Как открыть свое кладбище для людей

Идея № 295: особенности открытия кладбища и рентабельность этого предприятия

Некоторых находчивых предпринимателей может заинтересовать вопрос, как открыть кладбище для людей и каким образом составить бизнес-план с расчетами. Ведь спрос на место под захоронение родственников существует всегда. А острая проблема с нехваткой и дороговизной таких услуг у государственных учреждений порождает мысли о реализации частного сектора данной направленности.

И если в более развитых странах подобная практика существует уже долгие годы, то у нас это пока еще лишь в планах правительства. Вполне возможно уже в скором времени можно будет реализовать этот проект, но сейчас ситуация довольно напряженная и запутанная.

Актуальность

Проблема с поиском места для захоронения людей становится с каждым годом все острее. Частично ее решают крематории, не занимая много места и соблюдая определенные экологические правила сохранения природы. И все же потребность в кладбищах, особенно в крупных городах и мегаполисах, остается.

На сегодняшний день найти могилу для усопшего родственника можно лишь после длительных поисков и дорогостоящих взяток. Немного проще обстоит дело у тех семей, которые заранее побеспокоились о наличии собственного фамильного огороженного участка, где предполагается захоронение нескольких поколений подряд.

Запреты и законы

В современных условиях в нашей стране существуют нормативы, предполагающие лишь муниципальные участки под обустройство могил. И в большинстве случаев они уже переполнены. Лишь в отдельных регионах этот вопрос решается с помощью полулегальных методов, когда частное лицо арендует землю под кладбище у городской администрации и помогает хоронить людей за умеренную плату на доступной территории.

Услуги для животных

Немного по-иному обстоит дело в плане захоронения домашних любимцев. В законах Российской Федерации об этом не сказано ни слова, что для большинства предпринимателей означает, что подобная деятельность не воспрещается.

А согласно нормативным документам санитарно-эпидемиологического контроля труп животного любого вида относится к прочим биологическим отходам, которые подлежат утилизации. Подобная деятельность доступна для выполнения и частному предпринимателю.

Важно только делать это согласно тем же нормам – совершать захоронение в могилах на глубину не меньше 2 метров, а каждая из ячеек должна быть защищена со всех сторон бетонными перекрытиями. При этом нужно действовать в тесном контакте с ветеринарной службой и проводить дезинфекцию всего, что только касалось трупа.

Ритуальные услуги по захоронению домашних животных считаются довольно востребованными, так как лишь в Москве насчитывается около 200 тысяч собак, проживающих в квартирах или на частных территориях, а также не менее 2,5 млн других питомцев (от кошек и до рептилий).

Привязываясь к ним, как к членам семьи, люди желают устроить им похороны ни чуть не хуже, чем для человека. Поэтому готовы заплатить любые деньги, лишь бы отдать должное любимцу после его смерти.

Необходимые документы

В России еще не налажена система по организации кладбища как бизнеса. Но такие частные секторы, по крайней мере, для животных, все чаще появляются поблизости от мегаполисов. Следует сразу отметить, что этот процесс довольно сложный и длительный, требующий подхода к представителям органов власти, выдержки, крупных финансовых вложений и терпения.

Бумажная волокита начинается еще с оформления ИП или ООО, что в целом занимает меньше всего времени. Даже индивидуальный предприниматель вполне может организовать частное кладбище для животных в рамках российского законодательства. При этом указываются следующие коды ОКВЭД:

Система налогообложения в таком случае может быть упрощенное. Но и это еще не все. Чтобы обустроить участок, придется не просто подыскать подходящую территорию, но и оформить договор на длительную эксплуатацию (49 лет) с возможностью продления аренды. Ведь оформить в собственность подобный участок не получится.

Отдельно стоит уделить внимание согласованию деятельности с санитарно-эпидемиологическим контролем, ведь с ним придется постоянно сотрудничать и получать различные справки. При захоронении животных нужно получать также разрешительные документы и от ветеринарной службы, с которой следует наладить контакт изначально.

Здесь можно скачать бизнес-план похоронного агентства в качестве образца.

Организационные моменты

Важно найти удобное и просторное место в относительной удаленности от города. При этом клиентам должно быть комфортно добраться до него на собственном или городском транспорте. Чтобы внушить желание воспользоваться услугами захоронения именно на данном участке, желательно его и облагородить – посадить деревья, кусты, обустроить различные постройки для обслуживающего персонала.

Чтобы выбранное место отвечало всем требованиям контролирующих органов желательно тщательно изучить такие документы, как ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52 от 30.03.99 и ФЗ «О погребении и похоронном деле» №263 от 29.12.2006. Среди основных параметров выделяют:

Обратите внимание на желаемые размеры свободной площади. Поскольку земля берется в аренду на 49 лет и в дальнейшем ее желательно продлевать, то и доходы должны поступать весь этот период. Ведь если место закончится намного раньше, то успех бизнеса окажется под сомнением. Рекомендованный размер участка составляет не менее 10 га земли.

Также предпринимателю нужно позаботиться о приобретении следующего специализированного оборудования:

Реклама

Хоть кладбищенский бизнес не предполагает массовой рекламы, тем более с помощью СМИ, все же проинформировать население о предоставляемых услугах каким-то образом потребуется. Для этого рекомендуется использовать следующие каналы:

Как только о вас узнают местные владельцы домашних питомцев, новость быстро распространится с помощью «сарафанного радио». Именно оно будет работать на вас бесплатно и без лишних усилий. От владельца частного кладбища лишь понадобится соблюдение установленных расценок для самых разных слоев населения (эконом-класс, VIP-участки) и предоставление широкого спектра услуг на качественном уровне.

Видео: ритуальный бизнес.

Финансовая часть

С подсчетами в организации кладбищенского бизнеса помочь почти никто не может. Существующие предприниматели в данном сегменте не желают делиться подобной информацией, так как пытаются защитить себя от конкуренции. Кроме того, сумма вложений сильно зависит от региона страны, расценок на землю, арендуемой площади и того перечня построек, на которые ориентируется владелец бизнеса. В целом показатели могут следующими.

К этому придется добавить существенную сумму на выплату арендной платы за землю, которая колеблется в пределах 30-50 тысяч за квадратный метр. А также не забывайте про ежемесячные расходы.

При грамотном подходе в крупных городах можно вполне рассчитывать на годовую прибыль около 1 млн рублей. Благодаря этому удастся покрыть первоначальные инвестиции уже на протяжении 6-18 месяцев.

Источник

Частные кладбища: что это такое, и есть ли они в России

В апреле 2019 года стало известно, что Минстрой завершает работу над новым законом «О похоронном деле». Этот нормативный акт вводит разрешение на организацию частных кладбищ – явления, до этого момента практически неизвестного в России. Что же оно из себя представляет?

Частное кладбище – это негосударственный некрополь, предоставляющий полный комплекс ритуальных услуг, цена которых определяется руководством погоста. Фактически разница состоит только во владельце: российские кладбища находятся в ведении муниципалитетов, на земле которых располагаются, в то время как у частного есть конкретный хозяин, который может сам устанавливать правила и порядки на территории, однако не выходя за рамки действующего в стране законодательства. За границей частные кладбища распространены очень широко, существуют они и в странах СНГ и Балтии. Основной плюс таких некрополей – это гарантия порядка на их территории. Приобретая участок на частном кладбище, человек уверен, что могилу не осквернят вандалы, может заказать за определенную плату регулярные работы по благоустройству и другие услуги. Площадь таких погостов, как правило, всегда чисто убрана, озеленена, обнесена забором, обеспечена охраной, разбита на удобные сектора, имеет нескольких смотрителей, обеспечивающих порядок на вверенной территории. Конечно, захоронение на частном кладбище обойдется родственникам покойного ощутимо дороже, чем покупка участка на стандартном городском некрополе, однако такие затраты оправданы вполне. Европейские частные кладбища имеют пределы категории VIP, захоронения на которых стоят очень дорого, и более бюджетные места. По тому же принципу действуют и несколько частных российских кладбищ, появившихся в качестве эксперимента (в Тольятти, Костромской области). Правда, пока возможность приобрести на них участок есть у небольшого числа людей, но с началом действия нового закона ситуация изменится. Есть частные кладбища в России и для животных: многие хозяева, потеряв любимого питомца, стремятся сохранить память о нем на долгие годы. Подобные проекты в последние годы пользуются популярностью.

Таким образом, очевидными преимуществами частных кладбищ можно назвать:

Единственным недостатком (и то относительным) можно назвать стоимость захоронения на частном кладбище. Однако его преимущества полностью оправдывают понесенные расходы. Тем не менее, где бы вы ни решили упокоить тело умершего, следует позаботиться об оформлении захоронения. Мастерская Vipmemorial поможет сохранить память о самых близких и дорогих на долгие годы!

Источник

Проводить достойно

Заказы на организацию похорон могут приниматься только в специальных пунктах или через диспетчерские службы. А оказывать такие услуги смогут только по инициативе организатора похорон. Это поможет исключить случаи, когда наиболее активные представители ритуального бизнеса сначала берутся за дело, а потом выставляют родственникам счет.

Прописываются правила организации бесплатных похорон. Так, бесплатно родственники могут оформить документы, необходимые для погребения. Им гарантируются предоставление и доставка гроба и других предметов, необходимых для погребения по указанному адресу. Бесплатно тело готовят к захоронению, транспортируют до кладбища или крематория, захоранивают или кремируют. Предметы, отличающиеся от предложенных, к примеру, лучшего качества, родственникам придется оплатить самостоятельно. С другой стороны, предоставить предметы или оказать работы из гарантированного перечня частично нельзя.

Среди минусов документа эксперты отмечают низкую стоимость пособия на погребение. Все работы должны быть сделаны на сумму 5946,47 рубля. Эта сумма установлена документом и будет ежегодно индексироваться с 1 февраля, исходя из индекса потребительских цен. Но она уже меньше, чем установленная на сегодня, отмечает Елена Андреева. Кроме того, все специализированные организации, заключившие соглашение с муниципалитетами, априори соглашаются на предоставление услуг гарантированного перечня.

Гарантированный перечень могут получить родственники неработающих, участников ВОВ и военнослужащих и еще ряда категорий. Родственники покойного могут им не пользоваться, а взять пособие на погребение деньгами. Тогда та же сумма будет выплачена им в день обращения со справкой о смерти и в течение полугода с момента смерти родственника.

Источник

Как открыть частное кладбище для людей в России: отсутствие разрешительных норм, полулегальный бизнес, финансовый план частного кладбища, рентабельность и окупаемость, кладбище домашних животных, как идея собственного дела

Я рассматриваю вариант открытия частного кладбища, уже и подготовилвсе с практической стороны вопроса, но пока нигде не могу найти перечень необходимых документов, чтобы запустить оформление. Слышал, что дело о принятии нового закона должно было сдвинуться с мертвой точки не так давно, только что-то застопорилось. Я пока предварительно посчитал рентабельность, да и бизнес-плана кладбища пока нет, но уверен, что при отсутствии основных конкурентов у нас в регионе можно попробовать.

Еще скажу, что пока я один в команде работников, не планирую нанимать даже грузчиков – только копателей. Но это не на постоянной основе, а на первое время, чтобы собрать больше средств, а уж тогда можно расширяться. Но не уверен, что потяну. Хотелось бы из первых рук узнать о сложностях организации такого бизнеса. Скажите, насколько велика вероятность официально оформить документы, чтобы кладбище работало наравне с теми, кто уже давно так зарабатывает на жизнь.
Владимир

Частное кладбище: определение, особенности, регламентирующие документы

На территории России действует порядка 80 тыс. кладбищ. Но не все они вошли в единый реестр. Более половины продолжают функционировать на полузаконных основаниях. Это не всегда означает приемлемые цены. Скорее наоборот, стоимость часто не меньше, чем на официально функционирующих погостах, но при отсутствии подходящих условий для пользования землей (вода, канализация и т. д.).

Частное кладбище – совершенно новая для России форма владения землей. При этом объект не переходит во владение муниципальных органов. Им управляет частное лицо со всеми вытекающими последствиями: стоимость устанавливается в индивидуальном порядке, но в пределах законодательства РФ, правила получения земельного участка и его оформления могут меняться. Предполагается, что на частных кладбищах будут совершенно иные условия. Например, ухоженная территория вне зависимости от выбранного участка: система канализации, водопровода, туалеты, мусорные контейнеры.

В 2019 г. планировалось введение закона, который бы регламентировал деловые взаимоотношения между заказчиком (родственником умершего) и исполнителем (ритуальное агентство).

Но, пока эта система не сформирована, продолжают действовать муниципальные объекты.

Преимущества частных погостов

Кладбище, вверенное местной администрации, управляется на грани законности. Например, места для жителей люди вынуждены оплачивать, несмотря на то, что их должны получать бесплатно. Необходимо провести ряд изменений этой системы. Это позволит улучшить условия получения услуг потребителем. Чтобы понять, как открыть кладбище, нужно изучить все преимущества таких объектов:

Некоторые муниципальные кладбища РФ напоминают частные погосты зарубежья, но лишь по устройству, но не по внешнему виду. Здесь также имеется все необходимое для организации погребения.

Однако стоимость участков ниже, некоторые из них предоставляются на бесплатной основе.

Актуальность проблемы захоронения

Количество погостов на территории России не так велико. Кроме того, площадь свободной земли постепенно уменьшается. Кремация – достойная альтернатива, может решить проблему нехватки земель для захоронения. Однако люди предпочитают по старинке устраивать похороны для проводов с ушедшими близкими. Но не только привычка играет роль. Церковь также мягко настаивает на том, что традиционное захоронение предпочтительнее кремации.

Кладбище домашних животных также актуально сегодня. По предварительным подсчетам только у одних москвичей насчитывается около 3 млн питомцев, из них 200 тыс. собак. Хозяева очень привязываются к своим животным, птицам, что вынуждает искать способ увековечить память о них. Именно эту возможность обеспечивает погост специально для питомцев.

Отсутствие законодательной базы в РФ для частных погостов

В России частное кладбище – новое направление деятельности предпринимателей. На официальном уровне пока это не представляется возможным. Причина весомая – деятельность такого рода не предусмотрена законодательством. Места для захоронений предоставляются только на муниципальных кладбищах. Однако это не объясняет появления территорий, где все же допустимо хоронить умерших на иных условиях, чем на городских погостах. Это полулегальные объекты, которые не числятся в реестре кладбищ.

Кладбище

Работа частников по договоренности с администрацией

Чтобы спрогнозировать, когда появятся частные погосты на территории Российской федерации, необходимо проанализировать действующее земельное законодательство. Специалисты заявляют, что в ближайшее время кладбищ такого рода не будет. Чтобы они появились, необходимо провести ряд изменений:

Несмотря на подобные сложности, некоторое количество частных кладбищ все же существует в России. Но свою деятельность руководство таких объектов ведет при иных условиях, нежели частные погосты: заключается договор аренды для пользования землей. При этом арендаторы получают возможность производить захоронения на некоторой площади.

Частные кладбища в России

С некоторых пор стали появляться условно частные погосты в России. Это экспериментальные объекты, которые позволят оценить возможности кладбищ такого рода. Примером может служить погост в г. Тольятти. Пока на таких территориях действуют ограничения. Получить возможность захоронения здесь могут не все. Ключевой недостаток – высокая стоимость.

Главная сложность создания частных погостов заключается в том, что земля, предназначенная для захоронений, выведена из оборота, для купли/продажи более не предназначена.

Зарубежный опыт работы частных кладбищ

За границей уже достаточно давно действуют погосты, принадлежащие частным лицам. Причем они функционируют наравне с муниципальными, но условия, разумеется, отличаются. Могила на таком объекте стоит дорого, зато есть возможность сразу организовать процесс погребения, т. к. здесь предлагается полный спектр услуг ритуальных агентств. Главное преимущество погоста такого рода заключается в высоком уровне организации их работы.

Как открыть кладбище для людей в РФ в теории

Учитывая, что пока сделать в России кладбище со множеством функций по закону невозможно, следует рассматривать только теоретическую сторону вопроса.

Поиск участка по нормам СанПиН

Сегодня, кроме федерального закона № 263 «О погребении и похоронном деле», а также №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», используется еще один нормативный документ – СанПиН 1600-77. Он определяет порядок получения кладбищенского участка и его оформления. Законность документа ограничивается муниципальными погостами.

Благоустройство выделенной территории

Составляется бизнес-план. Он должен включать в себя все этапы развития объекта. Один из первых – обустройство и оформление территории, которая используется под погост. При этом необходимо предусмотреть колумбарий, часовню, дорожки с бордюрами, аккуратные могилы с оградками и надгробиями. Часто на подобных объектах есть охрана. Предусматривается общее ограждение – вокруг всего погоста. Обустраивают участок для сбора отходов.

Официальное оформление деятельности в налоговой

Недостатком является длительный период получения разрешительных документов на продолжение деятельности. Сначала необходимо оформить предприятие, как ИП или ООО. Выбор варианта делают с учетом масштаба деятельности будущей организации. Если планируется расширяться позднее, лучше сразу оформить ООО.

Код деятельности

Следующим этапом при оформлении погоста является определение кода ОКВЭД. Возможные варианты:

Можно указывать несколько из перечисленных кодов, если они перекликаются друг с другом. Если не с кем посоветоваться, следует обратиться к специалисту налогового управления.

Условия аренды участка

Средний срок службы земли под частные погосты – 49 лет. По окончании указанного срока нужно повторно оформить договор аренды. Причина этого – отсутствие возможности приобрести землю, которая выделяется под погост.

Получение разрешительных документов

Нужно внимательно изучить вопрос, как открыть кладбище для людей. Это позволит узнать, какие из документов должны быть подготовлены. Необходимо запомнить, что лицензия обязательно потребуется – оформляется на 5 лет. Для сравнения, при обустройстве кладбища домашних животных правила другие.. Несмотря на то что руководство организации, которой принадлежит частный погост, не приобретает землю, а лишь арендует ее, все равно необходимо заключать договоры с санэпиднадзором, экологической службой, станцией по борьбе с животными.

Если планируется пользоваться услугами кладбища для домашних животных, то дополнительно нужно будет предоставить справку от ветеринара о состоянии здоровья питомца.

Кадастровый план

Чтобы кладбище приобрело официальный статус, необходимо обозначить его границы, Документ оформляется в картографическом виде, содержит сведения государственного кадастра недвижимости. Его получение позволяет считать объект зарегистрированным, земля внесена в реестр.

Паспорт на землю

Разрешение на сооружение могильников и крематориев

Чтобы кладбище стало известным широкому кругу людей, нужно обустроить его. Для этого следует подтвердить законность строительства объектов на земельном участке: крематория, могильников и др. Чтобы получить разрешение, нужно удостовериться, что крематорий будет эксплуатироваться в соответствии с общепринятыми нормами. Так, считается допустимым строительство 1 печи на территории не меньше 500 м.

Нельзя строить частные погосты на природоохранных землях (в сосновом бору, заповедниках).

Обозначение правил захоронения животных

Существует запрет на совершение захоронения непосредственно в грунт без предварительных защитных мер. По этой причине кладбище домашних животных может стать отличной альтернативой. Необходимо сообщить о смерти питомца в ветеринарную службу, передать труп для дальнейшего сжигания или захоронения в специальном могильнике.

Бизнес-план частного кладбища

Любое предприятие должно приносить прибыль. Чтобы не уйти «в минус», необходимо продумать все до мелочей, принять во внимание все затраты. Это позволит реально рассчитать потери, подготовиться к ним – найти инвесторов.

Перечень вложений

В первую очередь учитывают разовые затраты:

Ежемесячные расходы

По мере функционирования объекта будут расти ежемесячные затраты. В большинстве случаев учитывают:

Размер стартового капитала

Размер первичных затрат определяется индивидуально. Но можно ориентироваться на средний показатель – от 1600000 руб. до 2500000 руб. Сумма указана без учета ежемесячных затрат. Кроме того, нужно предусмотреть заработный фонд, который должен включать в себя средства на оплату труда сотрудников на несколько месяцев вперед.

Предполагаемый доход

Доходы от бизнеса подсчитать непросто, ведь на итоговую сумму влияет множество факторов. Основные источники доходов:

Владелец частного кладбища получает от одного клиента порядка 40-60 тыс. руб.

Дочерний бизнес

По мере развития организации могут появляться более мелкие структуры с таким же направлением деятельности. Они образуются в регионах (Дальний Восток, Урал).

Дочерние предприятия подконтрольны главному офису, но ценовая политика может отличаться с учетом средней заработной платы по региону.

Чистая прибыль

Учитывая, что прибыль от одной сделки составляет примерно 28 тыс. руб., можно подсчитать, сколько получит организация за 1 месяц работы. Предполагается, что за этот период можно получить обращение от 10 клиентов (плюс/минус). Тогда прибыль составит 280 тыс. руб. Чистый доход будет несколько меньше, т. к. нужно вычесть ежемесячные расходы (на заработную плату, коммунальные платежи и др.). Как результат, получают порядка 230 тыс. руб.

Сроки окупаемости

Необходимо отталкиваться от первичных затрат. Выше была названа сумма 1600000-2500000 руб. Если чистая прибыль за 1 месяц составит 230 тыс. руб., значит, вложения окупятся не позднее, чем через 11 месяцев (при наиболее плохих прогнозах). Но на эти сроки влияют не только расчеты прибыли, но и популярность объекта. Чем чаще будут обращаться люди, тем быстрее увеличится прибыль. При наиболее благоприятных прогнозах бизнес окупится через полгода.

Видео: бизнес-план частного кладбища

Кладбище домашних животных как реальная бизнес-идея

Сегодня все чаще возникают стихийные кладбища. Хозяева стремятся хоронить своих питомцев в тихих местах, куда смогут иногда наведываться. Но этот способ противозаконный. В любой момент могут снести погосты, образованные самостоятельно. Это объясняет популярность кладбищ для домашних животных. Такая бизнес-идея имеет немало плюсов. Во-первых, не нужна лицензия для полноценной работы. Во-вторых, достаточно заключить договоры с санэпиднадзором, экологической службой.

Сегодня уже есть действующие погосты для животных: на территории Москвы и Санкт-Петербурга. Как и предполагалось, земля не является собственностью руководства объекта. Территория арендуется. Учитывая, что пока еще немного легальных кладбищ для питомцев, это может стать отличной бизнес-идеей, т. к. для реализации потребуется намного меньше затрат, чем для создания погоста, предназначенного для погребения людей.

Источник