кадастровый номер расшифровка цифр
Расшифровка кадастрового номера земельного участка
Документально кадастровый учет в Росреестре обеспечивается за счет номенклатурных номеров, присваиваемых каждому объекту недвижимости при его регистрации. Данные номера служат для совершения регистрационных действий, ведения учета сделок, осуществляемых с объектом.
Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?
Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.
Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.
За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:
Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).
Вследствие многочисленности объектов, требующих учета, количество символов, обозначающих кадастровые кварталы и нумерацию земельных участков, будет больше. Следовательно, кадастровый номер будет состоять более чем из 13 цифр. Максимальное количество цифр – 16.
Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.
Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.
Договор дарения дачного участка между родственниками является одним из самых простых документов в юридическом плане.
Что является результатом проведения межевания земли и как выглядит документ о межевании? Вы можете узнать это, прочитав нашу статью.
Кадастровую выписку можно заказать через интернет. Как это сделать, вы узнаете здесь.
Расшифровка кадастрового номера
Для наглядности приведем пример, в котором разберем кадастровый номер участка, расположенного по адресу (адрес абстрактный):
Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.
Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:
Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?
На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения. Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера. Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.
Что означает и для чего нужен?
Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.
Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать различные данные об объекте:
О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в этом материале, а тут вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.
В каких документах указан КН ЗУ?
Цифровой код объекта указывается в следующих документах:
Номер также прописывается при заключении договоров:
Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».
Из чего состоит: формат
Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.
В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.
Как расшифровать: значение цифровых блоков
Каждый блок цифр имеет своё значение.
Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.
Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:
Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года.
Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.
Что дает условный код?
Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.
С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.
Что такое временный?
В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.
Как получить в России?
Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:
Пакет документов можно предоставить:
Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.
Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано здесь.
Особенности объединения двух ЗУ в один
Особенности мероприятия:
Для проведения процедуры необходимо:
Задвоение
Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:
Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.
Как изменить и аннулировать этот идентификатор?
Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:
Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:
Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.
Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.
Как узнать кадастровый номер участка и посмотреть информацию о владельце
Хотите найти информацию об объекте недвижимости по кадастровому номеру? Рассказываем пошагово о том, как это сделать в нашей статье. Ищем владельцев квартиры, дома и участка по кадастровому номеру онлайн.
Что такое кадастровый номер недвижимости
Каждому зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекту недвижимости на территории России присвоен уникальный номер, который позволяет безошибочно определять и идентифицировать земельные участки, дома, бани, квартиры, машино-места и др.
Данный номер не изменяется при внесении каких-либо изменений в характеристики объекта, а при снятии недвижимости с государственного кадастрового учёта не подлежит повторному использованию для вновь созданного объекта.
Что означают цифры в кадастровом номере
Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из четырех групп цифр, к примеру, 47:23:2501002:68, где:
Можно сказать, что кадастровый номер — это своего рода пароль для получения подробных сведений о недвижимости. Но доступ к данным сведениям имеет не только собственник объекта, но и другие заинтересованные лица.
Не стоит переживать, если Вы видите, что номер имеет иную форму. До 2007 года в кадастровый идентификатор вписывались цифры, отражающие строения, находящиеся на земельном участке (беседка, хозяйственные постройки, гаражи и дома).
Как найти кадастровый номер
Узнать кадастровый номер объекта можно несколькими способами:
Как узнать кадастровый номер на участок, дом или квартиру по адресу онлайн
В настоящее время у всех заинтересованных граждан есть возможность найти кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, не выходя из дома в режиме онлайн. Рассмотрим два легких способа:
Так, Вам необходимы сведения об определенном объекте, а известен только адрес, либо Вы визуально знаете его месторасположение. В данном случае, можно использовать Публичную кадастровую карту.
Чтобы её воспользоваться, нужно ввести точный адрес, нажать поиск и, как результат, Вы увидите краткую информацию об объекте (рис.1).
Рис. 1. Поиск кадастрового номера по Публичной кадастровой карте
Сервис позволяет осуществить поиск по одному из критериев: адресу, номеру права или кадастровому номеру.
Так, вводим адрес (рис. 2.) и узнаем кадастровый номер объекта (рис. 3.)
Рис. 2. Онлайн-сервис справочной информации по объектам недвижимости
Рис. 3. Кадастровый номер по адресу
Как получить дополнительную информацию об объекте недвижимости
Для того чтобы получить более подробную информацию о земельном участке, доме или квартире, нужно запросить такой документ, как Выписка из ЕГРН (Рис.4).
Выписка из ЕГРН — это официальная справка с данными, благодаря которой можно узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.
В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Таким образом, государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
Рис. 4. Пример выписки из ЕГРН
Цели получения дополнительной информации об интересующем объекте могут быть различными: планируется сделка с недвижимостью, оформление наследства, дарение, кредитование в банке, возникший спор с соседом по земельному участку и многое другое.
В выписке из ЕГРН Вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.
Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок, дом или квартиру
Следует отметить, что существует 2 вида выписок: в электронной форме, тогда она придёт к Вам на почту или в печатном виде, тогда для ее получения, придётся снова посетить МФЦ.
Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р. для компании. Электронный вариант стоит 300 р. и 600 р. соответственно.
Примечательно, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.
Как найти собственника участка/квартиры по кадастровому номеру онлайн
Многих граждан интересует вопрос, как разыскать собственника заброшенного земельного участка, чтобы выкупить пустующий надел.
Хотелось бы написать, что узнать контакты собственника недвижимости не составит труда, однако зачастую связаться с хозяином объекта проблематично и приходится играть в Шерлока Холмса.
Заказав выписку из ЕГРН, Вы узнаете ФИО собственника, но далеко не все граждане внесли или предоставили свои контактные данные для внесения в базу ЕГРН.
В таком случае можно порекомендовать несколько способов для связи с собственником:
Что такое кадастровый номер земельного участка?
Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».
Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.
Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.
В каких документах указан?
Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.
Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:
Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.
В некоторых случаях он может быть указан также:
Разновидности
Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.
Обо всём этом читаем ниже.
Старые и новые
В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.
Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.
До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.
Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).
Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.
В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.
Формат и расшифровка
Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.
Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.
Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.
Что означает условный кадастровый номер?
В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.
Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.
Поиск данных о земельном участке
Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.
Как определить местонахождение надела на публичной карте?
Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.
Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.
Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.
Назначение
В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.
Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.
Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.
Присвоение садовому или дачному участку
Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.
Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:
Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.
Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.
Изменение
Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.
Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.
Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.
Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).
Необходим следующий список документов:
Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.
Там следует указать:
Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера
Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.
В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.
Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.
Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.
Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.
Присвоение при объединении двух наделов в один
Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.
Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.
При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:
Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:
Полезное видео
Заключение
Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.
Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.