ильинские луга детский сад номер
В «Ильинских лугах» открылся детский сад
Проектируя его, мы учитывали мировой опыт и стремились дать детям самое лучшее. Мы сделали сад красивым и уютным, чтобы каждому ребёнку тут было так же хорошо, как дома. Внутреннее оформление и планировки продуманы таким образом, чтобы здесь было комфортно и малышам, и детям постарше.
В саду есть всё необходимое: просторные групповые комнаты, спальни, буфетные, залы для музыки, физкультуры и актовый. Отличительная особенность детского сада в «Ильинских лугах» — это плавательный бассейн с современной системой очистки и подготовки воды. Здесь дети смогут научиться плавать и вести себя в открытой воде.
На территории рядом располагаются площадки для прогулок и активных игр. Также в саду дети будут изучать иностранные языки в игровой форме, всесторонне развиваться и постепенно готовиться к школе.
В детском саду работают система периметрального видеонаблюдения и система «Безопасный регион» — это значит, что ваши дети всегда будут под чутким присмотром и в полной безопасности.
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от
Итоги встречи собственников, УК «ПИК Комфорт» и «Град Олимп» 24.09.2020
Инициативная группа жителей провела встречу для уточнения и обсуждения текущих вопросов по инфраструктуре ЖК «Ильинские луга». Со стороны застройщика на встрече присутствовал Илья Лебедев, управляющую компанию представлял Сергей Руденок. Результаты переговоров оформлены в форме протокола встречи. Свои дополнительные вопросы можно оставить в комментариях.
1. Почему в «Ильинских лугах» не строят школу? Когда она появится?
Школа ориентировочно будет построена и сдана к 1 сентября 2023 года. Проект пересматривается по части сроков строительства. Начало строительства ориентировочно — середина 2021 года. Задержка связана с этапностью строительства объектов и в том числе с переходом на эскроу-счета.
2. Когда в «Ильинских лугах» введут в эксплуатацию детский садик?
Ввод в эксплуатацию — конец ноября, и еще месяц потребуется на его передачу администрации (штат уже набирают, директор уже определен: он приедет на предварительную приемку здания). Благоустройство на 95% завершено. На 90% завершены работы по внутренней отделке. Сейчас технологическое оборудование. Мебель и игрушки привозят на следующей неделе. С 1 января 2021 года детский сад по плану должен принимать первых детей. Вставать в очередь можно будет после ввода садика в эксплуатацию: примерно в декабре, когда ему будет присвоен номер учреждения.
3. Когда в «Ильинских лугах» установят светофор и дополнительное освещение?
До 30.09.20 установят новые знаки, проведут ещё один тестовый запуск светофора. С 01.10 будет работать светофор. Освещение вдоль дороги до остановки установят в течение двух следующих недель. Разметку у 41 корпуса для выезда направо переделают, сделают прерывистой. Выезда налево около 41 корпуса не запланировано.
4. Когда будет произведен монтаж новой пожарной сигнализации?
До 30 сентября должны установить новые датчики (это больше всего касается дома 2 по ул. Заповедная (37 корпус), так как в этом корпусе сейчас в основном нет датчиков. С 1 октября 2020 года будут устанавливать наладку и синхронизацию старого и нового оборудования. Задержка связана, в том числе, с доставкой комплектующих из–за границы.
5. Устранение недочетов в МОП: сроки
До конца 2020 года будут устранены все недочеты. Сейчас зашла генподрядная организация, которая инспектирует гидроизоляцию, проводит осмотр потолков и МОП, фиксирует дефектную ведомость.
6. Игровая площадка: сроки и место размещения
Треугольник у детского сада, сроков нет (ориентир конец 21-22 год). Проект и концепцию пришлют.
7. Парковка: когда сделают освещение, нормальное покрытие и введут оплату?
Через три недели на кадастровой карте появится межевание всех домов. Проект был утвержден в 2018 году. Парковка рассчитана на 200 машиномест. До 30 октября 2020 года поставят свет (несколько прожекторов). К концу года (ориентировочно) ул. Заповедную передадут администрации г.о. Красногорск и узаконят знаки. Кстати, уборкой улицы будет заниматься муниципалитет, а не УК. После этого зайдет «ПИК Паркинг» (видеонаблюдение, охрана, разметка).
Покрытия останется таким же (асфальтная крошка), единственное, что проверят парковку на наличие арматуры и прочего мусора, закроют люк, ликвидируют то, что может повредить авто. Многоуровневый паркинг в самое ближайшее время не планируется из-за отсутствия рентабельности. Транзитный проезд с парковки к стройке закроют.
8. Когда сделают нормальным кольцо около 36 корпуса?
В этом месте нет кольца по проекту. После установки знаков и нанесения разметки на разворотном кольце школьные автобусы будут заезжать к нам в ЖК и разворачиваться на кольце, которое есть. На кольце будут действовать знаки остановка запрещена. Ориентировочный срок три недели.
9. Когда наладят вентиляцию (на девятых этажах шум до сих пор)
Проектная ошибка, решение прорабатывается. В 41 корпусе уже переделали по новому решению, с него начали (полторы недели назад). Шум уменьшился, но не вписывается в норматив. Универсального решения нет. Устанавливаются частотные регуляторы (количество оборотов), устанавливают прорезиненные глушители.
10. Когда наладят вентиляцию в кладовках?
На следующей неделе запустят вентиляцию в 36 и 37 корпусе. Наладка проведена.
11. Отремонтировали ли крыши после весенних протечек?
До конца года устранят все недостатки по корпусам и отделке МОП. В одном из домов протечка была связана с заливом через вент. шахту (из-за косого дождя и ветра).
12. Площадка для собак (возможность обустройства, выбор места вдали от домов, сроки)
Зелёную зону на территории не могут выделить. Выделят площадку, рассматривается вариант около паркинга и КПП стройки (там где ЖБ-бой сейчас). Площадку обнесут ограждением. Благоустраивать её предлагается за счёт жителей. Возможно, выделят «рабочие руки» для размещения закупленного инвентаря. Если ситуация позволит, помогут с установкой в конце октября. Площадку поставят не на постоянной основе, а до строительства там многоуровневого паркинга.
13. Деревья на треугольнике за остановкой, где разворотное кольцо, (планируют ли ещё высаживать, предоставит ли УК рабочих для высадки, если жильцы сами купят деревья).
Со слов Ильи Лебедева, там нет ничего из коммуникаций (только верхние) — информация, которую надо подтвердить планом (пришлёт). Но эту землю будут передавать администрации Красногорска и в последующем это будет в их зоне ответственности и распоряжения. Можно оставить заявку в администрации в отдел по озеленению, после передачи им земли. Тем не менее, управляющий пообщается с озеленителями о возможности посадки деревьев на средства жителей ЖК.
14. На лестницах, ведущих в кладовки в 36 и 37 корпусе, необходимы поручни
В течение двух недель сделают поручни, так как были жалобы на крутые лестницы.
15. Начисления за отопление (с какого срока, оплата по индивидуальным приборам учета)
Будет начисляться с этого отопительного периода, помесячно или распределена оплата на год, пока не понятно. За прошлый год за отопление не платим, его оплатил застройщик.
16. Оплата ОДН (общедомовые нужды) отопление
Позже ответят, как будет производиться расчет.
17. Начисления за воду (с какого срока)
С февраля 2020 года (дата, когда от ПИК ушла заявка в Водоканал+ на предоставление услуг), но пока вопрос остаётся на повестке, так как договор не подписан.
18. Почему оплата ОДН (электричество) по нормативу?
Ко вторнику управляющий даст ответ официальный, выясняет. Все счетчики исправны. В ближайшее время все данные по пользованию коммунальных ресурсов (передача показаний за воду и электричество) будут передаваться автоматически по радиоканалам и по проводам.
19. Столбики на дорожках: возможна ли установка?
Заказано и оплачено 18 штук, но непонятно, когда привезут. После принятия администрацией Заповедной (ориентировочно к концу года) за нарушения правил парковки могут приходить штрафы.
20. Стены до потолка в кладовках: можно или нет? Если нет, то почему?
Можно устанавливать только решётки, не сплошные стены, иначе создаются благоприятные условия для образования плесени. Нельзя переносить сторону открытия дверей. Дверь можно заменить с учётом размера. Отделку в кладовке делать можно.
P.S. за самовольную установку перегородок в МОП жилых этажей УК «ПИК Комфорт» направила обращения в суд. Предусмотрен штраф. При невыполнении предписания о демонтаже перегородок штраф будет выписан повторно.
21. Домофон на этажах
После передачи пожарной сигнализации новому подрядчику от старого, можно будет устанавливать магнитные замки на этажах. Предварительная стоимость около 8 тысяч рублей за магнитный замок по аналогии с входом в подъезд (но без видео). После Нового Года скорее всего будет возможна установка. Стоимость замков с видео от 50 тысяч на площадку.
22. Ливневка около 40 корпуса
Застройщик говорит, что в проекте была допущена ошибка (неправильный уклон). Будут думать, как организовать правильно ливневку. Люки у 39 и 40 корпуса будут восстанавливать.
22. Когда УК добавит собственников в ГИС ЖКХ?
УК «ПИК Комфорт» не понимает, почему этот вопрос к ним. Скорее всего, дело в недопонимании. Данные жителей для онлайн-голосования вводит Администратор собрания. В действие вступили изменения в Жилищный кодекс согласно Федеральному закону от 25 мая 2020 г.N 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части изменения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ранее для проведения ОСС в онлайн-формате сам формат голосования необходимо было предварительно утвердить на классическом ОСС (очном, очно-заочном, заочном). Сейчас для проведения ОСС онлайн такое утверждение не требуется. Получается, что администратором может быть инициатор собрания (в том числе и собственник или УК). Он и вводит данные собственников в Систему голосования. Свои разъяснения на эту тему даст управляющий.
23. Договора с РСО: просим предоставить
Договор по воде еще в процессе. Предоставят (отопление, электричество).
24. Проведение ОСС (сроки, вопросы)
Со стороны УК «ПИК Комфорт» пока не стоит вопрос о проведении собрания.
25. Некоторые жители жалуются на качество вод: что делать?
По плохой воде надо обращаться напрямую к управляющему. УК «ПИК Комфорт» повторно проводила анализ воды, данные с предоставленными ранее результатами совпадают. Вода подается соответствующего качества.
25.1. Фильтры (для домов с отделкой, которые могут быть установлены только в МОП).
Проект установки отклонен. Установку не разрешили.
26. Договор с МФЦ?
С МФЦ договор в стадии заключения. Паспортистка раньше заключения договора не появится.
27. Когда наладится работа почтового отделения?
Почта должна нас обслуживать, так как они обязаны это делать после присвоения нашим домам почтового адреса по постановлению Администрации Красногорска от 4.02.2019 г. Адрес был присвоен и об этом был извещен Красногорский филиал ФГУ «Почта России». Рекомендация от УК – писать официальные письма в Министерство связи.
28. Лифты
Обслуживанием лифтов теперь занимается новая организация ПЛК, техник (ремонт лифтов) в текущий момент присутствует в ЖК. Телефоны: +7 (495) 431 93 35; +7 (928) 456 96 95.
29. 41 корпус: смена кода замка на площадке
Для смены кода на площадке необходимо обращение большинства жителей одной лестничной площадки в адрес УК.
30. 41 корпус: возможно ли внесение изменений в договор с УК?
По вопросу внесения изменений в договор с УК – необходимо обратиться к управляющему по ЖК. Диалог возможен.
31. Можно ли получить видео с камер наблюдения?
Касательно видео с камер – показ видео жителям возможен. Но чтобы получить видео физически — необходим запрос полиции.
32. 41 корпус: что будет между дорогой и домом?
Между зданием и дорогой будет газон. Деревья скорее всего не получится высаживать, потому что:
а) там проходит очень много инженерных сетей
б) В планах реализации расширение дорожного полотна с учетом инвестиционных средств ПИКа силами администрации г.о. Красногорск. (под снос попадает кафе «Фрателли», в связи с реконструкцией дороги Глухово-Николо-Урюпино, на перекрестке с Ильинским шоссе будет разворотное кольцо).
в) Нарушится видимость при выезде
33. Возможность установки шлагбаума в ЖК
Шлагбаум в ЖК не был предусмотрен проектом. После межевания можно попробовать провести ОСС для утверждения мест установки шлагбаумов. Но нужно учитывать необходимость доступа экстренных служб.
34. Как увеличить количество общественного транспорта?
После ввода в действие светофора нужно снова обращаться в администрацию г.о. Крансогорск по поводу общественного транспорта.
35. Лестница к «Мираторгу»
На лестнице к «Мираторгу» не будут устанавливать пандус (с учетом уклона должен был бы быть 50 м). Такую же лестницу установят к офису продаж с тем, чтобы дойти до парковки через пешеходный переход.
36. Проезд по ул. Архангельской.
Проезд откроется вместе со сдачей 44 корпуса.
Детсад в ЖК «Ильинские луга» планируют открыть в апреле 2021 года
Магомедов в среду проинспектировал ход работ в детском саду. Дошкольное учреждение на 300 мест строят в рамках инвестиционного соглашения за внебюджетные средства. Далее его передадут в муниципальную собственность.
«Детский сад был сдан в срок, 29 декабря было получено разрешение на ввод. У нас задача – в начале апреля запустить детский сад на 300 мест», – сказал Магомедов.
Он отметил, что в целом детский сад построен качественно.
«Но есть замечания, на которые мы сегодня указали подрядчику. В основном они касаются отделочных работ. Указали на необходимость в максимально короткие сроки их устранить», – добавил Магомедов.
Застройщик – группа компаний «ПИК» – должен передать в муниципалитет детский сад «под ключ», с мебелью, техникой, посудой, постельными принадлежностями, игрушками и книгами.
«До 15 февраля все это будет поставлено. Приемка будет вестись со всем необходимым наполнением», – пояснил Магомедов.
Руководитель проекта «Ильинские луга» группы компаний «ПИК» Илья Лебедев отметил, что в детском саду оборудован бассейн, есть актовый и физкультурный залы. Также в учреждении собственный пищеблок. Объект подключен ко всем инженерным системам.
«Выявленные замечания планируем устранить в течение 2-3 недель. Это не повлияет на срок открытия объекта», – подчеркнул Лебедев.
По его словам, всего в ЖК «Ильинские луга» планируют построить 6 садиков и 4 школы. Кроме того, проект включает две поликлиники и больницу.
В целом в жилом комплексе предполагается строительство 1,2 миллиона квадратных метров жилья. Уже введено порядка 100 тысяч квадратных метров жилья. Проект рассчитан до 2035 года.
Магомедов также добавил, что в округе в нынешнем году планируют открыть еще 4 детских сада, построенных за внебюджетные средства: в жилых комплексах «Митино парк», «Красногорский», «Серебрица» и «Большое Путилково».
«Калейдоскоп» желаний
12 июля 2021 г., 16:19
Детский сад с бассейном для трёхсот ребятишек открыли в «Ильинских лугах»
Для таких крупных городов Подмосковья, как Красногорск, тема детских садов очень важная. Население муниципалитета прирастает каждый год на десятки тысяч. Где и в каком саду будут воспитываться маленькие жители округа вопрос не праздный.
Денису и Юлии Разиньковым, жителям нового жилого комплекса «Ильинские луга» в селе Ильинское-Усово в этом году пришлось серьёзно задуматься о судьбе своей старшей дочери. На днях Кире исполнилось 6 лет. В детский сад её ни разу не водили по причине дефицита мест в ДОУ. По развитию девочка обогнала своих сверстников и, как показали результаты тестирования, спокойно может идти в первый класс. Но бабушка-педагог настояла на том, что ребёнка сначала надо социализировать через детский сад.
Новость о том, что рядом с их домом открывается долгожданное дошкольное учреждение, застала семью в поездке с детьми на отдых. Как рассказал глава семьи, ради такого случая пришлось прервать отпускное путешествие.
– У нас две дочери. Кира счастлива, что идёт в новый детский сад рядом с домом. Она планирует за этот предшкольный год определиться со своим спортивным увлечением – заниматься гимнастикой, как хобби или профессионально. Нашей младшей ещё только два года. Нику будем отдавать в сад в следующем году, – поделился Денис Разиньков.
МАСТЕР-КЛАСС ДЛЯ ГОСТЕЙ
После праздничного открытия с традиционным концертом и разрезанием символической ленты почётным гостям устроили маленькую экскурсию по детскому саду.
В новом трёхэтажном детском саду 12 групп – по три для каждой возрастной категории от 3 до 7 лет. В здании оборудованы просторные музыкальный, спортивный и актовый залы. Изюминка ДОУ – плавательный бассейн площадью почти 90 квадратных метров.
В группе детей 3-5 лет для гостей провели мастер-класс. Глава округа Алексей Спасский вместе с детьми выкладывал из цветных кружочков-квадратиков-треугольников красивое панно – картинку из калейдоскопа. Теперь это символ детского сада с одноимённым названием.
РАБОТА РЯДОМ С ДОМОМ
На данный момент учреждение полностью укомплектовано сотрудниками. Путёвки выданы в строгом соответствии с единой электронной системой зачисления в детские сады.
– До устройства воспитателем в новый сад я ездила в Одинцовский район. А теперь сбылась моя мечта – у меня работа будет рядом с домом. Сюда же идут и мои дети. Мы очень рады. Сад красивый, современный. Здесь есть всё для развития малышей. Наша задача обжить его ¬– вдохнуть жизнь, – рассказала воспитатель группы «Непоседы» Алёна Гришанова.
В ЖК «Ильинские луга» продолжается строительство общеобразовательной школы на 1500 мест, ведутся монолитные работы и укрепление фундамента. В 2023 году дети и подростки микрорайона сядут за парты в своей новой школе.
ЖК «Ильинские луга»: о жизни в красногорской глубинке
ЖК «Ильинские луга» окружен зелеными зонами. По соседству находятся заповедник «Лохин остров», музей-усадьба «Архангельское» и Юсуповский парк. Строительство здесь начинал ещё «Мортон», но потом все его проекты перешли «ПИКу». Часть комплекса уже заселена, поэтому в сети много отзывов от жильцов. Пользователи делятся впечатлениями, выкладывают фото и видео того, что нравится и чем недовольны. В этой статье поделимся не только официальной информацией от застройщика, но и сделаем обзор мнений покупателей, которые были подтверждены контентом с места событий.
Факты и цифры
Строительство ЖК «Ильинские луга» рассчитано на 10 лет. Оно завершится к концу 2026 года. Объём работ, который будет выполнен к этому сроку, застройщик называет только первой очередью. Информации о последующих этапах пока нет.
Итак, 22 корпуса высотой от 7 до 9 этажей. Представлены многосекционные и одноподъездные дома. Территория не огорожена, но дворы без машин. Пространство благоустроено с применением элементов ландшафтного дизайна. Общая площадь застройки 215 гектаров, из них 40 отдано под озеленение.
Оформление территории многие жители комплекса считают одним из главных плюсов. В соцсетях пишут, что здесь красиво и приятно прогуляться даже просто вдоль домов. На одном из сайтов встретился отзыв, опубликованный в июне 2020 года. Автор сообщает, что за содержание и текущий ремонт семья платит 1900 рублей ежемесячно. Эта строчка в платёжке включает в себя уход за прилегающей территорией.
От охраны комплекса и найма сотрудников ЧОПа жители отказались путём голосования. Но видеонаблюдение вокруг домов ведётся.
Вход в подъезд на уровне тротуара, входные группы сквозные. На первых этажах оборудованы места для хранения детских колясок. Консьержей нет. Есть возможность подключится к видеодомофону, тогда звонок будет раздаваться в вашем телефоне или планшете и вы сможете открыть дверь гостю с устройства. Мусоропровода в домах нет. В первых корпусах ставили лифты OTIS, в последующих перешли на последние модели Щербинского завода. На девятиэтажный подъезд ставят только одну кабину. Кладовые помещения доступны на цокольном этаже, но пока они есть только в двух корпусах — 36 и 37.
В квартирах установлена входная металлическая дверь белого цвета. То, что менять её нельзя, распространённый миф среди клиентов «ПИКа». Можно, и даже белый цвет носит рекомендательный характер, что подтверждает договор с управляющей компанией.
Стройплощадка
Первые корпуса, которые закладывал ещё «Мортон», являются монолитными. Они отличаются скудным набором планировок. Когда стройка попала в руки «ПИКа», на генплане появились панельные серии. Большинство корпусов — это дома СЭМ-2.
Для строительства домов СЭМ-2 используется гибридная технология, когда монолитный каркас закрывают не традиционными пеноблоками, а сэндвич-панелями толщиной 47 см. Их привозят на площадку уже с финишной отделкой — штукатуркой или керамической плиткой. В зависимости от количества квартир здесь может быть до 50 различных планировочных решений. Одной из особенностей является расположение сантехнической шахты в стене, смежной с подъездом. Благодаря такому решению, у сотрудников управляющей компании и аварийных служб есть доступ к коммуникациям в квартире даже в отсутствии собственника.
В ЖК «Ильинские луга» работают собственная котельная и один из двух водозаборных узлов. А вот со строительством очистных сооружений вышла заминка.
Существует конфликт с красногорскими активистами, которые борются за санитарную охрану источников питьевого водоснабжения. Они не согласны с тем, что очищенные стоки из ЖК «Ильинские луга» будут сбрасываться в приток реки Липки, которая является источником питьевого водоснабжения Москвы и впадает в Москву-реку.
Перспектива строительства новых очистных сооружений с восточной стороны комплекса пока под вопросом. И если протестующим удастся отстоять свою позицию, дальнейшее строительство «Ильинских лугов» придётся свернуть.
Формально «ПИК» уложился в обещанные сроки введения корпусов в эксплуатацию. Первые дома были сданы в начале 2019 года. Но на ютубе есть несколько видео, где недовольная толпа обступила представителя застройщика и требует заселения. Дело в том, что в домах оказалось столько недоделок, что многие не смогли въехать в квартиры вовремя. Об огрехах при отделке — в следующем разделе.
Чистовая отделка
В домах без отделки от застройщика вы получите только бетонные стены. Межкомнатные перегородки возведены, есть радиаторы отопления с терморегуляторами, вода в них подаётся по стояку. Установлены стеклопакеты, изготовленные на собственных заводах «ПИКа».
Каждый второй корпус «ПИК» продаёт с чистовой отделкой. В 2015 году компания ввела «ПИК-стандарт», поэтому ремонт во всех комплексах почти одинаковый. Фотографии из шоу-румов есть в обзорах о ЖК «Бунинские луга», «Лефортово парк», «Оранж парк» и других.
Ремонт выполняется в светлых тонах. Флизелиновые обои в комнатах окрашены белой краской, но цвет можно менять до пяти раз. На пол кладут ламинат 33 класса. По всей квартире делают натяжной потолок, за исключением санузлов, где потолок будет окрашен водоэмульсионкой. На стенах — белая плитка.
По запросу «ильинские луга отделка» поисковик выдаёт тонну отзывов заселившихся жильцов — с описанием всех недоделок, фотографиями и видеоотчётами. Положительных комментариев мало. Чаще всего собственников не устраивает:
Планировки и цены
При беглом взгляде на планировки становится ясно, что в ЖК «Ильинские луга» можно подобрать квартиру под конкретный бюджет. Здесь нет такого, что разница между, скажем, однушкой и двушкой пару миллионов.
Самые дешёвые 20-метровые студии продают за 3 млн рублей. Планировка простейшая — прямоугольная. Однокомнатные квартиры также не отличаются оригинальным форматом. Продаются по цене от 4 млн рублей за 34 кв. метра. За 5 млн можно подобрать евродвушку площадью 43 кв. м.
Двухкомнатные квартиры линейной или распашной планировки предлагают по цене от 5,5 млн рублей. Площадь 50 кв. м. В диапазоне до 6 млн рублей есть варианты до 60 кв. м. В квартирах покрупнее будет два санузла.
Самыми компактными из трёхкомнатных выглядят угловые квартиры. 61 кв. м по цене от 6 млн рублей. Но здесь все жилые помещения по площади не больше 10-13 кв. метров. Метраж самых крупных трёшек доходит до 94 квадратов, а цена до 10 млн рублей.
Для большой семьи в 35 и 36 корпусах предложено несколько четырёхкомнатных квартир площадью 110 кв. м с отделкой. В корпусах 43 и 44 есть пятикомнатные квартиры площадью 135 кв. м. Такие продаются только с готовым ремонтом. Жильё расположено на 1 этаже и имеет отдельный вход. Цена от 13,5 до 17 млн рублей.
Высота потолка в квартирах 2,65 м. Окна устанавливают на высоте 50 см от пола. Высота стеклопакета 185 см. Первых жителей комплекса удивило то, что корзины для внешнего блока кондиционера находятся над окном. Та, что под ним — это не ваша. То есть для того, чтобы установить кондиционер (а в будущем и обслуживать), вам придётся побеспокоить соседей сверху или нанимать подъёмник. Вроде бы мелочь, но непродуманный ход многих огорчил. Жильцы последних этажей ставят компрессор на крышу. Для того, чтобы получить доступ к кровле, нужно обращаться в управляющую компанию.
Застройщик и условия продаж
Компания «ПИК» — настоящий строительный монстр. Это один из крупнейший российских девелоперов. Он является лидером по количеству проектов и продаваемых метров жилья в столице и Московской области.
Собственные мощности, например, заводы по производству стеновых панелей, позволяют в меньшей степени зависеть от партнёров и подрядчиков. А универсальные подходы к строительству дают возможность соблюдать сроки и экономить на разработке идей. Поэтому в Москве и области достаточно много похожих проектов «ПИКа». ЖК «Ильинские луга», к примеру, напоминают комплексы «Восточное Бутово», «Бунинские луга» и другие. Универсальность просматривается в серийных монолитно-панельных домах, ярких фасадах, оформлении прилегающей территории, чистовой отделке.
«ПИК» быстро адаптировался к новым условия жизни, когда началась пандемия. Все офисы компании были переведены на онлайн-работу. Процесс покупки квартиры в интернете детально описан на официальном сайте компании.
Занять очередь на выдачу ключей можно в личном кабинете на сайте «ПИКа». Ближе к предполагаемой дате ввода в эксплуатацию нужно постоянно мониторить, когда откроется запись. Тут действует принцип «кто раньше встал, того и тапки». Если окажетесь в хвосте, заселение оттянется на 4-5 месяцев.
Инфраструктура
Первый детский сад на 300 малышей и 12 групп будет построен к осени 2020 года. Трёхэтажное здание проектировали специалисты британского бюро JMP. К III кварталу 2021 года на территории должна появиться школа на 1500 учеников, но «ПИК» не торопится начинать стройку. По плану, отдельный вход для начальных классов будет оборудован системой контроля доступа, которая должна повысить безопасность детей. В школе будет спортивный и гимнастический залы, класс хореографии, построят стадион с искусственным покрытием. Школьные фасады оформят в едином стиле с домами жилого комплекса.
В целом, инфраструктуру в ЖК «Ильинские луга» сильной стороной проекта назвать пока язык не поворачивается. Большинство нежилых помещений на первых этажах ждут новых хозяев и арендаторов. Пока успели открыться зоомагазин, пекарня, цветочный и продуктовый магазины.
В мае 2019 года в Красногорске открылась Ильинская больница. Она находится напротив ЖК «Ильинские луга». Официально учреждение называется амбулаторно-госпитальным комплексом, то есть здесь есть и поликлиника, и стационар. Ильинская больница располагает собственными лабораториями, оборудованием для высокотехнологичной хирургии, круглосуточным отделением экстренной помощи взрослым и детям. В общем, соседство весьма полезное.
В километре от новостройки на противоположной стороне Новорижского шоссе расположены строительный ТЦ «Балтия», магазин «Петрович», «Агросад» и «Карусель». Но заезжать туда удобнее по пути домой на автомобиле. Пешком вдоль трассы — далеко и небезопасно.
Наиболее крупным и удобным из магазинов поблизости, по мнению жителей комплекса, остаётся «Мираторг». Одна беда — магазин находится на противоположной стороне Заповедной улицы. Движение здесь бывает оживлённым, а перехода нет. ДТП с участием пешехода не заставило себя долго ждать. В продолжении темы поговорим о транспортных проблемах новостройки.
Транспортные вопросы
Соблазн перебежать улицу к магазину, действительно, велик. Ведь в обход до зебры возле больницы идти не меньше 15 минут. Но переход здесь не предусмотрен, так как на этой улице нет тротуара. А расширять дорогу, чтобы сделать пешеходную зону, некуда. Примерно такие ответы из государственных органов получали собственники жилья в ЖК «Ильинские луга». Обращались в «Мосавтодор», а после того, как мотоциклист сбил женщину, и в прокуратуру.
Долго не удавалось договориться и найти ответственную структуру, которая решит опасную проблему. В итоге на встрече с собственниками УК «Пик-комфорт» объявила, что подготовила проект пешеходного перехода со светофором, управляемым кнопкой. Проект был представлен в ГБУ МО «Мосавтодор» и, по словам управляющей компании, включён в список мероприятий, которые дорожники планируют провести до конца 2020 года.
Теперь посмотрим, какая транспортная ситуация складывается на территории самого комплекса. Стоянка машин разрешена вдоль подъездных дорог, есть также парковочные карманы возле домов. На плане ЖК, что показывает сайт застройщика, мы видим очертания многоуровневого паркинга. Этот вопрос обсуждался на встрече собственников с управляющей компанией и застройщиком 12 марта 2020 года. Точных сроков по стоянке пока нет. Не раньше 2023-24 года, сказали представители «ПИКа». Парковка за офисом продаж на 190 автомобилей со временем станет платной. Там будет выровнено дорожное покрытие, установлено освещение и шлагбаум.
На автомобиле из Москвы в ЖК «Ильинские луга» удобнее всего ехать по Новорижскому шоссе. Альтернативой в исключительном случае может послужить Ильинское шоссе, но по сравнению с Новой Ригой оно узкое и медленное.
Для тех, кто будет пользоваться общественным транспортом, есть автобусы и маршрутки от метро «Тушинская» и от станции D2 «Павшино». С одной пересадкой можно доехать от метро «Сокол» и «Строгино». У «Мираторга» есть остановка по требованию. От «Павшино» маршрутка едет в среднем 50 минут. Чтобы доехать от московских станций метро, потребуется от часа до полутора.
На строительном портале Москвы опубликован анонс строительства Рублёво-Архангельской линии метро от станции МЦК «Шелепиха» в Красногорск. Метро «Ильинская» будет расположено в 5 км от ЖК «Ильинские луга». Это, конечно, значительно сократит время в пути до центра столицы. Ожидается, что к строительству подземки приступят в 2021-22 году.