покрыть матовым лаком (старый лак снимать не обязательно).
Красим кафель (да)
Кафель тоже можно покрасить, особенно если он со сколами или не одинаковый. А еще старый пожелтевший кафель сразу же создает ощущение запущенной квартиры.
Перед покраской тщательно отмытый кафель нужно обезжирить уксусом или спиртом, ошкурить наждачкой (чтобы краска лучше схватилась), сколы и трещины зашпаклевать полимерной водостойкой шпатлевкой.
Красить плитку нужно специальной краской — она бывает аэрозольная, в баллончиках (удобнее наносится и легче контролировать качество покраски, не будет потеков) или в банках (наносить поролоновым валиком). Затирка тоже красится в тот же тон.
Лучше всего покрасить стены в светло-серый оттенок, а пол — в графитовый или темно-синий индиго. Если есть творческая жилка — можно заказать трафареты и нанести узоры.
Приводим в порядок сантехнику
Если в квартире страшный унитаз, лучше купить новый (самый недорогой стоит порядка 2800, с установкой это в среднем обойдется около 5000). В старую чугунную ванну заказываем акриловый вкладыш (от 4000 с установкой).
Замена смесителей на качественные отечественные современные обходится в среднем в 8 000 рублей (раковина в ванной, смеситель с душем, смеситель на кухне).
Выбираем мебель и текстиль
После того, как ремонт окончен, сделайте еще раз уборку и приступайте к выбору обстановки
Важно: в первую очередь, нужно обеспечить арендаторам хорошую кухню и спальное место (все остальное может быть попроще).
Старую кухню, особенно если она уже плохо пахнет, а шкафчики и ящики разваливаются, лучше выбросить.
Базовый вариант временной кухни для арендной квартиры можно купить в ИКЕА (недавно у них вышла линейка надежных и дешевых мини-кухонь Суннестра, за 9000 рублей) или Леруа Мерлен (но здесь лучше ориентироваться хотя бы на среднеценовой сегмент, так как совсем дешевые кухни за 5 000 рублей служат очень недолго).
Корпусную мебель почините (если нужно), мягкую — перетяните
Докупите на Авито, в ИКЕЕ, Леруа Мерлен или Hoff недостающие предметы обстановки (стеллаж, придиванный столик, кровать, небольшой гардероб), новые покрывала, матрас на кровать, шторы, ковер (пол не должен быть голым!). Подержанную мебель можно взять с приличным дисконтом, до 70%, но покупать лучше брендовую — ту же ИКЕА или Hoff; так вы будете уверены в качестве и дизайне.
На старые кресла можно сшить чехлы из ткани, которая продается в текстильных отделах. Для создания уюта, поставьте 1-2 декоративных цветка на подоконники — на фото квартира будет атмосферной
Помойте люстры и замените лампочки на светодиодные с теплым светом (можно миксовать в одной люстре теплые и холодные лампы — получается освещение, близкое к естественному).
Базовая смета:
Вывоз старой мебели и вещей на свалку — 6000 рублей за 3 тонны (или бесплатно, если в вашем ТСЖ есть контейнер для крупногабаритных отходов)
Генеральная уборка — 6000 рублей в клининговой компании (или 500-600 рублей на чистящие средства, тряпки, перчатки и пр., если вы будете убираться сами)
Починка электрики и сантехники — от 10 000 рублей
Покраска — шпатлевка + краска (1-3 тона) на квартиру 30 кв.м. (с учетом потолков и кафеля в ванной, но без пола в жилой части квартиры) + расходники — 20 000 рублей (в среднем, на потолки в однокомнатной квартире уходит порядка 3 литров краски, на стены — около 6 литров, 1 литр — на батареи и трубы).
Мебель и текстиль — 20 000 рублей, если подберете что-то на Авито (скидки там могут доходить до 70%) или порядка 40 000 рублей, если будете покупать все новое.
Итого: от 60 000 до 80 000 рублей (в зависимости от размера и состояния квартиры), то есть порядка стоимости аренды на 2-2,5 месяца.
Как подготовить квартиру к сдаче
Квартиру в аренду выбирают «по одёжке». Все хотят чистоты, красоты и уюта. Однако конкуренция на рынке недвижимости огромная, нужно выгодно выделяться на фоне массы конкурентов. Спокойные тона, косметический ремонт, хорошая недорогая мебель – основные приоритеты большинства жильцов. Но как при этом не растерять индивидуальность? И нужна ли она вообще съёмной квартире?
Выносим хлам
Никто не захочет жить в музее имени чужой семьи. Поэтому самый главный этап подготовки — вывоз всех личных вещей, особенно старья. Если выкинуть на помойку рука не поднимается, можно арендовать кладовку или контейнер для долгосрочного хранения. Сейчас таких услуг в крупных городах очень много.
Избавьтесь от старого текстиля и мягкой мебели — штор, покрывал, матрасов, продавленных диванов и ковров. Они собирают пыль, придают квартире специфический запах и устаревший вид. Со стенкой, сервантом, старыми тёмными шкафами и трюмо тоже придётся попрощаться. Это стоит сделать, даже если сейчас нет возможности приобрести новую мебель: лучше сдать пустую квартиру. Расхламление – важная часть подготовки жилплощади к сдаче.
Кстати, самый оптимальный вариант – избавиться от ненужных вещей экологично: сдать в переработку или в благотворительный фонд. Одеяла и простыни, например, принимают собачьи приюты. Некоторые фонды забирают любые вещи, а дальше уже сами сортируют: непригодная к носке одежда подлежит переработке, гардероб хорошего качества распределяется по малоимущим семьям либо распродаётся в секонд-хендах, а выручка идёт на содержание тех же приютов, фондов помощи и других НКО. Некоторые вещи можно попробовать продать через сервисы объявлений. За небольшие деньги у вас их заберут с удовольствием.
А для москвичей недавно стала доступна опция бесплатного вывоза крупногабаритной техники и металлических предметов. Заявку можно оформить онлайн на mos.ru, сам процесс вывоза, по заверениям портала, займёт около получаса, причём сотрудники сервиса всё сделают сами.
Начинаем с ремонта
Как «бабушкина квартира», так и новостройка требуют ремонта. Необязательно делать капитальный, можно лишь освежить имеющийся. Стены в светлых тонах, линолеум или ламинат на полу, пластиковые окна и потолок без трещин – это залог успешной сдачи квартиры. Часть работ можно сделать самостоятельно. Снять старые обои, зашпаклевать грубые трещины, ошкурить, загрунтовать стены. Окна и батареи — отмыть и очистить.
Вызова специалиста требуют только электрика и сантехника. Если никаких серьёзных проблем нет, составьте список работ и найдите одного мастера на сервисах услуг. «Оптом» получится дешевле, чем вызывать мастера на каждый отдельный вид работ.
По большому счёту, арендаторы ждут от съёмной квартиры не только однотонных стен базовых оттенков, но и исправную электропроводку, чистую кухню, удобные места для хранения, кровать с ортопедическим матрасом, ванную и туалет в хорошем состоянии. Из бытовой техники нужны стиральная машина, СВЧ, плита с духовкой и холодильник. Желательно, чтобы техника была не старше 10 лет.
Красим
Краска обходится дешевле, а выглядит лучше и современнее, чем недорогие обои. Покрасить можно вообще всё: стены, потолок, трубы, батареи, окна и старый кафель. Современные дизайнеры рекомендуют белый цвет. Он сочетается с любым полом, его легко обновить, помещения выглядят светлее и больше. В качестве альтернативы предлагаются светлые оттенки серого, слоновая кость или «стокгольмский белый» — это тёплый оттенок белого с добавлением жёлтого и серого. Для ванной и кухни покупайте моющуюся краску, для жилых комнат и коридора — краску с возможностью протирания влажной тряпочкой.
С покраской справиться несложно — наносить краску нужно валиком 10–12 см длиной, хорошо, с усилием вкатывая краску в поверхность. Потолки удобно обрабатывать большими валиками 18–20 см. Проплешины и сложные моменты подкрашивайте кистью. Чем плотнее, ярче цвет, тем меньше должен быть валик и тем сильнее надо вкатывать краску в поверхность.
Оцените состояние полов. Если в квартире просто старый деревянный пол, а не паркет — его можно покрасить кистью в светло-серый или графитовый оттенок. Но если пол в совсем плохом состоянии, лучше выровнять его с помощью тонких листов ДВП 3,2 мм и опять же покрасить.
Что должно быть в съёмной квартире
Меблировать квартиру для сдачи в аренду довольно просто. Будущих жильцов волнуют три основных зоны: спальня, кухня, хранение. На этом этапе арендодатели едут в «Икею» либо подыскивают выгодные варианты на сайтах объявлений. Небольшой лайфхак: в «Икее» есть отдел уценённых товаров, где продаются вещи с хорошей скидкой из-за незначительных дефектов.
Сон и отдых
Качественное восстановление невозможно без удобной кровати или дивана. Что должно быть в квартире под сдачу? Спальное место не меньше чем 140 см в ширину. Оптимальный вариант 160 см, тут поместятся даже два человека. Люди очень тщательно выбирают место для сна. Самая дешёвая кровать в «Икее» обойдётся в 4600 руб. + матрас 7000 руб., диван-кровать стоит 10000 руб. Диван даже с ценовой точки зрения выглядит интереснее, не говоря уже о функциональности. Новая мебель прослужит дольше, чем бывшая в употреблении.
Желательно продумать дополнительные спальные места: кресло-кровать или раскладушку. К тому же необязательно покупать их самому. Можно включить покупку в счёт арендной платы.
Хранение
Даже у одного человека обычно много вещей, и все их надо где-то размещать. Подготовка квартиры к аренде включает в себя покупку большого шкафа. Допустимо дополнить систему хранения комодами и стеллажами. Если в квартире есть кладовка или подходящая ниша, можно организовать гардеробную. Этот вариант обойдётся дешевле всего: купить деревянные листы, распилить на нужные размеры, пройтись лаком, прибить – шкаф мечты готов. Для вешалок – сделать пару рейлов. Зонировать хранение можно при помощи красивой занавески или установить зеркальные раздвижные двери.
Вариант подороже – купить в «Икее» шкаф пакс, комбинаций множество, цена 25–30 тыс. рублей. Самостоятельно спланировать все полочки и ящички, цвет и материал гардероба. А вот покупать шкаф на «Авито» не рекомендуется, он может сильно пострадать при разборе и сборке, вы рискуете остаться ни с чем.
Кухня
Что должно быть в съёмной квартире? Как бы банально это ни звучало, но сама кухня! Функциональные шкафчики и рабочая поверхность, на которой можно готовить еду. Кроме гарнитура должна быть плита (или хотя бы плитка) и холодильник. Размер стола и количество стульев зависят от площади самой кухни, иногда приём пищи вообще можно перенести в гостиную из-за нехватки места.
Базовый вариант временной кухни для арендной квартиры можно купить в «Икеа», «Леруа Мерлен» или других гипермаркетах мебели.
Стиральная машина часто не помещается в ванной и также находит своё место на кухне. Это необходимый предмет современной жизни, без которого не обходится ни одна семья.
Дополнительные траты
Что ещё должно быть в квартире при сдаче? Если хотите получить максимальный доход и хороших жильцов, то лучше докупить электрический чайник, утюг, микроволновую печь, маленький телевизор на кухню, конечно, провести интернет. Не помешает дополнительная мебель для хранения: прикроватная тумбочка, полки, стеллаж. Нелишним будет наполнить кухню посудой и столовыми приборами, а в спальню купить подушки и одеяла. Не забыть такие мелочи, как тряпки, швабру и веник с совком.
Но эти вещи необязательно приобретать до заезда жильцов: можно предложить им купить всё самостоятельно в счёт аренды. То есть вы с арендаторами обговариваете, что им надо купить, за какую цену, а они покупают нужную вещь, предоставляют чек, а собственник вычитает эту сумму из арендной платы за ближайший месяц. Жильцы пользуются приобретённым товаром до конца аренды, но не забирают его с собой, а оставляют в квартире для следующих арендаторов, ведь фактически вы вернули им деньги за покупку.
Не ошибиться в арендаторе
Внимательно отнеситесь к выбору арендатора, ведь вы надеетесь на долгосрочное сотрудничество. С друзьями и родственниками лучше не вступать в денежные отношения, вероятно, что очень быстро речь пойдёт о поблажках и скидках. Вам будет сложно отказать другу, близкий человек может раскрыться с другой стороны, так вообще легко разругаться навсегда. А в остальном – у каждого типа жильцов есть свои плюсы и минусы.
Молодые пары и друзья опасны тем, что могут поссориться и перестать снимать квартиру. Как альтернатива – сдавать квартиру покомнатно людям, которые незнакомы друг с другом либо не состоят в близких отношениях. Даже если один жилец съедет, второй наверняка найдёт ему замену самостоятельно, чтобы не терять квартиру и не жить неизвестно с кем.